蠻荒百事空悠悠?
逐鹿秦王戰(zhàn)未休。
一朝開令風聲酣，
千廈入云爭諸侯！
在房地產(chǎn)界流行著一句話：“如果錯過蘭州新區(qū)你將錯過一個時代。”房地產(chǎn)企業(yè)是城市建設的重要組成部分，也是城市建設的先遣隊。在兩年前，新區(qū)的建設地秦王川還是一個名不見經(jīng)轉、自然環(huán)境惡劣的地方，在兩年后這里已成全國一級房企大鱷們陳兵布陣的前沿，一個個當下最超前的地產(chǎn)項目在新區(qū)拔地而起，從生態(tài)環(huán)境、商業(yè)概念、居住理念都讓人耳目一新，嘆為觀止。且聽大西北傳媒365房解讀。
蘭州新區(qū)地產(chǎn)異軍突起
2012年8月蘭州新區(qū)被批復為第五個國家級新區(qū)，一時間這個成為國家戰(zhàn)略層面下西部、甘肅、蘭州的一塊金字招牌，兩年來200多家企業(yè)入駐，政府、投資者、建設者們正在這張白紙是繪制著未來之城最美的圖畫。特別是房地產(chǎn)企業(yè)，在這兩年間快速入駐、快速拿地、快速建設、快速發(fā)售……速度快得連新區(qū)原住民“幾天不在家都找不到回家的路”。據(jù)蘭州市房管局統(tǒng)計，2014年蘭州預計上市商品房面積達960萬平方米，其中蘭州新區(qū)可供銷售的商品房近210萬平方米，占比22%。
蘭州新區(qū)是什么?聽大西北傳媒解譯：河谷城市蘭州的空間拓展之地，到后來甘肅省作為“中心帶動兩翼齊飛組團發(fā)展整體推進”的區(qū)域戰(zhàn)略引擎，再到國家戰(zhàn)略實施的重要平臺。蘭州新區(qū)未來頂層設計是：未來之都，千湖之城。定位“未來之都”就是樹立了發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的旗幟，有利于新興產(chǎn)業(yè)聚集。千湖之城，是對蘭州新區(qū)未來生態(tài)環(huán)境的目標，這是改善西部脆弱生態(tài)的一次重大實踐。
中國房地產(chǎn)在十多年的市場化、城市化過程中，渡過了野蠻生長期，日趨走向成熟、穩(wěn)健，進入了理性的發(fā)展期。那些征戰(zhàn)四方、攻城略地最終成為全國翹楚的地產(chǎn)大鱷們，開始以全球市場和戰(zhàn)略眼光，尋求未來發(fā)展的目標和方向，期待在第二輪市場競爭中立于不敗之地。他們的發(fā)展模式，已和全球市場模式同步，與全球化及區(qū)域經(jīng)濟融為一體。下一個目的地在哪里？這關乎一個企業(yè)的生死存亡，每一個決定生死的戰(zhàn)略都是都對經(jīng)濟形勢、國家方略認真研判而制定出來的。
碧桂園、綠地、亞太……這些大鱷們看到的是新區(qū)的潛力，看到的是新區(qū)的未來，在新區(qū)建設之初就先入為主，并以超大的投資規(guī)模的在數(shù)千畝和上萬畝的土地上進行各自的項目開發(fā)，這些大鱷們的集體選擇，并都將其做為西部投資的戰(zhàn)略選擇。源自于蘭州本土的地產(chǎn)企業(yè)則在蘭州新區(qū)打造它的工業(yè)總部基地，除了地產(chǎn)開發(fā)外進行電梯生產(chǎn)等跨界項目。
在短時間內，新區(qū)成了地產(chǎn)界的江湖。入駐的地產(chǎn)企業(yè)都在這里尋找自己的黃金切割點。在已建成的二號湖區(qū)圍湖造城，以先入為主的資態(tài)打造巨大的地產(chǎn)蛋糕，分享立足未來的商業(yè)盛宴。
大西北傳媒365房帶你看看截至目前布局在蘭州新區(qū)的地產(chǎn)項目：碧桂園城市花園，綠地金融智慧城，亞太工業(yè)科技總總基地、亞太清湖灣，甘肅大秦投資控股有限公司投資的隴商國際，蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的蘭州新區(qū)濱湖風情商業(yè)街、瑞玲翠園、瑞玲雅苑，甘肅星光達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的星光城、甘肅盛鑫投資發(fā)展有限公司的蘭州新區(qū)綜合市場、蘭州蘭石地產(chǎn)開發(fā)有限公司的蘭石睿智名居、蘭州瑞新世紀房地產(chǎn)有限公司的朱雀湖，蘭州萬嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的萬嘉和城市廣場，甘肅萬江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的通達國際城，甘肅富世控股有限公司的華騰富世生態(tài)體育公園……
