》》》》大西北傳媒365房

　　

　　　　

　　不斷投產(chǎn)的企業(yè)，吸引了大量新鮮勞動(dòng)力進(jìn)入蘭州新區(qū)，不僅為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了源源不斷的推動(dòng)力，也為蘭州新區(qū)的樓市帶來了大量的購買力。根據(jù)大西北傳媒365房前期的調(diào)查，目前，蘭州新區(qū)的購房者多以剛需型為主，為滿足他們的需求，新區(qū)內(nèi)在售的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主推的房型面積都在80平方米到100平方米之間，這也是銷售情況最好的一類房型。“相對(duì)于蘭州市其他區(qū)域的不穩(wěn)定，蘭州新區(qū)的地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的趨勢。”一位不愿透露姓名的樓盤銷售工作人員介紹說，6月份開盤的樓盤，第一周就銷售了152套住宅，而且，他們的客戶大多屬于剛需型客戶。
　　
　　雖然人生路徑各不相同，但這些大學(xué)生都慶幸當(dāng)初選擇了高新區(qū)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地，在這里不但走出了最初的迷茫，找準(zhǔn)了人生坐標(biāo)，而且全程有人幫助，讓邁出的創(chuàng)業(yè)腳步更加踏實(shí)。在幫助大學(xué)生圓夢的同時(shí)，創(chuàng)業(yè)基地也在為高新區(qū)建設(shè)“世界一流園區(qū)”持續(xù)不斷地培養(yǎng)和儲(chǔ)備一批創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)人才。

　　
　　小戶型房屋成了新區(qū)市民的首選
　　
　　大西北傳媒365房近日采訪蘭州新區(qū)多家新開盤的住宅項(xiàng)目了解到，目前，90平方米以下的小戶型住宅是銷售樓盤的熱點(diǎn)。目前，小戶型住宅的購買力以工作不久的年輕人和退休養(yǎng)老的老年人為主，這也是目前蘭州新區(qū)最大的購買人群。小戶型首先意味著較便宜的住宅價(jià)格，其次在住房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)相對(duì)降低。
　　

　　新區(qū)某樓盤項(xiàng)目銷售經(jīng)理張偉告訴記者，之前該樓盤一直銷售的是100平方米以上的戶型，前來咨詢的消費(fèi)者大多數(shù)持觀望態(tài)度，真正購買的只是極少數(shù)。近日，90平方米以下的小戶型住宅開始銷售，馬上就吸引了購房者的關(guān)注，成交量也大大上升。
　　
　　陳曉東，隴西人，剛上班兩年時(shí)間，就被調(diào)到蘭州新區(qū)的辦公點(diǎn)工作了，剛到新區(qū)時(shí)，陳曉東還有些不適應(yīng)，畢竟離市區(qū)還有幾十公里，上下班非得要按時(shí)趕班車，有時(shí)工作一忙，兩三天去不了市區(qū)，為此，女朋友對(duì)他的意見也很大。“可今年翻過年，我覺得新區(qū)的建設(shè)一下子突飛猛進(jìn)了，各類生活設(shè)施也陸續(xù)得到完善，到單位上班，沒什么事，還真不想回市區(qū)了，吃飯?jiān)谑程?，睡覺在宿舍，天熱了，同學(xué)、朋友們還常到新區(qū)來玩，我就能給他們當(dāng)導(dǎo)游，除了享受路寬車少的待遇外，還能隨時(shí)請(qǐng)他們下個(gè)館子，有的同學(xué)覺得新區(qū)發(fā)展快，在新區(qū)買房安家也不是不可能。”陳曉東說。
　　
　　在新區(qū)購房的決心一下，陳曉東便利用周末開始看房。面對(duì)100多平方米的大戶型。陳曉東望而卻步，“雖然我對(duì)那些住宅很滿意，但經(jīng)濟(jì)條件難以承受，但各樓盤推出的一批小戶型住宅，非常和我心意，購房計(jì)劃又被搬上了日程。”陳曉東說。記者采訪了解到，和陳曉東有同樣想法的年輕人不在少數(shù)。
　　
　　新區(qū)樓盤置業(yè)顧問對(duì)大西北365房表示，目前，小戶型住宅的購買力以工作不久的年輕人和退休養(yǎng)老的老年人為主，這也是目前新區(qū)最大的購買人群。小戶型首先意味著較便宜的住宅價(jià)格，其次在住房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)相對(duì)降低。
　　
　　同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，蘭州新區(qū)在售的小戶型住宅往往以大社區(qū)配套支撐，不僅滿足了購房者低成本購房的心理預(yù)期，又迎合了購房者高品質(zhì)住房的心理需求。
　　
　　據(jù)位于新區(qū)核心地段的一處樓盤銷售主管介紹，房地產(chǎn)市場的大社區(qū)配套主要指交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)。例如，該樓盤項(xiàng)目所臨靠的公共交通車站，均構(gòu)成了完善的立體交通網(wǎng)絡(luò)；樓盤周邊有多所學(xué)校；樓盤周邊將要設(shè)立的醫(yī)院以及藥店、診所等都須一應(yīng)俱全；社區(qū)內(nèi)部還需要有商業(yè)場所，滿足居民休閑、購物、娛樂需求。

