原標(biāo)題：蘭州“一房一價(jià)”悄然取消
至此蘭州樓市“限購(gòu)”“限價(jià)”“限貸”政策全面解禁
大西北網(wǎng)10月9日訊 9月30日央行發(fā)通知，對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，這是對(duì)深陷困局的房地產(chǎn)業(yè)注入了一劑超出預(yù)期的興奮劑。而記者昨日從蘭州市物價(jià)局獲悉，蘭州市在9月3日取消樓市限購(gòu)的同時(shí)，“限價(jià)”政策也同時(shí)取消，這標(biāo)志著，蘭州樓市“限購(gòu)”“限價(jià)”“限貸”政策目前已經(jīng)全面解禁。
1、蘭州“限購(gòu)”“限價(jià)”同時(shí)取消
9月3日，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布，取消“限購(gòu)”政策，外地戶籍購(gòu)房不再受限。其實(shí)，當(dāng)時(shí)一起取消的還有“連體”執(zhí)行的“限價(jià)”政策。
2011年，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，蘭州市出臺(tái)了最高限價(jià)政策，新申辦和已辦理商品房預(yù)售許可證的開發(fā)企業(yè)必須到物價(jià)部門核價(jià)，銷售實(shí)施“一房一價(jià)”新政，原則上每套房子的利潤(rùn)不得高于20%，這一政策被稱為蘭州最嚴(yán)厲的“限價(jià)令”。
“取消限購(gòu)的同時(shí)，也取消了限價(jià)規(guī)定。”蘭州市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，當(dāng)初“限價(jià)”的目的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也是調(diào)控的必要措施，現(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，限價(jià)政策也不再適合目前的市場(chǎng)形勢(shì)，取消也是大勢(shì)所趨。
2、各方理性看待房貸新政
相對(duì)于“限購(gòu)”“限價(jià)”的取消，央行9月30日發(fā)布的首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策更受市場(chǎng)各方關(guān)注。
“當(dāng)時(shí)蘭州限購(gòu)政策解除后,市場(chǎng)成交量有了明顯的回升，外地購(gòu)房者的信心增加，但是限貸依然是一道門檻，現(xiàn)在，限貸松綁，市場(chǎng)肯定比以前會(huì)更好。”一家二手房經(jīng)理林輝榮說(shuō)，一直以來(lái)，對(duì)樓市銷售影響最關(guān)鍵的因素還是房貸政策，限貸松綁，意味著整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入“破冰”之旅，“我的很多剛需客戶大部分都需要貸款，貸款政策變化了，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是徹底的放開了。”
安寧一家大型樓盤的銷售經(jīng)理魏曉榮也稱，銀行對(duì)貸款松綁，會(huì)刺激市場(chǎng)銷售量，不過(guò)各個(gè)銀行能否執(zhí)行7折利率還是不好揣測(cè)。
“銀行對(duì)房貸松綁，會(huì)刺激成交量上漲，也是救市的一種策略，”蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授林柯稱，消息會(huì)在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房者去購(gòu)房，拉動(dòng)樓盤的銷量，市場(chǎng)或出現(xiàn)回暖，對(duì)后市應(yīng)該會(huì)有一些促進(jìn)作用，不過(guò)政策的具體執(zhí)行也還需要看銀行是否按一定的額度發(fā)放貸款，畢竟，房貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)只是一筆利潤(rùn)很小的生意。
3、供大于求蘭州樓市暫漲不起來(lái)
有市場(chǎng)傳聞，外地城市已有樓盤蠢蠢欲動(dòng)要漲價(jià)，記者采訪蘭州多個(gè)樓盤時(shí)得知，目前還沒(méi)有要漲價(jià)的打算，“今年新開盤很多，市場(chǎng)庫(kù)存量較大，漲價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)定的，供大于求，再漲也是不可能的。”蘭州頂尖房地產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理朱芩鋒稱，目前的蘭州市場(chǎng)降價(jià)還是趨勢(shì)。
不過(guò)，從市場(chǎng)反饋的數(shù)據(jù)看出，城關(guān)區(qū)的房?jī)r(jià)依然居高不下，有些樓盤的價(jià)位在1.2萬(wàn)元/平方米左右，多數(shù)樓盤均價(jià)在8500元~10000元/平方米左右。
“蘭州新建房?jī)r(jià)已經(jīng)在降，也是必然的。”蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士稱，今年蘭州有500萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，房源多，市場(chǎng)價(jià)格下行。
但是對(duì)于蘭州未來(lái)的房?jī)r(jià)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，依然有上漲的空間，主要集中在市區(qū)和地鐵一號(hào)線周邊，而部分郊區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)仍有下跌的可能，但跌幅不應(yīng)該期望過(guò)大。
4、銀行：會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺(tái)具體政策
昨日上午，國(guó)有四大行中的兩家銀行已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，其中一家銀行從昨天開始，按新政實(shí)行首套房認(rèn)定，但房貸利率暫未發(fā)生變化。
昨日，記者致電兩家國(guó)有銀行甘肅省分行時(shí)，均表示還沒(méi)有接到總行通知，但落地執(zhí)行時(shí)還會(huì)根據(jù)各自銀行的實(shí)際情況，出臺(tái)具體的措施。
一家國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)?shù)劂y行會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行中國(guó)人民銀行和總行的規(guī)定，會(huì)在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，制定適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的相應(yīng)政策。
另一家國(guó)有銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人同樣表示，一旦接到總行的通知，會(huì)落地執(zhí)行，也會(huì)出臺(tái)該行的具體政策。
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