這些或是休閑商住、或城市綜合體、或商業(yè)地產(chǎn)、或公共高施，它們正在為蘭州新區(qū)房地產(chǎn)奠基，作為一個新的地產(chǎn)城市板塊正在西部的土地上異軍突起，奮發(fā)圖強、開疆拓土。
地產(chǎn)大鱷們?yōu)楹螘x擇蘭州新區(qū)
中國的房地產(chǎn)在過去的十多年中，是中國經(jīng)濟最活躍的因素，也是發(fā)展最快的力量。它得益于快速的市場化和城市化。極大的拓展了城市的疆域，改變了城市居民的居住環(huán)境，為數(shù)以億計的農(nóng)村進城人口提供了生存發(fā)展空間，為城市建設和經(jīng)濟發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻。
全一線地產(chǎn)商西移，一方面是東部城市空間越來越小，地產(chǎn)項目日益飽和，發(fā)間空間變小，競爭激烈。另一方面，是一系列的國家政策向西部傾斜，促使全國地濟、社會發(fā)展的平衡，在國家宏觀戰(zhàn)略背景下，西部崛起是中國實現(xiàn)現(xiàn)代化的關鍵點，各種資源將有序向西轉移聚集。
蘭州新區(qū)，這個原本干旱少雨多風沙的純農(nóng)業(yè)地區(qū)，在成為第五個國級級新區(qū)而被世界矚目。蘭州新區(qū)有四大戰(zhàn)略定位，即西北地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開放的重要戰(zhàn)略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)。是國家展略將這個離蘭州60多公里的秦王川推向了西部發(fā)展的前沿，在這個經(jīng)歷了1400年農(nóng)牧歷史的土地上建造一座幅射、牽引整個西部地區(qū)的“產(chǎn)業(yè)強城、生態(tài)綠城、多湖水城、現(xiàn)代新城”。這是時代賦予這一地區(qū)的國家使命。
眾多500強企業(yè)從自己戰(zhàn)略和國家戰(zhàn)略中找到了契合點，融入了蘭州新區(qū)的建設和未來發(fā)展興業(yè)的全新歷程。目光敏銳、反應迅速的地產(chǎn)企業(yè)是精明的狩獵者，它們怎能錯失這樣的發(fā)展機遇。
產(chǎn)業(yè)興則聚財，生態(tài)佳則聚人。
除了國家層面這個戰(zhàn)略決定性因素外，蘭州新區(qū)同時也擁有房地產(chǎn)企業(yè)生長發(fā)展的良好土壤。
首先是土地。蘭州新區(qū)規(guī)劃面積為806平方公里，官方正考慮將其擴展到1700平方公里，如此廣袤的土地上除了稀疏的村莊，幾乎沒有其他地面建筑，土地平整、連片、廉價，這為地產(chǎn)大鱷們提供了極富想像力的發(fā)展空間。
一、 生態(tài)。近沙漠、少雨的秦王川地區(qū)生態(tài)極為脆弱，這是蘭州新區(qū)發(fā)展的難點，社會各界的爭議從未停止過。就生態(tài)而言整個甘肅的生態(tài)都在國家生態(tài)安全的戰(zhàn)略之下。蘭州新區(qū)生態(tài)建設總體規(guī)劃中明確提到蘭州新區(qū)最終實現(xiàn)“北御風沙，中興產(chǎn)業(yè)，南建景觀，構筑綠色屏障，打造生態(tài)綠城、多湖水城、現(xiàn)代新城”的目標。蘭州市將利用10年時間，在新區(qū)新增森林面積50萬畝，使新區(qū)森林覆蓋率達到46%以上。蘭州市建立新區(qū)綠化基金，爭取每年融資1億元以上，全部用于新區(qū)綠化?？梢哉f，未來的蘭州新區(qū)首先應該是一個綠樹成蔭、波光瀲滟的生態(tài)之城。
