大西北網(wǎng)1月17日訊 據(jù)蘭州晨報(bào)報(bào)道：剛剛過(guò)去的2013年，對(duì)于蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是量?jī)r(jià)齊升的一年。1月16日，記者從蘭州市房管局獲悉，2013年，蘭州市新建商品房和二手房網(wǎng)簽總交易量為5萬(wàn)套，成交總面積超489.55萬(wàn)平方米。其中，新建商品房成交24985套，二手房網(wǎng)簽交易量為25015套，新房、二手房?jī)蓚€(gè)成交數(shù)字相差僅僅30套?；仡櫲ツ?2個(gè)月，受到“新國(guó)五條”影響，3、4月份為二手房交易高峰，兩個(gè)月的交易量之和占到全年交易量的三分之一。
新建商品房交易主要集中在下半年
就新建商品房成交量來(lái)看，去年，蘭州市總計(jì)成交新建商品房為24985套，成交總面積為279.3萬(wàn)平方米。
分月份來(lái)看，11月是新建商品房成交的最高峰，單月成交量達(dá)到3035套。2月是全年交易量的低谷，單月成交量?jī)H為643套，相當(dāng)于2012年月成交量平均水平的1/3。而在“新國(guó)五條”政策發(fā)威的3、4月份，蘭州新建商品房交易較為平淡，3月為1875套，4月為1817套，這兩個(gè)數(shù)字相當(dāng)于全年平均的月成交量。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從新建商品房來(lái)看，下半年各個(gè)月成交量明顯高于上半年，這反映了去年下半年，蘭州諸多大盤(pán)集中面向市場(chǎng)發(fā)售，新建商品房整體供應(yīng)量加大，使得好多剛需購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)新房。與此相對(duì)，下半年二手房的交易量則相對(duì)有所遞減，新建商品房供應(yīng)量加大的背景下，新建房的競(jìng)爭(zhēng)力還是略高于二手房。
3、4月份二手房交易量是全年1/3
就二手房方面來(lái)看，2013年全年共計(jì)成交套數(shù)為25015套，成交面積為210.2萬(wàn)平方米，成交套數(shù)略高于新建商品房。
記者看到，2013年1月，蘭州市二手房成交1441套，成交面積為126512.19平方米，2月份，受到春節(jié)因素影響，二手房成交量驟減至840套，此后受到“新國(guó)五條”的影響，3、4月份，這兩個(gè)月的二手房交易量突破4000套，是2月份的近5倍，其中3月份為4255套，4月為4349套，兩個(gè)月份交易量之和相當(dāng)于全年蘭州二手房總交易量的近1/3。
3、4月份為何會(huì)迎來(lái)二手房交易之最，回顧起來(lái)，2013年3月1日，“新國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布，其中明確二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收，這堪稱政府使用稅收手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的最嚴(yán)厲之舉，為了規(guī)避“20%”計(jì)稅，蘭州市房地產(chǎn)交易中心前來(lái)咨詢和辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的人數(shù)陡增。這也導(dǎo)致了3、4月份蘭州二手房迎來(lái)了過(guò)戶的高峰，此后，政策的“靴子”并未落地，5月份蘭州二手房市場(chǎng)又回歸正常，當(dāng)月回落至2778套，但仍高于月平均成交量。到6月份，二手房市場(chǎng)陷入低谷，僅為1028套，此后的5個(gè)月，二手房成交量大體在1500套到2000套之間，交易量基本平穩(wěn)，但對(duì)比來(lái)看，下半年二手房交易量明顯低于上半年，大概相當(dāng)于上半年成交量的2/3。
另?yè)?jù)西部商報(bào)報(bào)道：2013年蘭州樓市成交量猛增。昨日，記者從蘭州市房地產(chǎn)交易中心獲悉，去年全年，蘭州全市新建商品房網(wǎng)簽交易量24985套，交易面積2793127.37平方米；二手房交易量25015套，交易面積2102448.79平方米，蘭州樓市在2013年交上的一份厚重的答卷。
新房成交2012年相比翻了一番