　　
　　多措并舉助微型企業(yè)提高“成活率”
　　

　　據(jù)大西北傳媒365房了解，蘭州新區(qū)從籌備啟動(dòng)至升為國家級(jí)新區(qū)經(jīng)歷約兩年時(shí)間。新區(qū)黨工委、管委會(huì)籌委會(huì)于2012年7月成立，次年2月新區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)。2012年2月，蘭州新區(qū)被列為國家“十二五”期間重點(diǎn)建設(shè)的西部五個(gè)城市新區(qū)之一；8月，國務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立蘭州新區(qū)，蘭州新區(qū)上升為國家戰(zhàn)略層面新區(qū)。

　　

　　蘭州新區(qū)位于甘肅省會(huì)蘭州市北部的秦王川盆地，處于蘭州、西寧、銀川三個(gè)省會(huì)城市共生帶的中間位置，規(guī)劃涉及6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、現(xiàn)有總?cè)丝诩s11萬人，核心區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積246平方公里，是國家規(guī)劃建設(shè)的綜合交通樞紐，也是中原進(jìn)入河西走廊、通往新疆和中亞、西亞地區(qū)的咽喉之地，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
　　
　　同時(shí)，蘭州新區(qū)還將重點(diǎn)扶持新區(qū)7大產(chǎn)業(yè)鏈延伸的小微企業(yè)及電子商務(wù)、三產(chǎn)配套等小微企業(yè)，大力扶持由失地農(nóng)民創(chuàng)辦的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的微型企業(yè)。微型企業(yè)實(shí)際貨幣投資達(dá)到15萬元以上，新區(qū)管委會(huì)將給予2萬元以上的財(cái)政資金補(bǔ)助。微型企業(yè)除享受國家和省、市對(duì)微型企業(yè)及特定行業(yè)、區(qū)域、環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠政策外，按照企業(yè)實(shí)際繳納的所有稅收中蘭州新區(qū)留成部分總額進(jìn)行等額獎(jiǎng)勵(lì)，累計(jì)對(duì)單個(gè)微型企業(yè)稅收獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過20萬元。有貸款需求的微型企業(yè)，可獲得不超過20萬元的銀行貸款或擔(dān)保支持。同時(shí)，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步支持小型微型企業(yè)健康發(fā)展的意見》，免收涉及微型企業(yè)的部分管理類、登記類、證照類行政事業(yè)性收費(fèi)。
　　
　　為加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、管理咨詢、人才培養(yǎng)、技術(shù)創(chuàng)新等公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，蘭州新區(qū)還鼓勵(lì)中介機(jī)構(gòu)面向微型企業(yè)開展創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和綜合服務(wù)，鼓勵(lì)微型企業(yè)利用電子商務(wù)從事經(jīng)營活動(dòng)，利用信息網(wǎng)絡(luò)銷售和推廣產(chǎn)品。同時(shí)，蘭州新區(qū)將突出產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向作用，積極引導(dǎo)微型企業(yè)產(chǎn)業(yè)投資方向，鼓勵(lì)和支持發(fā)展先進(jìn)生產(chǎn)能力，防止和避免盲目投資和低水平發(fā)展；大力培育產(chǎn)業(yè)園區(qū)及微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化園，鼓勵(lì)支持微型企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引導(dǎo)微型企業(yè)集聚發(fā)展；探索建立各部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)等共同構(gòu)成的微型企業(yè)幫扶機(jī)制，協(xié)助解決企業(yè)發(fā)展中遇到的困難和問題，提高微型企業(yè)“成活率”。
　　
　　國家的新區(qū)往往是青年人建功立業(yè)的樂土，我省也提出要“創(chuàng)新用人機(jī)制，打造新區(qū)人才高地”。為此，蘭州新區(qū)在用人上，無論是吸引人才、培養(yǎng)人才、使用人才都發(fā)揮出自主權(quán)，不受老體制，比如編制的限制。在政策上，蘭州新區(qū)一是吸收其他新區(qū)建設(shè)這方面的經(jīng)驗(yàn)，只要是有利于青年發(fā)展，人才發(fā)揮的政策，可以自主制定。比如，“臨時(shí)聘用”、“技術(shù)入股”等創(chuàng)新的方式，都可以采用?？傊褪且o最大的彈性空間，從實(shí)踐當(dāng)中創(chuàng)新的人才政策才會(huì)不斷發(fā)展。
　　
　　此外，蘭州新區(qū)還被我市確定為“人才特區(qū)”建設(shè)試點(diǎn)單位。啟動(dòng)“333”人才引育計(jì)劃，實(shí)施了“人才發(fā)展政策創(chuàng)新、人才集聚平臺(tái)搭建、人才服務(wù)環(huán)境優(yōu)化”三大工程，著力構(gòu)筑人才發(fā)展高地。在具體工作中，促成校企合作，啟動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)建設(shè)。積極與企業(yè)、院校聯(lián)系，進(jìn)行創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作。目前，已在新區(qū)城投公司掛牌設(shè)立蘭州新區(qū)青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)見習(xí)基地。
　　
 