其次是產(chǎn)業(yè)。沒有產(chǎn)業(yè)支撐的城市化是不可持續(xù)的。西北地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開放的重要戰(zhàn)略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)。其發(fā)展重點是石油化工，裝備制造，高新技術，生物醫(yī)藥，電子信息，現(xiàn)代物流，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，七大支柱產(chǎn)業(yè)，著力打造石化產(chǎn)業(yè)園，裝備制造產(chǎn)業(yè)園，高新技術產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園，科教研發(fā)中心，行政文化中心，六大園區(qū)。截至目前，蘭州新區(qū)共引進綠地集團、正威集團等世界500強、國內500強、民營500強企業(yè)28家，已累計簽約產(chǎn)業(yè)項目256個，總投資2957億元。蘭州新區(qū)的產(chǎn)業(yè)項目今年進入了高速建設期，僅蘭石集團工業(yè)裝備制造工業(yè)園區(qū)一期項目已完成固定資產(chǎn)投資55.3億元，青島啤酒一期20萬千升啤酒項目、三毛搬遷改造產(chǎn)業(yè)升級項目等主體廠房基本建成。另外，蘭州四聯(lián)光電科技有限公司藍寶石生產(chǎn)項目已于7月份建成試生產(chǎn)，正威國際年產(chǎn)50萬噸精銅桿生產(chǎn)線項目一期、蘭州科天投資控股股份公司水性涂料科技產(chǎn)業(yè)園項目等重大項目投資已經(jīng)達到40億元左右。
再次是人口。按照蘭州新區(qū)的人口與用地規(guī)模，2015年，新區(qū)城市人口規(guī)模30萬人，城市建設用地面積約60平方公里。2020年，新區(qū)城市人口規(guī)模60萬人，城市建設用地規(guī)模約110平方公里。2030年，新區(qū)城市人口規(guī)模100萬人。隨著產(chǎn)業(yè)的聚集和甘肅省人民醫(yī)院蘭州新區(qū)分院獲批建設，一批醫(yī)院、學校城市公共基礎設施和出城入園企業(yè)的入駐，產(chǎn)業(yè)的轉移必然帶來了產(chǎn)業(yè)工人的轉移,進入新區(qū)投資、創(chuàng)業(yè)、工作、安家、學習、生活的人群會迅速聚集。人口聚集就能帶來商業(yè)的繁榮，會給房地產(chǎn)商帶來巨大的市場空間。
最后是交通。蘭州中川機場和新區(qū)毗鄰而居，相互融合發(fā)展，這讓蘭州新區(qū)在建設之初就步入空港城市之列。目前蘭州中川機場已通過國家口岸辦組織海關總署、公安部等部門的驗收，正式成為國際航空口岸。秦王川的“經(jīng)緯路”主要依托北龍口至秦王川的“北秦路”等三條快速通道，共同構成路網(wǎng)骨干格局，由縱穿新區(qū)的“新城大道”構成中心主軸線。然后，由南向北，橫排列的道路從“緯一路”開始排起，一直排到“緯二十三路”，即平行著23條道路；而縱向，則從“經(jīng)一路”開始，一直排到了“經(jīng)十二路”，共計12條；加上“緯線”23條道路，僅“經(jīng)緯路”就合計35條。除了新區(qū)本身的規(guī)劃，蘭州市政府規(guī)劃了環(huán)狀路網(wǎng)。由北秦路和安秦路兩條快速通道組成的環(huán)狀路網(wǎng)將把蘭州新區(qū)和老城區(qū)緊緊聯(lián)系起來。規(guī)劃建設白銀-蘭州新區(qū)高速公路，蘭州新區(qū)-景泰高速公路以及以上兩條高速公路間快速聯(lián)絡線，形成環(huán)繞蘭州新區(qū)的高速公路體系。在鐵路方面，去年12月20日，蘭州新區(qū)鐵路運輸大動脈中川至馬家坪鐵路貫通，蘭州至中川鐵路正在建設，公路、鐵路、航空正在加速新區(qū)與外界的溝通。
一張白紙，能畫最美最好的圖畫。新區(qū)，就是一張白紙，大西北傳媒365房可以有充分的想象力，不受限制地把最好的東西放上去；在他開發(fā)的第一時間開始，老城也就成了對照系，超過老城，是新區(qū)開發(fā)者的最終目標。新開發(fā)的地區(qū)各方面優(yōu)于老區(qū)，也是歷史發(fā)展過程中的必然。
這些問題所有的新城區(qū)都會碰到
