企業(yè)若存在違規(guī)行為將計(jì)入“信用檔案”
大西北網(wǎng)訊 為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理，規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)秩序，即日起，蘭州市將在全市范圍內(nèi)開展商品房銷售市場(chǎng)專項(xiàng)檢查，對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為將進(jìn)行嚴(yán)肅處理并在媒體公開曝光，并計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。
據(jù)了解，此次檢查將按照“標(biāo)本兼治，綜合治理”的原則，對(duì)全市（含三縣）范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查2012年1月1日以后領(lǐng)取商品房預(yù)售 許可證的商品房在售企業(yè)。檢查內(nèi)容分四個(gè)方面：一是機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員資質(zhì)情況，檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；是否嚴(yán)格執(zhí)行資質(zhì)到期換證；代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否未在我市房地產(chǎn)行政主管部門備案而從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)。二是商品房（預(yù)）銷售制度執(zhí)行情況，檢查商品房在售項(xiàng)目是否已依法申辦商品房預(yù)售許可證；開發(fā)企業(yè)是否存在未取得預(yù)售許可證的情況下，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的違規(guī)行為；在未取得預(yù)售許可證的情況下，是否擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告； 廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容是否虛假；廣告與宣傳資料所明示及承諾的內(nèi)容和事項(xiàng)，是否已在商品房買賣合同中予以明確；開發(fā)企業(yè)是否在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源和每套房屋價(jià)格（或總房款）；是否做到明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)；開發(fā)企業(yè)是否存在通過簽訂虛假商品房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為；是否存在有意囤積房源的違規(guī)行為；是否存在各種形式的拒售行為；開發(fā)企業(yè)是否存在炒賣房號(hào)、在銷售過程中隱瞞真實(shí)交易價(jià)格等信息、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易、發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息、采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等行為。
在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示方面，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定在售樓場(chǎng)所公示國有土地使用證等相關(guān)資料；是否公開房源和價(jià)格，將商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)等預(yù) （銷）售信息在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。在商品房買賣合同管理方面，檢查開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中是否使用示范文本合同，并通過房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印和簽訂商品房買賣合同； 開發(fā)企業(yè)使用的商品房預(yù)售合同示范文本中事先擬定的格式條款是否備案和在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示；商品房買賣合同格式或條款是否有免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利的行為；是否存在將歸屬于全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有的行為；是否在認(rèn)購協(xié)議或商品房預(yù)售合同中明確注明購房人所購房屋的土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵；是否對(duì)商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會(huì)所、車位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定；售樓現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注已銷售的商品房，是否已及時(shí)辦理商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂和備案手續(xù)。
本次檢查為期1個(gè)月，對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為將進(jìn)行嚴(yán)肅處理并在媒體公開曝光，并計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。（更多關(guān)注請(qǐng)點(diǎn)擊大西北網(wǎng)頻道城事 網(wǎng)址：http://www.578011.com/n/chengshi/）