　　先在新區(qū)買房安家再完成立業(yè)
　　

　　“我想在新區(qū)附近買一套70平方米左右的房子，環(huán)境要好一點(diǎn)，最好能臨近公交車站。”“我想看看碧桂園有沒有合適的房子，用作婚房，最好面積能大點(diǎn)，樓層別太高。”三月份以來，新區(qū)房屋市場迎來一波看房、租售“小高峰”。大西北傳媒365房記者走訪多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店后發(fā)現(xiàn)，在租房需求上，改善型租房占據(jù)主流，不少在新區(qū)工作的高管、技術(shù)人員等都希望找到環(huán)境更好的房源安家。在購房需求上，則是以剛需安家為主。
　　
　　最近幾天，新區(qū)眾多房屋銷售點(diǎn)都迎來了看房客戶。“剛到新區(qū)工作時(shí)，我是和同事合租，現(xiàn)在準(zhǔn)備和女朋友買一套兩居室，過過二人世界。”在新區(qū)上班的劉威今年年底將和女朋友結(jié)婚，由于老家都在外地，他們小兩口很自然的選擇先買房再立業(yè)的安家模式。“為了不給父母多增加負(fù)擔(dān)，我們想貸款買房，從目前階段看，先找個(gè)合適的房子是最主要的。”劉威說，他和未婚妻都在新區(qū)上班，收入不錯(cuò)，單位還住房補(bǔ)貼，完全可以買個(gè)條件好點(diǎn)的房屋安家。
　　
　　目前，新區(qū)樓市進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代。新興區(qū)域成為銷售熱點(diǎn)，讓很多購房者無需等待兩三年可直接選擇心儀的現(xiàn)房。很多在新區(qū)工作的年輕人，在選擇“二手房”或“期房”時(shí)常擔(dān)心工程質(zhì)量以及入住時(shí)間。目前新區(qū)樓市眾多樓盤進(jìn)入施工末期或現(xiàn)房出售階段，無論是施工質(zhì)量還是入住時(shí)間都對(duì)購房者有良好保障，“與部分期房相比，目前現(xiàn)房占了半壁江山。”新區(qū)一家房地產(chǎn)公司經(jīng)理告訴記者。
　　
　　隨著經(jīng)濟(jì)條件的提升，很多購房者購房越來越趨于理性，作為在新區(qū)工作小有積蓄的年輕人，買房成了他們的一件頭等大事。“我朋友去年在市區(qū)買的期房，到現(xiàn)在還未能入住，一方面開發(fā)商拖延時(shí)間，另一方面樓房并未如當(dāng)初看到的沙盤那么精美。”劉威告訴大西北傳媒365房記者。在對(duì)比后，他還是決定在新區(qū)買現(xiàn)房，現(xiàn)房入住時(shí)間短，且價(jià)格和期房相比并未相差很多，在售樓員帶領(lǐng)下看到已經(jīng)蓋好的房子心里也踏實(shí)很多。”劉威說。
　　
　　“對(duì)于購房者來說，房屋設(shè)計(jì)、質(zhì)量品質(zhì)需求都是不斷提升的，能夠親身去觀察體驗(yàn)整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)的品質(zhì)能夠減少購房風(fēng)險(xiǎn)，也成為很多開發(fā)商的絕招。”新區(qū)碧桂園樓盤銷售人員告訴記者。

