原標(biāo)題：9月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比停漲蘭州新房價格同比下跌1.0%
　　
　　大西北網(wǎng)10月25日訊 昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年9月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示：9月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格以“下降”為主基調(diào)，環(huán)比全面止?jié)q。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅價格延續(xù)8月份下降態(tài)勢，同環(huán)比雙降，且跌幅擴大，環(huán)比下跌0.5%，同比下跌1.0%。值得關(guān)注的是二手住宅價格環(huán)同比均下跌1.1%，而同比跌幅則是近兩年來最大值。
　　
　　70個大中城市房價9月全面止?jié)q
　　
　　9月房價首次出現(xiàn)同比下跌，但環(huán)比跌幅首次收窄。與8月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個(相比8月增加了1個)，持平的城市有1個。同時，9月份沒有價格上漲的城市。環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比跌幅1.0%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢，但跌幅有所收窄，相比8月跌幅縮小了0.2個百分點。而同比跌幅1.2%，這是今年以來首次出現(xiàn)房價指數(shù)同比下滑的現(xiàn)象。同比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。
　　
　　蘭州同比跌幅1%西北五省居首
　　
　　9月份，蘭州新建商品房價格延續(xù)了8月份下跌態(tài)勢，跌幅繼續(xù)擴大。環(huán)比下跌0.5%，比上月擴大0.2個百分點；同比下跌1.0%，比上月擴大0.8個百分點，而同比跌幅也是近兩年來最大的一次。這也意味著，最近一年買房的大部分都虧了。
　　
　　梳理今年前9月的數(shù)據(jù)看出，同比幅度一直在上漲，直到8月份才出現(xiàn)了首次下跌，其中1月份同比上漲7.7%，2月份同比上漲7.0%，3月同比上漲5.9%，4月同比上漲5.3%，5月同比上漲4.4%，6月同比上漲2.4%，7月同比上漲1.3%，8月份首次下跌，跌幅0.2%。9月份跌幅擴大到1.0%。
　　
　　對比西北省會城市新建住宅價格變化，西安環(huán)比下跌1.0%，同比下跌0.2%；西寧環(huán)比下跌1.1%，同比增長1.5%；銀川環(huán)比下跌0.5%，同比增長0.4%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.7%，同比下跌0.2%。蘭州同比跌幅居首位。
　　
　　蘭州二手房價格同環(huán)比首次雙降
　　
　　蘭州二手市場的“寒冬”似乎來的早了一些。相比去年，今年的成交量一直不盡人意，除中心地段價格繼續(xù)堅挺外，一些周邊房源略有松動，并且成交量從今年一直走下坡路，而9月份的這一數(shù)據(jù)，再次佐證了二手房市場，迎來了“冬天”。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，蘭州二手住宅價格環(huán)同比均下跌1.1%，這也是今年以來跌幅最大的一次。不僅如此，同比跌幅達到1.1%也是近兩年內(nèi)幅度較大的一次。
　　
　　前9個月的數(shù)據(jù)對比，二手房波動明顯，1月份環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.2%；2月份，環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.9%；3月份環(huán)比持平，同比則上漲2.5%；4月份環(huán)比上漲0.2%，同比漲2.3%；5月份，環(huán)比持平，同比上漲1.9%；6月份環(huán)比下跌0.2%，同比上漲1.9%；7月份，環(huán)比下跌0.4%，同比上漲1.1%；8月份，環(huán)比下跌0.8%，同比上漲0.5%，9月份出現(xiàn)了首次雙降。
　　
　　“三限”松綁成交量上漲60%
　　
　　雖然房價整體在下行，但成交量隨著“限購、限價”的取消和“限貸”的松綁，卻出現(xiàn)大幅反彈。
　　
　　據(jù)蘭州市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，環(huán)比8月，9月份單月成交量增長60%左右，交易量持續(xù)放大，今年以來，蘭州樓市整體均價穩(wěn)中有降，這也帶動蘭州樓市成交量持續(xù)放大，今年蘭州樓市整體成交活躍。
　　
　　“這和目前地方政府對樓市的刺激政策效應(yīng)釋放有關(guān)。”蘭州大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授林柯稱，取消限制后，市場開始活躍，并且大盤云集，價格競爭明顯，帶動了成交量上漲。蘭州市房管局預(yù)計，今年蘭州樓市的成交面積將超過500萬m2，而截至9月底，蘭州樓市累計成交面積已經(jīng)超過330萬m2，去年同期僅為276萬m2。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進也表示，蘭州房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，和目前蘭州整個庫存壓力依然較大、以及房企積極采取降價策略追趕年度業(yè)績等狀況有關(guān)。但另一方面，對于這樣一個價格下跌，購房者不應(yīng)該過分地抱有幻想。因為從蘭州救市政策實施以來，整個成交量還是有一個比較明顯的反彈。加上未來限貸政策的落實，購房的門檻是在降低的。這會激發(fā)蘭州部分購房者積極入市，進而帶動價格步入新一輪的上漲通道中。
　　
　　觀點
　　
　　最近1年買房的大部分都虧了
　　
　　國家統(tǒng)計局24日發(fā)布數(shù)據(jù)，在70個大中城市中，9月價格同比下降的城市有58個，持平的城市2個，上漲的城市10個。漲幅最高的是廈門，上漲了4.9%，降幅最大的是杭州，同比下降了7.9%。環(huán)比則無一漲。
　　
　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認為，這樣的數(shù)據(jù)表明，“最近一年買房的人大部分都虧了。”9月房價的同比全面下調(diào)，標(biāo)志著本輪市場調(diào)整深度已經(jīng)很明顯，后續(xù)救市政策將愈加頻繁。9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米，對于房企來說，因為市場還處于企穩(wěn)過程中，庫存繼續(xù)積壓，預(yù)期后市價格平穩(wěn)，甚至部分企業(yè)會因為資金壓力繼續(xù)降價換量。
　　
　　在“金九”之下，70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。
　　
　　張大偉認為，央行松綁信貸政策的影響還要看后續(xù)落地細則，整體判斷，四季度將好于三季度，下半年將好于上半年。本輪市場的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到明年初，成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象。但價格方面，有可能要到明年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析，當(dāng)前房價依然位于“過冷”區(qū)間。對于房企來說，第四季度大幅漲價的可能性并不存在。(第一財經(jīng)日報)
　　
　　 (責(zé)任編輯：鑫報)