征收范圍內(nèi)合法房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償、期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式

 

　　大西北網(wǎng)訊 為改變舊城區(qū)面貌，改善居民住房條件和居住環(huán)境，經(jīng)蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局批準(zhǔn)立項(xiàng)，對培黎街道邱家灣舊城區(qū)域整體改造。為保障該項(xiàng)目順利實(shí)施，安寧區(qū)政府決定對培黎舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物征收補(bǔ)償。結(jié)合征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，制定了房屋征收補(bǔ)償安置方案，并廣泛征集民意。

 

　　貨幣補(bǔ)償：不足30平米按30平米補(bǔ)償

 

　　此次征收范圍為：培黎廣場以西，西北師大北校區(qū)以南，T514#路以北，省鋁業(yè)公司福利區(qū)以東范圍內(nèi)的國有土地上房屋，包括安寧東路670號、672號等門牌號未列入或與實(shí)際不符的，以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的紅線范圍為準(zhǔn)。

 

　　對征收范圍內(nèi)合法的住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被征收人自愿選擇。選擇期房安置的，過渡期限為12個(gè)月。對征收范圍內(nèi)合法的非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。征收住宅房屋，對單個(gè)房屋所有權(quán)證或國有直管公房租賃證載明的建筑面積不足30平方米的，按照30平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

 

　　為鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，住宅房屋在被征收房屋的市場交易評估價(jià)的基礎(chǔ)上給予30%的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)一次性發(fā)給3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)（過渡補(bǔ)助費(fèi)）。征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)給予補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人參照被征收房屋的建筑面積靠近選擇相應(yīng)調(diào)換房屋的套型，按簽訂協(xié)議并搬遷交房的先后順序選房。按規(guī)定應(yīng)結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)，結(jié)合此次被征收范圍內(nèi)的實(shí)際，給予2項(xiàng)目優(yōu)惠：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋的建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算費(fèi)用。被征收人靠近選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出前項(xiàng)應(yīng)調(diào)換建筑面積在10平方米以內(nèi)（含相應(yīng)公攤面積），按所調(diào)換房屋安置房屋評估價(jià)6800元/平方米的50%結(jié)算費(fèi)用，再超出的建筑面積按所調(diào)換的房屋評估價(jià)6800元/平方米結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

 

　　租賃國有直管房：補(bǔ)償金70%給承租人

 

　　征收租賃國有直管住宅房屋被征收人和房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額的30%給被征收人（房屋產(chǎn)權(quán)人），70%給承租人。征收租賃國有直管非住宅房屋被征收人和房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額的40%給被征收人（房屋產(chǎn)權(quán)人），60%給承租人。租賃協(xié)議另有約定的從其約定。

 

　　對被征收人自建的無證房屋，參照蘭州市城市建設(shè)征收安置管理辦公室《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷中若干問題的處理意見》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償安置。未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课菔褂茫矣泻戏ㄓ行I業(yè)執(zhí)照及完稅憑證，并實(shí)際正在營業(yè)的，按住宅房屋補(bǔ)償，另按非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予12個(gè)月的補(bǔ)助。

 

　　本次征收范圍屬二類地段,住宅房屋過渡補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月18元補(bǔ)助。被征收人或承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助3個(gè)月過渡補(bǔ)助費(fèi)；選擇期房安置的，搬遷時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)一次性發(fā)放至2014年6月，之后按照實(shí)際過渡時(shí)間發(fā)放過渡補(bǔ)助費(fèi)，直到安置完成為止。征收住宅房屋每戶補(bǔ)助400元搬家補(bǔ)助費(fèi)，非住宅搬家補(bǔ)助費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用補(bǔ)助。被征收房屋中裝有有線電視的每戶補(bǔ)助380元，天然氣安裝、電話移機(jī)等按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用補(bǔ)助。

 

　　同時(shí)，征收現(xiàn)場將設(shè)立“培黎街道舊城改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置辦公室”，公示房屋征收公告，征收補(bǔ)償安置方案、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋平面圖、征收補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本、房屋摸底調(diào)查情況、房屋評估結(jié)果等有關(guān)資料，送達(dá)評估報(bào)告，接待住戶咨詢，開展日常工作。由安寧區(qū)培黎街道辦事處與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)后，實(shí)施搬遷。