蘭州地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)已拉開了序幕，構劃著其在中國地產(chǎn)業(yè)中的版圖。有現(xiàn)實的利好和美好可期的愿景。但新區(qū)的建設和發(fā)展和老城改造有著巨大的差異，特別像蘭州新區(qū)這樣肩負著國家使命而又是一張白紙的新區(qū)，它的成長和發(fā)展必將經(jīng)歷坎坷和痛楚的砥礪。這一點房地產(chǎn)業(yè)將是整個新區(qū)發(fā)展狀況的風向標和晴雨表。
我們把目光放回30年前。第一個國家級新區(qū)上海浦東新區(qū)在建設之初，并不為人們看好，“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，這一流行語是當時人們對浦東的看法，建設之初困難多多、阻力重重。
但經(jīng)過30年的開發(fā)，浦東高樓平地而起，住宅小區(qū)比比皆是，大小商場星羅棋布，黃浦江上有大橋，江底有隧道，公交車四通八達；上海最大的金融區(qū)--陸家嘴金融區(qū)在浦東，上海最高的市政建筑--東方明珠電視塔在浦東，上海最靚的商務樓--金茂大廈在浦東，上海最大的公共綠地--世紀公園在浦東，上海價格最高的房地產(chǎn)--湯臣一品在浦東……浦東的房地產(chǎn)升值最快，平均房價已超過了浦西。
新區(qū)有后發(fā)優(yōu)勢，也有先天積淀不足的因素。處于建設期的蘭州新區(qū)正在經(jīng)歷浦東新區(qū)所經(jīng)歷的過程。目前蘭州新區(qū)和入駐地產(chǎn)企業(yè)也面對著新區(qū)開發(fā)的種種困難和問題。
1．人們對新城區(qū)發(fā)展寄予厚望，甚至缺乏耐心
縱觀各地國家級新區(qū)和地方性開發(fā)區(qū)，開發(fā)建設周期大多在10-15年，國家級新區(qū)可能有會超出這個范圍。新區(qū)開發(fā)初期，區(qū)域的就業(yè)、居住人口少，跨區(qū)域的外來消費人流將在商業(yè)發(fā)展過程的較長時間內占據(jù)主導。城市發(fā)展是長期的。新區(qū)大規(guī)模造城與發(fā)展時間短的時空沖突，使得人們對新城區(qū)發(fā)展寄予厚望，甚至缺乏耐心。人們希望迅速借助有利的時代條件，迅速將新區(qū)建設起來，沒有足夠的時間等待發(fā)展。一旦滯緩便會產(chǎn)生消極負面的社會心理和情緒，動搖人們對新區(qū)的信心，影響投資者、置業(yè)者的判斷。
2、開發(fā)初期會出現(xiàn)暫時有城無市的局面
先住宅、后商業(yè)。在現(xiàn)實中，不管發(fā)達城市還是落后城市，基本上都財政緊張，新區(qū)開發(fā)大多采取以新區(qū)內土地出讓的收入投資基礎設施建設，甚至根據(jù)收入多少決定基礎設施建設規(guī)模。因此在新區(qū)發(fā)展歷程中，往往出現(xiàn)住宅業(yè)蓬勃發(fā)展、商務開發(fā)落后、公共設施遲遲不見蹤影的情形。但住宅產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展不可能立即帶動其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，特別是商業(yè)的發(fā)展是漸進的，更不容易由住宅業(yè)直接帶動發(fā)展。因此，在新城區(qū)的開發(fā)初期會出現(xiàn)有城無市的商業(yè)難題。同時，由于政府大型公建設施、行政機構在區(qū)域開發(fā)初期的缺位，在新區(qū)開發(fā)前期，市場和投資商對區(qū)域發(fā)展的信心不足，從而影響了區(qū)域形象和知名度的提升，不利于社會資源在新區(qū)的集聚。在區(qū)域開發(fā)初期無法迅速開發(fā)建設，進而影響了新區(qū)人氣的有效聚集。
3、定位雷同與差異化消費需求的矛盾
新城區(qū)不具備傳統(tǒng)商業(yè)文脈、商業(yè)氛圍較淡、認知度不高，要吸引區(qū)域外的消費者前往，那么差異化經(jīng)營非常重要。新區(qū)的商業(yè)開發(fā)與區(qū)域外原有成熟商圈重復定位，與區(qū)域內其他商業(yè)同質化競爭，新城區(qū)的商圈半徑受到嚴重的扼制。一方面商業(yè)類型一致，如大家都一窩蜂的開發(fā)大型商業(yè)綜合體或者別墅、洋房。另一方面商業(yè)業(yè)態(tài)一致，相鄰不同的地產(chǎn)項目內產(chǎn)品大同小異、環(huán)境類同，很容易會陷入同質化競爭
