大西北網(wǎng)8月1日訊 今日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，統(tǒng)計顯示，2014年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個百分點。十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。當(dāng)月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價7364元/平方米，環(huán)比上月微漲0.45%。
　　
　　76個城市新房均價環(huán)比下跌
　　
　　數(shù)據(jù)顯示：7月，從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。與上月相比，7月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有3個，較上月減少4個；7月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有39個，較上月增加4個。
　　
　　同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續(xù)第7個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7144元/平方米，環(huán)比下跌1.27%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴(kuò)大0.52個百分點，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個百分點。
　　
　　與此同時，根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，7月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米，環(huán)比下跌0.83%，同比上漲7.23%。
　　
　　蘭州新房樣本均價每平方米漲33元
　　
　　按照統(tǒng)計，7月份，蘭州主城區(qū)新建住宅均價為7364元/平方米，比6月份每平方米上漲了33元，環(huán)比上漲幅度為0.45%。7月份，蘭州主城區(qū)新建住宅均價在連續(xù)下跌4個月后，出現(xiàn)輕微漲勢。
　　
　　從西北其他4個省會城市來看，7月西安新建住宅樣本均價下跌幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比下跌1.83%，新建住宅均價為7121元/平方米；而烏魯木齊和銀川新房價也出現(xiàn)跌勢，新建住宅均價分別為7710元/平方米、5136元/平方米；環(huán)比跌幅分別為0.57%和2.00%；7月，西寧新建住宅樣本均價回穩(wěn)上漲，達(dá)到5895元/平方米，環(huán)比上漲0.80%。
　　
　　多城市放松限購政策或有助于后市回穩(wěn)
　　
　　中國指數(shù)研究院表示，今年以來，受信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。政策環(huán)境方面，中央著力推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場平穩(wěn)運行。供應(yīng)方面，迫于庫存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績；在市場信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對市場反應(yīng)更加敏感，促銷項目增多且價格下調(diào)幅度擴(kuò)大。需求方面，消費者仍然預(yù)期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。
　　
　　業(yè)內(nèi)表示，下半年，隨著限購放松城市個數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素。
　　
　　 (責(zé)任編輯：鑫報)