國慶前夕，央行出重手救樓市。地產(chǎn)從業(yè)者歡欣鼓舞，準備充分利用這個黃金長假人氣，攜利好大展身手，一掃持續(xù)已久的房市陰霾。蘭州一些有購房需求者也蠢蠢欲動，因害怕房價再次上漲而匆匆入市。專家表示，對于此次實質(zhì)意義不大的救市措施，市民應當謹慎對待，只有明確房價再次站上上升通道之后再下手不遲。

 

　　家住九州的劉女士便是此時入市的。她說，自己老早就有買房的打算了，只是去年以來看到樓市不太景氣，而且自己看中的房確實降了將近一千元，因此想再觀察一下，等樓市徹底穩(wěn)定下來再說，沒有想到9月30日國家出來了這么一個政策，由于害怕又象2008年那樣發(fā)生樓市再次暴漲的情況，所以4號就趕快去交錢訂房。

 

　　與劉女士持相同觀點的人不少，錢先生也剛從安寧訂購了一套，他說，前年這家房產(chǎn)商在不遠處建的一個小區(qū)開盤七千多元，當時嫌太貴自己沒有出手。可從去年開始蘭州房價持續(xù)下降，到今年這家房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤竟然起價到了四千多元，本來還想再繼續(xù)觀察一下，沒有想到國家又出臺了這么一個政策，他就擔憂房價會再次上漲。況且這段時間房產(chǎn)商不僅優(yōu)惠幅度大，為了促銷也舉行了許多活動，反正自己早想買一套改善一下居住條件，這就正好趁機下手了。

 

　　據(jù)了解，黃金周期間，蘭州各大樓盤銷量都出現(xiàn)了一個明顯上升。“雖然無法根往年相比，但比前幾個月強多了。”一位售樓小姐也這樣說：“其實從9月3日蘭州正式取消限購令。開始，銷量就已經(jīng)有所回升，只是一直無法回復到樓市火暴時的水平。”

 

　　自從樓市進入蕭條期以來，蘭州樓市存量依然在一直持續(xù)增加。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),進入2014年,蘭州新建商品住宅存銷比持續(xù)上升,從年初的15.8猛增至7月份的26.8,8月份有所回落,但仍高達25.7，蘭州樓市去庫存形勢依然不容樂觀。取消限購令后，開發(fā)商也大力舉行各種優(yōu)惠活動，諸如“老帶新,送三年物業(yè)費”“認籌5千元,買房抵5萬”“存3千元,買房抵3萬”……這些舉措一度激活了死水一灘的樓市，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，9月份蘭州市商品住宅的成交套數(shù)較上月同期增長72％，成交面積較上月同期增長70％。

 

　　但對于此次央行救市，也有不少市民并不看好，家住安寧的王先生認為，經(jīng)過二十多年發(fā)展，如今房地產(chǎn)價位已經(jīng)高高在上，從空間和需求角度來講想再繼續(xù)增長已經(jīng)很難。現(xiàn)在繼續(xù)買房很可能會成為最后拉抬者，而政府也沒有必要再救市，因為確實沒有多少老百姓可以承受目前的房價了，再說在樓市泡沫破滅已成趨勢過程中買方市場已經(jīng)很難復蘇了。他認為從這個角度來說地方政策的土地財政已經(jīng)到了山窮水盡地步了，政府應該再換個產(chǎn)業(yè)繼續(xù)拉動GDP，這時產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型便顯得尤為重要，中國經(jīng)濟該走一條穩(wěn)增長、促發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的路子了。

 

　　蘭州房地產(chǎn)業(yè)的相關人士也不看好央行的這次救市，他們認為，房價已經(jīng)明確進入下降通道了，除了剛需，投機炒房者絕不敢此時繼續(xù)入市，畢竟房產(chǎn)泡沫已經(jīng)相當明顯，市場供需失衡已十分顯著，再說明年美聯(lián)儲即將加息，熱錢即將撤離，此時絕對不是投資投機的好時機。至于說到剛需，中國滿算上是14億人口,按一家三口計算是4.67億個家庭,現(xiàn)在中國有多少建好的房子，有多少人還是在農(nóng)村，這些因素除去，還有多少是剛需？再說現(xiàn)在只要到任何一個城市看看，滿目都是房子，每個城市的空置率都不少,難道還有那么多的人買房子只為準備在那放著不用？就投資角度來說，任何一個商品都有其利用率與銷售率，提高再多的銷售政策，沒有利潤，百姓也不可能買，以現(xiàn)在的市場，有錢還真不如投資產(chǎn)業(yè)，這樣才能是一個良性的發(fā)展。

