大西北網(wǎng)7月16日訊 為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范商品房交易秩序，維護(hù)公平競爭、誠實(shí)信用、規(guī)范有序的市場環(huán)境，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，結(jié)合蘭州市實(shí)際，蘭州市對商品房銷售進(jìn)行了包括商品房開發(fā)項(xiàng)目開盤銷售等13個環(huán)節(jié)的具體規(guī)定。
　　
　　依照要求，商品房開發(fā)項(xiàng)目開盤銷售前應(yīng)依有關(guān)規(guī)定申報辦理《商品房預(yù)售許可證》。取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源信息及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照不高于物價部門審核的備案價格，明碼標(biāo)價對外銷售。具體開盤日期要向房地產(chǎn)管理部門報備。未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)售款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何形式促銷活動。
　　
　　第三，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得刊播、設(shè)置、散發(fā)、張貼商品房預(yù)售廣告；開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，方可發(fā)布商品房預(yù)銷售或預(yù)訂樓盤廣告、宣傳單和廣告，廣告內(nèi)容要真實(shí)、合法、準(zhǔn)確。廣告宣傳單和說明書中應(yīng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。對違法違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為的，由房地產(chǎn)管理部門抄告工商行政管理部門進(jìn)行依法查處。
　　
　　商品房預(yù)售實(shí)行“實(shí)名制”，購房者或其代理人應(yīng)當(dāng)提供購房者的合法有效的身份證件，未提供合法有效的身份證件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得與其簽訂訂購協(xié)議書和購房合同。商品房預(yù)(銷)售合同應(yīng)由企業(yè)法定代表人簽名并加蓋企業(yè)公章后才具有法律效力，如確需委托，必須出具授權(quán)委托書，委托書的真實(shí)性以及隨之引起的法律后果均由委托授權(quán)的企業(yè)負(fù)責(zé)。
　　
　　第五，已網(wǎng)簽預(yù)售備案的商品房，經(jīng)買賣雙方協(xié)商需解除合同的，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門遞交申請并說明理由，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案后，可以解除合同。所退房源應(yīng)當(dāng)公開銷售。其六，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置，及時、全面、準(zhǔn)確公示以下材料：1、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；2、銷售代理機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證明》、樓盤銷售委托代理合同；3、銷售項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；4、商品房樓盤表、商品房一房一價價目表；5、買賣合同示范文本；6、銷售項(xiàng)目的商品房面積測繪成果報告；7、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》；8、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的銷售項(xiàng)目《前期物業(yè)管理方案》；9、房地產(chǎn)管理部門、物價管理部門行業(yè)監(jiān)督舉報電話（房地產(chǎn)管理部門投訴電話：0931-4607111轉(zhuǎn)8123或8186，物價管理部門投訴電話：12358）。
　　
　　第七，商品房買賣合同實(shí)行網(wǎng)簽管理，買賣合同統(tǒng)一使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同》示范文本，自填項(xiàng)及補(bǔ)充條款不得與現(xiàn)行法律法規(guī)沖突，不得設(shè)定侵害購房者合法權(quán)益的霸王條款。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照向房地產(chǎn)管理部門提交的商品房銷售方案銷售商品房。禁止蓄意囤積房源、變相哄抬房價等擾亂房地產(chǎn)市場的行為。已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為可售房源，應(yīng)全部向社會公開預(yù)售，開發(fā)企業(yè)不得有分期拋售等惜售行為；嚴(yán)禁只發(fā)布最低價，不公布均價誤導(dǎo)購房者及制造虛假銷售進(jìn)度信息及其他任何形式的虛假漲價信息，惡意哄抬房價，誘騙消費(fèi)者預(yù)購。違者將予以嚴(yán)肅查處。
　　
　　今后，蘭州市還將實(shí)行銷售人員培訓(xùn)上崗制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)，在銷售過程中不得有炒賣或串通他人炒賣期房從中牟取差價等違規(guī)行為。
　　
　　其次，要積極營造公平競爭的房地產(chǎn)市場氛圍。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)采取詆毀競爭對手，對比宣傳等手段，損害競爭對手的商業(yè)信譽(yù)、商品信譽(yù)，在樓盤地理位置、樓盤品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境、服務(wù)功能以及競爭對手內(nèi)部管理等方面捏造事實(shí)或傳播虛假誤導(dǎo)信息等不正當(dāng)競爭行為。情節(jié)嚴(yán)重的，移交司法機(jī)關(guān)依法查處。開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢、策劃)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，并應(yīng)訂立書面委托合同。
　　
　　最后，凡在蘭州市從事專業(yè)代理銷售的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在從事銷售代理活動前到市房產(chǎn)局備案，其工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)方能從事銷售代理工作。經(jīng)紀(jì)人員不得發(fā)布不實(shí)的價格和銷售進(jìn)度信息，誘導(dǎo)購房者購買；不得與他人串通炒賣房號或期房；不得利用虛假信息收取中介服務(wù)費(fèi)。
　　
　　蘭州市房產(chǎn)局、市物價局將嚴(yán)厲查處商品房預(yù)銷售違規(guī)行為，建立日常巡查工作制度，對于尚未取得預(yù)售證，但已經(jīng)開始搭建樓盤銷售場所的項(xiàng)目，列為重點(diǎn)巡查對象。對在商品房預(yù)銷售過程中無證預(yù)售及已取得《商品房預(yù)售許可證》但違規(guī)預(yù)售等行為，一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定責(zé)令停止預(yù)銷售，撤銷商品房預(yù)銷售許可，并按有關(guān)規(guī)定予以處理，造成的一切法律后果，由違規(guī)企業(yè)承擔(dān)。對其不良記錄列入房地產(chǎn)信用檔案，并通過新聞媒體予以曝光。
　　
　　 (責(zé)任編輯：鑫報)