由2元／平方米／月調(diào)至3.3元／平方米／月 低保戶執(zhí)行優(yōu)惠政策

　　大西北網(wǎng)6月13日訊 據(jù)鑫報(bào)報(bào)道： 蘭州市物價(jià)局9日宣布，經(jīng)蘭州市人民政府同意，7月1日起調(diào)整蘭州市直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)：由現(xiàn)行2元／平方米／月調(diào)至3.3元／平方米／月，低保戶執(zhí)行優(yōu)惠政策，由0.9元／平方米／月調(diào)至1.55元／平方米／月。蘭州市物價(jià)局介紹，租金未到達(dá)成本租金、維修資金缺口大等是調(diào)整主因，之前還進(jìn)行了座談和論證。

　　物價(jià)局介紹有四個(gè)調(diào)整原因

　　現(xiàn)行蘭州市直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《甘肅省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于調(diào)整蘭州市直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》，從2010年3月1日起，由0.9元／平方米／月調(diào)整為2元／平方米／月。

　　對(duì)于此次調(diào)整，蘭州市物價(jià)局介紹有四大原因。

　　第一、直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)未到達(dá)成本租金水平。根據(jù)成本監(jiān)審結(jié)論，2013年蘭州市直管公房租金成本（管理費(fèi)和維修費(fèi)2項(xiàng)）為每月3.86元/平方米，現(xiàn)行2元的租金標(biāo)準(zhǔn)低于成本租金，只占到成本租金的51.82%。

　　第二、直管公房危舊程度嚴(yán)重，維修資金缺口較大。蘭州市現(xiàn)存直管公房大部分是上世紀(jì)90年代以前建成的，房屋設(shè)計(jì)落后、設(shè)施不完善，危舊程度日趨嚴(yán)重，維修養(yǎng)護(hù)工程量逐年加大。每年市財(cái)政補(bǔ)助維修資金僅為200萬(wàn)元，2012年公房房屋普查測(cè)算，需維修資金2726萬(wàn)元，資金缺口較大，不能達(dá)到以租養(yǎng)房的目的。公房的維護(hù)只能解決危急項(xiàng)目，住戶一般的維修需求得不到保障。

　　第三、低租金收入制約了直管公房管理水平的提升。目前公房管理單位依然沿用走家串戶上門收繳租金的方式，管理方式落后。現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的租金收入，只能勉強(qiáng)維持人員工資和管理費(fèi)用的支出。成本監(jiān)審顯示，蘭州市公房管理中心2009-2011年平均每年虧損294.26萬(wàn)元。公房管理單位無(wú)力打造信息化收費(fèi)管理平臺(tái)，無(wú)力提升公房管理水平，公房管理不能步入良性發(fā)展軌道。

　　第四、提高直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)是繼續(xù)深化住房制度改革的迫切需要。合理調(diào)整公房租金是住房制度改革的核心環(huán)節(jié)。住房制度改革以來(lái)，多地根據(jù)房改政策要求，每隔2年對(duì)直管公房租金進(jìn)行一次調(diào)整，使租金標(biāo)準(zhǔn)逐步向市場(chǎng)租金邁進(jìn)。

　　調(diào)整前進(jìn)行了座談、論證

　　蘭州市物價(jià)局介紹，2011年12月，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局向蘭州市物價(jià)局報(bào)了《關(guān)于申請(qǐng)調(diào)整蘭州市直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》。后經(jīng)蘭州市政府批示，2012年4月，蘭州市價(jià)格成本監(jiān)審局對(duì)蘭州市直管公房2009年、2010年、2011年的租金成本進(jìn)行了初步調(diào)查測(cè)算，成本為每月每平方米3.86元。

　　2012年5月，蘭州市物價(jià)局向省發(fā)改委上報(bào)《關(guān)于調(diào)整蘭州市直管公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》，報(bào)請(qǐng)啟動(dòng)調(diào)整蘭州市直管公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)工作。

　　2012年6月，省發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整蘭州市直管公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)意見的函》，委托蘭州市物價(jià)局先期開展調(diào)價(jià)前準(zhǔn)備工作。2012年9月，蘭州市成本監(jiān)審局對(duì)蘭州市直管公房住宅租金成本進(jìn)行了監(jiān)審，監(jiān)審結(jié)論為蘭州市直管公房住宅租金成本已達(dá)到3.86元/平方米。

　　2012年11月2日，蘭州市物價(jià)局和蘭州市房產(chǎn)局在蘭州市公房管理中心召開調(diào)整直管公房租金有關(guān)部門和住戶代表座談會(huì)，對(duì)調(diào)整租金的方案（討論稿）進(jìn)行論證，與會(huì)的各位代表一致同意調(diào)整意見。

　　2013年3月13日，省發(fā)改委主持召開了直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整論證會(huì)，邀請(qǐng)有關(guān)專家及省財(cái)政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省民政廳、市物價(jià)局、市財(cái)政局、市房產(chǎn)局、市民政局、市房改辦、市消協(xié)等相關(guān)部門參加，同時(shí)并組織召開了直管公房住戶代表和專家座談會(huì)，廣泛聽取了與會(huì)專家及住戶代表對(duì)蘭州市直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案的意見和建議。

　　2013年4月17日，省發(fā)改委向省政府呈報(bào)了《關(guān)于調(diào)整蘭州市直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的請(qǐng)示》。經(jīng)省政府批準(zhǔn)，2013年6月3日，省發(fā)改委對(duì)蘭州市直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整進(jìn)行了批復(fù)。

　　目前蘭州直管住宅共26170戶

　　截止2012年底，蘭州市公有房屋管理中心和七里河區(qū)房管局共管理直管公房建筑面積122.66萬(wàn)平方米，使用面積89.79萬(wàn)平方米，其中直管住宅共26170戶，使用面積為85.68萬(wàn)平方米，非住宅使用面積為4.14萬(wàn)平方米。

　　蘭州市物價(jià)局介紹，目前蘭州直管公房分為三種情況：一是建于上世紀(jì)六十年代以前的房屋占公房總量的4.4%，這些房屋大多為解放前建成的土木結(jié)構(gòu)或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋；二是建于上世紀(jì)70-80年代的磚混結(jié)構(gòu)樓房，占整個(gè)直管公房的34.07%；三是建于上世紀(jì)九十年代以后的房屋。由于各種維修材料價(jià)格不斷上漲，直管公房管理成本不斷增加。同時(shí)，直管公房、私房、單位房產(chǎn)混雜，房屋產(chǎn)權(quán)呈現(xiàn)多元化，房屋的共用部分在管理和維修服務(wù)中難以分割，導(dǎo)致維修成本和管理難度不斷增加。

　　蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，蘭州正推進(jìn)直管公房棚戶區(qū)改造，目前鄭家臺(tái)、五泉南路兩個(gè)棚戶區(qū)改造正在建設(shè)；草場(chǎng)街、東崗八棟樓、紅山根棚戶區(qū)改造正在開展安置、拆遷工作；還有9個(gè)改造項(xiàng)目正在做前期準(zhǔn)備和論證；按照2011年確定的棚戶區(qū)改造計(jì)劃，14個(gè)項(xiàng)目完成后將有1萬(wàn)戶居民受益。

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