 

　　蘭州相關經(jīng)濟人士指出，隨著全國各地相繼取消限購政策，蘭州也隨之跟進，但從隨后的表現(xiàn)看預期效果并不明顯。9月30日，央行又高調(diào)表態(tài)放水救市，這恰恰給了那些炒房一個相反的信號：房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)淪落到需要救的地步了，因此大家最直觀的反應應該是趕快跑路。從銀行的角度來說，此次政策救市并沒有象2008年那樣大幅放水，同時提醒銀行風險自擔，國家不再保底，這樣有哪家銀行會冒房產(chǎn)資產(chǎn)縮水的風險而大規(guī)模放貸，所以央行的此次救市政策象征意義大于現(xiàn)實意義。從國際方面來說，一方面美聯(lián)儲加息在即，熱錢外流已現(xiàn)苗頭；從國內(nèi)來說，人民幣沒有了可持續(xù)發(fā)行的描（因為外匯不斷減少），還能象2008年那樣大手筆推出4萬億嗎?況且從2008年至今，中國房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)擴大了數(shù)位，政府已經(jīng)失去了以貨幣繼續(xù)推高房價的條件。再從貨幣的產(chǎn)出額來說，2008年GDP31.4萬億元，同期廣義貨幣供應量M2為47．51萬億元，相當于產(chǎn)出額為每一元人民幣0．66元，到2013年，GDP為56．88萬億元，同期廣義貨幣供應量M2已達110．65萬億元，相當于產(chǎn)出額為每一元2人民幣0．5元，這表明經(jīng)過5年，每一元貨幣單位產(chǎn)出跌幅達到了22．7%，可同期廣義貨幣供應量M2的絕對值增幅卻達到了132．89%；現(xiàn)在，M2的增值估計達15萬億元，但GDP的預估增值僅為56．88萬億元，需償還的歷年借款利息卻達7萬億元上下，如果要失去房價上漲10%，就得15萬億元的新增貸款。所以政府一旦要鐵定救市，代價極大。當下，到了中國必須拋開房地產(chǎn)而找到另一種保經(jīng)濟增長的途徑的迫切時期了。

 

　　甘肅省社科院相關專家建議，對于此次實質(zhì)意義不大的救市措施，市民應當謹慎對待，只有明確房價再次站上上升通道之后再下手不遲。

 

　　5日，央行貨幣政策委員會三季度例會強調(diào)，繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實現(xiàn)貨幣信貸及社會融資規(guī)模合理增長。

 

　　貨幣政策委員會三季度例會認為，當前我國經(jīng)濟運行仍處在合理區(qū)間，金融運行總體平穩(wěn)，物價基本穩(wěn)定，但形勢的錯綜復雜不可低估。國際經(jīng)濟形勢和主要經(jīng)濟體貨幣政策出現(xiàn)分化，美國經(jīng)濟的積極跡象較多，歐元區(qū)再次加大貨幣政策寬松力度，部分新興經(jīng)濟體實體經(jīng)濟仍面臨較多困難。

 

　　貨幣政策委員會三季度例會強調(diào)，密切關注國際國內(nèi)經(jīng)濟金融最新動向和國際資本流動的變化，堅持穩(wěn)中求進、改革創(chuàng)新。改善和優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和信貸結(jié)構(gòu)。繼續(xù)深化金融體制改革，增強金融運行效率和服務實體經(jīng)濟能力。進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

 

　　一系列現(xiàn)象表明，中國房市根本不存在大幅反彈的動力，因此提醒急需購房者，還需三思而后行。