4、文化缺失與精神體驗的矛盾
在新區(qū)域的建設中城市的文化建設基本上是缺失的。有調查顯示，人們認為最有感情、最能夠體現(xiàn)城市文化區(qū)域的地方，幾乎全部是幾十年甚至上百年以來的舊城的區(qū)域。新城區(qū)發(fā)展與當?shù)匚幕⑷宋拿撾x，使人們無法體驗各地的文化差異、文明和異質景觀，無法在消費者中產(chǎn)生巨大的吸引力和新鮮感。因此在新區(qū)的建設中，應重視塑造自己的城市文化，形成有自我靈魂和更新能力的文化新傳統(tǒng)。
5、城市交規(guī)劃和建設的時間差的存在
新區(qū)開發(fā)時間短，區(qū)域人氣無法在短時間內快速集聚，新區(qū)商業(yè)的輻射商圈更多依賴區(qū)域外來消費人流。但交通體系建設工程浩大，滯后于區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，導致區(qū)域外消費者進入新區(qū)的方式單一。
蘭州新區(qū)一方面要讓人們看到在國家戰(zhàn)略層面下的未來，另一方面要借鑒成熟新區(qū)的經(jīng)驗和教訓。政府要著手培育新區(qū)城市精神，塑造城市文化，堅持大型基礎設施先行，加快出城入園項目的推進，聚集商氣人氣。房地產(chǎn)企業(yè)也要有長遠的戰(zhàn)略準備，有序的推出優(yōu)質而富有新區(qū)特色的地產(chǎn)產(chǎn)品，和新區(qū)城市建設互應，協(xié)同發(fā)展，著眼未來穩(wěn)步推進，更好的描繪新區(qū)盛景。
大西北傳媒365房探營十多家地產(chǎn)商在蘭州新區(qū)造城
碧桂園城市花園開發(fā)商：蘭州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
碧桂園城市花園位于蘭州新區(qū)，緊鄰新區(qū)政府辦公大樓。產(chǎn)品同碧桂園蘭州新城一樣，有別墅和高層精裝洋房。別墅分為鉆石墅與雙拼別墅，而高層精裝洋房與蘭州新城的區(qū)別在于“U-Life”。U—Life代表著LOVE(浪漫)、IN(時尚)、FREE(自由)，ENJOY(享受)四大生活概念，是目前全新的引領潮流的品質樓盤開發(fā)理念。它既提供居住，又含豐富的商業(yè)和生活休閑配套，締造富有情調的景觀，以寬闊樓間距打造無壓抑感空間，構筑一站式城市生活。碧桂園城市花園借鑒國外社區(qū)生活理念，打破傳統(tǒng)封閉小區(qū)的空間束縛，將生活居住、餐飲休閑、文化消費、情感交流、審美體驗、娛樂互動完美融為一體，以“U—Life”的生活形態(tài)開啟蘭州都市新生活。
碧桂園集團成立于1992年，形成地產(chǎn)、酒店、物業(yè)、建筑四大產(chǎn)業(yè)。已開發(fā)項目（含海外）200個，星級酒店42家，擁有近60萬業(yè)主。2013年，碧桂園實現(xiàn)全年合約銷售額1060億元人民幣，合同銷售建筑面積1593萬平方米，位列中國房地產(chǎn)企業(yè)十強。
綠地智慧金融城開發(fā)商：綠地集團蘭州置業(yè)有限公司
綠地智慧金融城項目位于蘭州新區(qū)環(huán)湖東路，二號湖畔，是蘭州新區(qū)大型招商引資簽約的重點項目。項目占地3000畝地，總建筑面積約460萬平方米，總投資超300億，將建設成為集金融中心、國際會議中心、大型購物中心、影視中心、會展中心、星級酒店、文化娛樂、國際化物業(yè)管理服務中心、高端生態(tài)居住中心為一體的超大型城市綜合體。項目首期產(chǎn)品為“綠地•香墅灣”，建筑面積約10萬平米。其中主要為：法式別墅、高層、臨湖商業(yè)街。蘭州通達國際城商業(yè)綜合體一期工程項目即建材家居博覽城，即將封頂。據(jù)了解A-B區(qū)建材家居博覽城招商工作現(xiàn)已全面啟動，鋪位正在進行最后調整。一期項目約10萬平方米，主要以建材家居經(jīng)營為主，可同時容納近千戶商家。
綠地集團成立于1992年7月，是上海市國有控股特大型企業(yè)集團，也是世界500強企業(yè)。綠地集團以2013年實現(xiàn)銷售收入410億美元（2522億元人民幣）的驕人業(yè)績連續(xù)第三年成功入圍世界500強榜單，位列第268位，排名較去年上升了91位，上升幅度排名全球第八、中國第六。