　　
　　小房換大房給自己一個(gè)更舒服居住環(huán)境
　　

　　隨著財(cái)富的積累，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，人們自然會(huì)有改善居住質(zhì)量的需求。擺脫擁擠的“蝸居”生活，尋找更加舒適的居住環(huán)境，讓身心得到更好的休憩，讓老人小孩有更多的活動(dòng)空間，這也許是大多數(shù)人的奮斗目標(biāo)和夙愿。記者走訪蘭州新區(qū)樓市則了解到，目前改善型也逐漸成為新區(qū)住房“剛需”，不少蘭州市民表示，正在積極看房，實(shí)施醞釀多時(shí)的換房計(jì)劃，希望伺機(jī)“小房換大房”，而與此同時(shí)，更有一部分蘭州市民已完成在蘭州新區(qū)置業(yè)“小房換大房”的目標(biāo)。
　　
　　“10年前，我在蘭州市城關(guān)區(qū)買了一套60平方米的兩房，現(xiàn)在孩子一天天長大，需要自己的空間，加上父母或親戚偶爾來訪，家里就十分擁擠了。”前往蘭州新區(qū)綠地集團(tuán)售樓部的張先生如此告訴大西北傳媒365房記者。對(duì)正在進(jìn)行的換房計(jì)劃，他充滿了期待。“當(dāng)然要三房以上，小區(qū)配套一定要好，而且要有一個(gè)車庫，現(xiàn)在我的新車只能停在馬路邊的露天車位上。”與此同時(shí)，另一位在新區(qū)準(zhǔn)備買房的李女士也表示，自己當(dāng)初買在蘭州市區(qū)的小房不夠用了，所在小區(qū)也因?yàn)槿胱∪藬?shù)增加變得十分嘈雜；加上她最近買了車，小區(qū)的停車位是多年前規(guī)劃的，實(shí)在是要換房才好。像張先生與李女士這樣的70后、60后不在少數(shù)。他們經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不錯(cuò)，現(xiàn)在基本到了需要換房的周期，有能力為第二套房買單。
　　
　　采訪中，張先生與李女士共同表示，將老城區(qū)的房子賣掉或者擱置，選擇在蘭州新區(qū)買房也是滿足自住的需求。因此‘改善型’也是‘剛需’，在新區(qū)買房，不僅視野開闊，新區(qū)還存在大的發(fā)展空間，是個(gè)一舉多得的事情。“況且，當(dāng)下蘭州新區(qū)推出的各大樓盤，都是小區(qū)環(huán)境頂呱呱，價(jià)格又便宜的樓盤。”
　　
　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士給大西北傳媒365房記者分析，這批改善型置業(yè)者即將進(jìn)入換房高峰期，將進(jìn)一步帶動(dòng)新區(qū)樓盤的銷售，再次引領(lǐng)居住風(fēng)向。
　　
　　正如大西北傳媒365房記者了解到的，除了家庭成員增加、面積不夠用等因素外，很多改善型購房者表示，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)也是考慮的重點(diǎn)。好比李女士在現(xiàn)在的老城小區(qū)住了多年，但是越來越覺得小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境較差，常常看到老鼠到處亂竄，當(dāng)看到蘭州新區(qū)新開發(fā)的樓盤后，就和老公商議無論如何也要換個(gè)房子。于是蘭州新區(qū)很多知名開發(fā)商的品質(zhì)樓盤成為他們的首選。在她看來，“既然要換，就一定要換到滿意，除了滿足空間上的需求，當(dāng)然還要滿足停車、交通、配套、環(huán)境等各個(gè)方面的要求。”
　　
　　根據(jù)介紹，新區(qū)內(nèi)很多優(yōu)質(zhì)樓盤的訂購者，很多就是典型的二次置業(yè)，不少購房者表示，在新區(qū)選購一套住房，與目前老城區(qū)居住的房子正好是“互補(bǔ)”。傳統(tǒng)觀念中，“剛需”多為首次置業(yè)者或低端需求置業(yè)者，但實(shí)際上，隨著購房需求的不斷細(xì)化，“剛需”的內(nèi)涵和外延開始泛化，很多改善型的換房需求也是其中一種。蘭州新區(qū)綠地集團(tuán)及碧桂園集團(tuán)推出的別墅和洋房的熱銷，充分證明了這一點(diǎn)。