從新建商品房（含非住宅）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，從3月份開(kāi)始，成交套數(shù)一直穩(wěn)步攀升，全年交易量為24985套，交易面積達(dá)2793127.37平方米。數(shù)據(jù)顯示，1月成交1594套，2月643套，3月1875套，4月1817套，5月1796套，6月1837套，7月2291套，8月2830套，9月2523套，10月2058套，11月達(dá)到全年交易最高峰為3035套，12月2686套。
2013年的成交量與2012年相比，翻了一番。2012年，蘭州市商品房共成交12771套，成交面積為1364515.37平方米。
二手房交易井噴成交25015套
由于剛性需求釋放，推動(dòng)二手房市場(chǎng)在2013年表現(xiàn)更為顯眼，全年成交量25015套，成交面積2102448.79平方米。3月在新“國(guó)五條”政策的影響下，二手房交易“井噴”，當(dāng)月交易套數(shù)4255套；4月交易持續(xù)放量，達(dá)4349套，也是二手房在全年的交易最高月。其他月份數(shù)據(jù)分別為1月1441套，2月840套，5月2778套，6月1028套，7月1821套，8月1660套，9月1462套，10月1586套，11月1792套，12月2003套。
土地出讓金比去年增長(zhǎng)近3倍
除了樓市成交量表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)外，一級(jí)土地市場(chǎng)也相當(dāng)火爆。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2013年12月26日，蘭州公開(kāi)出讓住宅及商業(yè)用地17149.44畝，出讓總金額為126.2億元，金額比2012年的45.44億元多近3倍。
地塊出讓中，8月份雁灘G1324號(hào)宗地使用權(quán)的出讓，每畝地價(jià)1886萬(wàn)元，創(chuàng)下了蘭州土地出讓史上最高單價(jià)。從區(qū)域看，七里河出讓地塊面積最小，蘭州新區(qū)相對(duì)其他地區(qū)面積最大。此外，從新房供應(yīng)量看，2013年，蘭州新建商品房供應(yīng)量達(dá)504.54萬(wàn)平米，相對(duì)于2012年的324.4萬(wàn)平上漲55.5%。
未來(lái)三年決定房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)新格局
過(guò)去的2013年，蘭州樓市惹得發(fā)燙，對(duì)于2014年樓市趨勢(shì)，如何走，怎么走，市場(chǎng)也多了幾許猜測(cè)。
“2013年，蘭州土地市場(chǎng)供應(yīng)、成交宗數(shù)和面積均創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。”易居(中國(guó))·克而瑞蘭州機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人劉野認(rèn)為，蘭州土地市場(chǎng)放量正在逐步先于二級(jí)市場(chǎng)達(dá)到其應(yīng)有水平。在土地放量大幅提高的背景下，優(yōu)質(zhì)土地資源獲取難度同步提高。這一年，商品住宅供求量和整體行業(yè)發(fā)展水平都有很大幅度提升。他分析，2014年，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型提升和外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐仍將繼續(xù)。部分本土企業(yè)將有機(jī)遇迎來(lái)戰(zhàn)略調(diào)整。整個(gè)市場(chǎng)將在衛(wèi)星城、老城邊際擴(kuò)張、傳統(tǒng)板塊內(nèi)部升級(jí)三個(gè)方面生成更多機(jī)遇。2014~2016年，將成為決定未來(lái)數(shù)年蘭州房地產(chǎn)基本競(jìng)爭(zhēng)格局的關(guān)鍵三年。2016年左右，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步由轉(zhuǎn)型提升期步入首輪成熟發(fā)展期。供求量?jī)r(jià)、競(jìng)爭(zhēng)格局將趨于穩(wěn)定。在此之前是所有企業(yè)進(jìn)行蘭州戰(zhàn)略布局的最佳時(shí)機(jī)。