蘭州新區(qū)亞太工業(yè)總部基地開發(fā)商：蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
蘭州新區(qū)亞太工業(yè)總部基地計劃共投資100億元，占地3000余畝；一期計劃投資30億元，占地544畝建筑面積近50萬平米；一期項目位于新區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，緊鄰機場高速路出口。由四條新區(qū)城市主干道(經(jīng)三路、經(jīng)二路、緯三路、緯五路)圍合呈正方形地塊。項目一期占地共544畝，建有多層、小高層框架樓100余棟，建筑面積40余萬平方米。一期項目分為7個功能區(qū)域：A區(qū)(高端電子總部基地)，B區(qū)(航空總部基地)，C區(qū)(科技研發(fā)總部基地)，D區(qū)(金融總部基地)，E區(qū)(生物醫(yī)藥總部基地)，F(xiàn)區(qū)(綠色食品總部基地)，G區(qū)(綜合配套區(qū))。
亞太清湖灣開發(fā)商：蘭州亞太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
亞太清湖灣項目位于蘭州市蘭州新區(qū)開發(fā)核心地段，緯三路南側，緯五路以北，經(jīng)十路以東，經(jīng)十一路以西區(qū)域。北鄰星光城，南鄰2#湖，東接瑞嶺翠苑，西接區(qū)政務中心及市民廣場。規(guī)劃用地面積36021平方米，規(guī)劃布置7棟住宅樓、3棟商住樓、1棟酒店式公寓樓、2棟商務辦公樓，總建筑面積203227平方米，地上144027平方米，地下59200平方米。規(guī)劃戶數(shù)812戶。
住宅部分：所有住宅層高均為2.9米；酒店及辦公部分：酒店式公寓層高為3.6米，商務辦公層高為3.6米。商業(yè)部分：東西兩側沿街一層層高為3.6米、二層層高為3.8米。北側商業(yè)一層層高4.2米、二、三層層高3.9米、四層層高4.5米。南側商業(yè)一層層高4.2米，二層層高3.9米、三層層高4.5米。地下部分：地下一層為商業(yè)，層高4.5米，地下二層為汽車車庫兼人防，層高為4.5米。
項目北側規(guī)劃一條步行商業(yè)街，將用地劃分為商務辦公及住宅兩大片區(qū)。用地西側鄰市民廣場及經(jīng)十路（城市主干道），規(guī)劃設計辦公主入口（步行出入口），用地南側鄰2#湖，規(guī)劃設計功能主入口（步行出入口），用地東側結合地下車庫出入口及消防出入口設置兩個次出入口。
亞太清湖灣項目區(qū)內設置了居民活動室、居委會、治安聯(lián)防站、物業(yè)管理室、便民店（綜合食品店、綜合百貨店、餐飲店）、公共衛(wèi)生間，在室外設置了垃圾收集點、地上臨時停車位等配套設施。
蘭州新區(qū)星光城：甘肅星光達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
蘭州新區(qū)星光城項目位于蘭州新區(qū)緯一路以南，緯三路以北，經(jīng)十路以東，經(jīng)十二路以西，緊鄰新區(qū)行政中心，東靠2號景觀湖。星光城項目是蘭州市委市政府招商引資項目，總投資約50億元人民幣，擬建項目總用地面積約960畝，總建筑面積約160萬平方米，星光國際商業(yè)中心，采用城市綜合體的業(yè)態(tài)模式，將打造一座24小時不夜城，集購物、娛樂、休閑、餐飲等多種消費功能于一體。項目規(guī)劃兩大集中式商業(yè)業(yè)態(tài)，一種是27萬平方米星光購物區(qū)；另一種是20萬平方米休閑商業(yè)中心。星光國際SOHO公寓，集商業(yè)、居住、辦公為一體，以“自由企業(yè)家”為理念。
蘭州新區(qū)綜合市場開發(fā)商：甘肅盛鑫投資發(fā)展有限責任公司