　　
　　返鄉(xiāng)置業(yè)蘭州新區(qū)落葉歸根
　　

　　“獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客，每逢佳節(jié)倍思親”，早在2014年春節(jié)之際，部分在異鄉(xiāng)打拼的游子們，紛紛踏上了歸家的征程。隨著大批返鄉(xiāng)人群的回歸，蘭州新區(qū)樓市“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”火熱來襲?？v觀當(dāng)前蘭州新區(qū)樓市，核心建設(shè)區(qū)李樓盤林立，各大知名地產(chǎn)商以各自的優(yōu)勢打造著在蘭州新區(qū)里各具魅力的樓盤。
　　
　　如今，隨著蘭州新區(qū)建設(shè)步伐的加快，及新區(qū)各大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的越發(fā)完善，許多在外務(wù)工人員陸續(xù)返回家鄉(xiāng)——蘭州新區(qū)。這部分人群當(dāng)中，又有很多人是帶著購房的夢想回到家鄉(xiāng)。反言之，回到蘭州新區(qū)置業(yè)逐漸成為許多人的第一選擇，他們講在這里安家，不僅有一份落葉歸根的情懷，還放飛的是一份夢想，總而言之，在蘭州新區(qū)買一套寬敞明亮的大房子，無論是自己住，還是做投資，抑或是孝敬父母，都經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
　　
　　今天大西北傳媒365房看到，返鄉(xiāng)置業(yè)投資成了越來越多在外游子的首選目標(biāo)。采訪中，一直在深圳務(wù)工多年的張先生就像記者講述了他回到蘭州新區(qū)創(chuàng)業(yè)置業(yè)所在。今年2月份，還不到30歲的張先生帶著自己的妻子義無反顧的回到了自己的家鄉(xiāng)蘭州新區(qū)。回了家，張先生做的第一件事情，就是帶著自己的妻子選房，沒用多少時(shí)間張先生就和妻子果斷的訂了一套蘭州新區(qū)的新開發(fā)樓盤，面積足足有100多平方米。就此，張先生是滿臉的喜悅，在他看來隨著城市化進(jìn)程和區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，在外打工的人群越來越多，而且收入也在不斷分化，但一線城市房價(jià)過高，可望而不可即。但是在蘭州新區(qū)就不同，這是一座年輕的城市，一座充滿生機(jī)力的城，這里道路寬敞，樓盤基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，房價(jià)也是務(wù)工人員能接受的，不會(huì)帶給購房者因買房造成的過多的負(fù)擔(dān)，而且選擇在這里買房，將隨著蘭州新區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，建設(shè)取得更加好的成效時(shí)，房子的性價(jià)比將被提高，換言之，在這里買房就是好的投資。除了張先生外，大西北傳媒365房記者還遇到了另外一位返鄉(xiāng)職業(yè)者李先生。李先生是地道的蘭州新區(qū)人，目前在江蘇一家公司任主管，通過今年的努力與拼搏，他和妻子攢下了一筆積蓄，想做一些商業(yè)地產(chǎn)方面的投資。李先生說：“聽家里的親戚說近兩年來蘭州新區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得不錯(cuò)，而且房價(jià)也比較優(yōu)惠，所以我就回來看看。”
　　
　　根據(jù)介紹，很多回到蘭州新區(qū)購買房產(chǎn)的投資者，都主要是看好蘭州新區(qū)在未來幾年內(nèi)的發(fā)展。返鄉(xiāng)的務(wù)工人員認(rèn)為：“這幾年，蘭州新區(qū)的變化真的很大，不僅城市規(guī)模在快速擴(kuò)張，各個(gè)樓盤的規(guī)劃和開發(fā)理念都非常超前。現(xiàn)在的投資門檻相對(duì)較低，但未來的升值潛力卻相當(dāng)可觀。”業(yè)內(nèi)人士介紹，投資型需求的人群在回家置業(yè)時(shí)，主要考慮的是房子作為一種理財(cái)產(chǎn)品的保值增值屬性。不論物業(yè)的規(guī)模大小，都主要以收取租金、物業(yè)升值為投資回報(bào)。以目前蘭州新區(qū)內(nèi)的新建房產(chǎn)樓盤為例，其因交通便捷、與主城區(qū)靠近等優(yōu)勢都使得它成為具有投資潛力的地產(chǎn)。