原標題：市公積金管理中心解讀新政”熱點
異地貸款“破冰”存技術難題
大西北網(wǎng)10月16日訊 取消多項二次中間收費、異地貸款“破冰”……接連兩日，來自新華社、人民日報等媒體消息稱央行、財政部、住建部三部門出臺了公積金“新政”，瞬間激起千層浪，關于公積金貸款的多項新政策也受到了蘭州市民的關注。10月15日，記者從蘭州住房公積金管理中心了解到，由于三部門正式完整文件尚未公布下發(fā)，蘭州的住房公積金政策尚無調整，待正式文件確定后，公積金管理中心會結合蘭州實際情況積極調研并向社會發(fā)布相關信息。對于目前熱論的幾大焦點問題，記者也從住房公積金管理的業(yè)內人士處獲得詳解。
焦點一：取消多項二次中間收費？原本就是因地而異
10月13日，“人民日報”通過新浪微博在晚間發(fā)布消息稱，央行、財政部、住建部決定取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等申請公積金貸款時重點涉及的二次收費項目。對此，在甘肅省內從事住房公積金管理的一位業(yè)內人士表示，“就像商業(yè)銀行一樣，公證、保險、擔保等也是公積金管理部門作為貸款方時防范風險的一些措施，這些費用并不是由公積金管理部門收取，也不是每項費用都會涉及，不同的公積金管理部門根據(jù)自身情況有不同的風險防范措施。”記者了解到，蘭州住房公積金管理中心自成立以來，在申請貸款的程序中，從未要求貸款人提供公證、新房評估、貸款保險等材料，所以也就從未涉及過類似費用，同時，住房公積金管理中心也不會因貸款直接收取任何中間費用。
焦點二：異地貸款“破冰”？技術平臺或存困難
10月15日，住房公積金異地購房貸款“破冰”成為“新規(guī)”亮相后的最大亮點，回頭詳閱媒體消息，具體為“各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)”。對此，業(yè)內人士認為，“對于這條表述，直接解讀為公積金異地貸款‘破冰’存在誤差。”單論百姓討論和企盼多次的住房公積金異地購房貸款，“其實立馬實現(xiàn)起來還有難度，第一就是后臺技術上的問題。對于大城市而言，公積金管理的內外網(wǎng)絡基本完善，有條件順利進行跨省市的貸款手續(xù)轉移，但對于小城市而言，公積金管理的網(wǎng)絡體系是否完善，異地貸款手續(xù)轉移在后臺上是否有操作性，就很難說。在轉移接續(xù)中，接待方很難確認對方的信息真實性。”作為重要的金融信息，公積金管理的網(wǎng)絡平臺建設需要人力、物力、資金的多方面投入，并非一朝一夕，直接開啟異地貸款接續(xù)恐怕難以一蹴而就。
焦點三：二套房貸款有調整？蘭州現(xiàn)為差別化貸款政策
此前媒體消息公布的新政中透露，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住房的繳存職工。10月13日，武漢住房公積金管理中心也第一時間對二套房首付比例做了調整，規(guī)定“第二套公積金貸款的首付款比例調整為總房價的30%，不再硬性要求達到總房價的60%。”但貸款額度并未調整，仍是“貸款最高比例不超過房屋總價的40%。”隨著9月中旬蘭州樓市“限購”的“解禁”，二套房的貸款政策也一直備受關注。對此，記者了解到，蘭州住房公積金管理中心一直執(zhí)行著2010年以來有關部門文件中提倡的“支持首套、限制二套、嚴禁三套”的政策，對首套和二套房實行差別化貸款政策，即首套房最低首付須達到30%，貸款額度不超過總房價的70%，總額度不超過50萬元，貸款1至5年內的利率為4.00%，6至30年內的利率為4.50%；二套房首付比要達到60%，貸款額度不超過總房價的40%，另外貸款利率也要相應上浮1.1倍。
焦點四：提高首套房貸款額度？蘭州最高額度50萬元
對于京滬等一線城市而言，此次新政中，備受關注的一條政策即“住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。”“對于北京動輒上百萬的房價，最高80萬的貸款限額明顯‘捉襟見肘’，但蘭州的貸款額度設定目前還處于良性水平”，在蘭州從事住房公積金管理的一位業(yè)內人士算了一筆賬：以蘭州房價較高的城關區(qū)較核心路段為例，按房屋均價9000元/平方米計算，自住型約90平方米的一套房屋總價為81萬，達到30%的首付比例后，剩余房款約為56萬元，而住房公積金能提供的最高貸款額度為50萬元，相差并不懸殊，能基本滿足購房者的貸款需求。10月15日，記者也從蘭州住房公積金管理中心獲悉，前三季度，該中心發(fā)放個人住房貸款近26億元，同比增長15.45%，已經(jīng)超過了年初預期目標。
-聲音
“巧合”的公積金新政短期釋放需求有限
此次公積金政策的調整，在時間上與9月30日央行調整住房信貸政策上形成“巧合”，被業(yè)內廣泛解讀為“救市組合拳”。對此，專家指出，此次政策調整，旨在規(guī)范公積金的管理運營，提高公積金使用效率，短期釋放的中低收入購房需求有限，政策更多是在預期上影響市場，有望在一定程度上提振樓市信心。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員李戰(zhàn)軍表示，在銀行貸款渠道不暢的情況下，公積金貸款對中低收入群體購房需求有重要的現(xiàn)實意義，但長期以來，公積金的巨額存量與使用效率不高的問題一直飽受爭議。調整公積金政策正當其時，對有效利用、激活公積金，滿足中低收入群體購房需求有著積極意義。
此次政策的調整，被業(yè)內解讀為央行放寬房貸限制的后續(xù)動作，是“組合救市工具”。對此，專家指出，公積金政策的調整此前多部門一直致力研究，此次三部門調整公積金政策只是針對歷史問題的階段性解決方案，這會讓公積金管理更加高效、透明，而并不是刻意“救市”。
此外，盡管此次公積金政策調整會在一定程度上強化市場復蘇預期，但政策的調整短期內并不會立即釋放大量中低收入購房需求。李戰(zhàn)軍表示，接下來各地公積金中心還要明確相關流程，細化異地業(yè)務往來規(guī)則，這些都需要一定時間。
中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛表示，目前各城市公積金中心尚沒有實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，真正實現(xiàn)異地業(yè)務還需要一個過程，新政到底能釋放出多少有效需求還是個未知數(shù)。此次政策調整更多是在預期上影響樓市，會對樓市預期產(chǎn)生一定的穩(wěn)定作用，當前市場依然處在去庫存調整期，估計未來樓市不會有大波動。據(jù)新華社電
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