蘭州新區(qū)綜合市場建設項目位于緯四路以北，經(jīng)七路以西。南側近中川大街，西側為201省道，北側為現(xiàn)狀安置區(qū)，省道201線以東，東西長3050米，南北寬1690米，總用地面積5400畝，總建筑面積超500萬方，總投資200億。項目建設主要內容為建設建材、機械、五金、裝飾材料、農(nóng)副產(chǎn)品、汽車配件、家具等34個專業(yè)市場及快捷酒店等配套設施，分三期進行建設，可滿足今后新區(qū)建設發(fā)展的需要。規(guī)劃綜合市場內形成三大市場群，分別是農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場群、日用工業(yè)品綜合市場群、生產(chǎn)資料綜合市場群。分三期建設。
隴商國際開發(fā)商：甘肅大秦投資控股有限公司
項目位于蘭州新區(qū)中心、緯一路南側、經(jīng)七路西側，總建筑面積約10萬平方米，項目規(guī)劃由上海同濟大學設計完成。隴商國際SOHO•寶典大廈宜商、宜居、宜投資，整層聯(lián)通、南北通透，24米長、8米挑高大梁。項目功能組合以國際化城市主流商務模塊為基礎，功能形態(tài)涉及頂尖企業(yè)專屬辦公空間、國際名品展示旗艦店、酒店式公寓、品質生活示范區(qū)等。項目將引進國際名牌物管、打造新區(qū)城市綜合體。
蘭石睿智名居開發(fā)商 蘭州蘭石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
蘭石睿智名居項目總建筑面積為4962000平方米，包括：數(shù)幢13層高的住宅樓，商業(yè)辦公樓，社區(qū)醫(yī)療，配套公建，項目采用：框架結構。集中高端住宅、酒店式公寓、SOHO辦公、商務寫字樓和多功能配套設施于一體，項目建成后將極大改善蘭州新區(qū)的人居環(huán)境，為完善新區(qū)基礎商業(yè)配套、形成綠色宜居的綜合性社區(qū)發(fā)揮重要作用。
蘭石集團在蘭州新區(qū)以1.315億拿下蘭石•睿智名居項目編號為LXQ2014032C-1和LXQ2014032C-2兩宗土地，兩宗地總面積為221.7畝。兩宗地位于蘭州新區(qū)緯四路以南，緯二路以北，經(jīng)十一路以東，經(jīng)十二路以西，土地出讓年限為70年，容積率均為大于1并且小于或等于2.5，綠化率均大于或等于30%，建筑密度均小于或等于30%。蘭石•睿智名居項目計劃總投資10億元，規(guī)劃住宅2300余套，預計2014年9月底實現(xiàn)項目整體封頂，2015年6月份實現(xiàn)全面入住。
蘭石集團，始建于1953年，是我國第一個五年計劃期間國家156個重點建設項目中的兩個項目——蘭州石油化工機械廠和蘭州煉油化工設備廠合并而成的，至今已走過60年輝煌歷程，曾經(jīng)是我國最大的石油鉆采機械和煉油化工設備生產(chǎn)基地。如今，蘭石集團正式進軍房地產(chǎn)業(yè)，且在國家級新區(qū)蘭州新區(qū)開建睿智名居項目，值得大家期待。
朱雀湖項目開發(fā)商：蘭州瑞新世紀房地產(chǎn)有限公司
朱雀湖項目位于蘭州新區(qū)南端，秦王川濕地公園3號湖南側（蘭州新區(qū)緯七路以南，經(jīng)七路以東），由6個地塊組成，總占地約100萬平方米，計劃分6期開發(fā)。項目一期北臨緯七路，東臨經(jīng)七路，南側為紅柳林，總占地面積109113公頃，總建筑面積72975㎡，綠化率31.5%，容積率約1.0。
朱雀湖項目別墅戶型主要以聯(lián)排及雙拼為主，主力面積區(qū)間為214-276平米;雙拼開間9.8米、進深10.8米;聯(lián)排最小開間5.5米、進深14.9米，;社區(qū)型商業(yè)配套完善，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)越便利的湖居生活。
信源慧谷開發(fā)商：甘肅信源軟件信息股份有限公司
信源慧谷信源慧谷占地1089畝，總建筑面積150平方米，一期40萬平方米。項目位于緯三路經(jīng)七路交界處（離新區(qū)管委會200米）。
通達國際城開發(fā)商：甘肅萬江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
蘭州通達國際城項目占地面積230畝，建筑面積40萬平方米，總投資20億元以上。位于蘭州新區(qū)迎賓大道緯一路與經(jīng)四路的交匯處，北靠蘭州中川國際機場；東臨區(qū)政府政務大廳；西連中國郵政疏散基地等，區(qū)位優(yōu)勢顯著。該項目由精心規(guī)劃的多個建筑體構成，各建筑體相對獨立又溝通互聯(lián)，共同形成立體溝通，共通繁榮的立體化購物街區(qū)。商業(yè)綜合體內匯聚有大型建材家居中心、時尚購物中心、特色品牌餐飲、休閑娛樂中心、國際商務中心、星級酒店、酒店式公寓等。各區(qū)塊之間共通互聯(lián)，為新區(qū)提供全面的購物、休閑、餐飲、娛樂服務，成為新區(qū)的“城中之城”。
通達國際采用框剪結構建設，層高5.5米，可以自由分割。戶戶臨街，鋪鋪生金。街道寬達10米，通行無阻。通達國際城配套完善，在裝修用材上凸顯精細化。項目將人文藝術引入賣場，同時嚴把產(chǎn)品質量關，是真正的一站式原生態(tài)賣場。項目配套完善、人車分流，商業(yè)、餐飲、辦公、休閑等業(yè)態(tài)一應俱全。有業(yè)內人士表示，通達國際可分可連，靈活多變，更加吻合家居建材的經(jīng)營需求。
蘭州通達國際商業(yè)綜合體一期工程項目計劃在2015年竣工交付使用，一期項目預計10萬平方米，主要以建材家居經(jīng)營為主，可同時容納近千戶商家。
蘭州華騰富世生態(tài)園開發(fā)商：甘肅富世控股有限公司
蘭州華騰富世生態(tài)園占地15000余畝，一期占地7050畝，位于新區(qū)南部生態(tài)旅游休閑區(qū)；二期占地8000畝。項目總投資人民幣約130億元。
截至目前，生態(tài)園項目已經(jīng)完成投資6億多元，建成世界一流的18洞高爾夫球場、練習場、人工湖等生態(tài)改造項目約2000余畝。整個項目建成后，年產(chǎn)值將超過50億元，安排就業(yè)人員10000多人，利稅超過5億元。
項目旨在將其中的荒山、荒坡、荒地改造成風格各異的人文景觀，凸顯該項目的生態(tài)、綠色、環(huán)保之功能。通過對新區(qū)東南部的環(huán)境進行改造開發(fā)，植樹造林，增加綠化率，改善氣候，打造集旅游、運動、商業(yè)、住宅為一體的生態(tài)環(huán)境；對艱苦的自然條件整體綜合治理。其中，將對荒山進行大力改造建設，打造特色生態(tài)體育公園和低密度商業(yè)住宅；按照林地、草地、古典建筑群、生態(tài)體育運動項目布局，形成草地、森林原生態(tài)景象和高尚商業(yè)住宅“人與自然”為一體的生態(tài)畫卷。同時，項目還將借助蘭州新區(qū)開發(fā)優(yōu)勢，打造集體育、休閑、旅游、商務為一體的生態(tài)體育公園和新的旅游觀光及高尚居住勝地，使之成為接待國內外游客的中心和展示蘭州對外形象的一個窗口。
瑞嶺翠苑開發(fā)商：蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
瑞嶺翠苑位于蘭州新區(qū)政府綜合服務中心東側，由蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。為蘭州新區(qū)首個建成的高檔住宅小區(qū)，一層外部為商業(yè)街區(qū)，初步規(guī)劃為金融街、美食街和酒吧街；項目西臨經(jīng)十路，為蘭州新區(qū)綜合服務中心所在地，北臨緯三路，東南側與蘭州新區(qū)2號湖濱區(qū)相鄰，環(huán)湖路自東向西環(huán)抱小區(qū)。
蘭州新區(qū)瑞嶺雅苑開發(fā)商：蘭州新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
蘭州新區(qū)瑞嶺雅苑項目位于緯三路以北，維一路以南，經(jīng)十二路以東，經(jīng)十三路以西?？傆玫孛娣e475.726畝，其中建設用地面積287.529畝，代征面積188.197畝。用地性質為商住用地。
項目共48棟建筑以及商業(yè)休閑廣場（意大利風格、左下角低層），48棟建筑包括26棟高層住宅、16棟花園洋房、43號建筑為幼兒園、46-47號建筑為soho公寓，48號建筑位于46和47之間，為三層商業(yè)。
項目高層住宅為18層、部分11層；花園洋房分兩種：3+1F、6+1F；soho為16層。另外沿街高層均有1-2層的底商。瑞嶺雅苑為托斯卡納風格打造，項目占地475畝，總建面46.8萬平。總戶數(shù)2141戶，容積率1.82，總建筑密度為24.35%，綠地路為30.1%。
