有風(fēng)險(xiǎn)的是感情，不是樓市
針對(duì)這波離婚潮，上海市閔行區(qū)民政局發(fā)了一份“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”的公告。方卓橋?qū)@條提示的感受恰好相反。
“不是樓市有風(fēng)險(xiǎn)，是人的感情有風(fēng)險(xiǎn)。”他對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者強(qiáng)調(diào)。
他說，樓市無論漲跌，都可能成為不復(fù)婚的理由。彼此間的信任才最重要。
辦離婚時(shí)，他沒敢告訴父母。離婚買房的過程中，他和潘莉都經(jīng)受了考驗(yàn)。根據(jù)離婚協(xié)議，現(xiàn)有住房歸他，而他賣掉房子后，房款也歸他，“有可能先跑”。但在這筆房款用于潘莉買房之后，潘莉又成了獲益方。他們都充分相信對(duì)方不會(huì)跑掉。
除了離婚，他們也有別的選擇。房產(chǎn)中介當(dāng)時(shí)告訴他們，只要花5000元，就能辦一套足以以假亂真的離婚證件。這已涉嫌違法，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令其停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的，要追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。
方卓橋說，做假證的人就是擔(dān)心離婚弄假成真，落得“人財(cái)兩空”。而他們對(duì)此并不擔(dān)心，就選了最省錢的方式——真離婚。
天津一位售樓員表示，由于房管局的系統(tǒng)與婚姻登記系統(tǒng)并不聯(lián)網(wǎng)，因此的確有人用假離婚證蒙混過關(guān)。當(dāng)然，用假證有被查出的風(fēng)險(xiǎn)，可確實(shí)“誘惑力大”。
“啥都慌了。”這位售樓員形容，賣房人要離婚，為了避稅。買房人為了降低購(gòu)房成本或突破家庭限購(gòu)政策，也想離婚。
研究房地產(chǎn)法的南開大學(xué)法學(xué)院教授陳耀東對(duì)中國(guó)青年報(bào)記者指出，房屋交易需要的材料較多，目前還沒有做到所有部門的材料能夠聯(lián)網(wǎng)和鑒別。但辦偽證，就面臨相應(yīng)的法律后果，性質(zhì)惡劣的話可能構(gòu)成犯罪。
陳耀東認(rèn)為，利用離婚來避稅，在民法領(lǐng)域?qū)儆?ldquo;以合法形式掩蓋非法目的”。在行政法上，違背有關(guān)稅法的規(guī)定，一旦查出可能要補(bǔ)繳稅款。
但他也指出，協(xié)議離婚是當(dāng)事人之間的事情，存在主觀性，無論稅務(wù)還是司法部門，都很難判斷證據(jù)，因此此事極易陷入無從查處的境地。
離了婚的潘莉也對(duì)記者說：“你是可以追究我們責(zé)任，但是你憑什么界定我倆不是真的離婚呢？我就說我感情破裂了。”
陳耀東擔(dān)心，這種狀況也會(huì)誘發(fā)一些社會(huì)糾紛。他舉例說，如果一對(duì)夫妻甲和乙要向另一對(duì)夫妻A和B賣房，為了避稅，可以甲、乙離婚，A、B離婚，然后擁有住房的甲和A結(jié)婚，房屋再改到A的名下，然后雙方各自離婚，再分別復(fù)婚。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會(huì)導(dǎo)致有人“人財(cái)兩空”。
“如果連家都沒有，一紙婚書就不重要了”
上周，天津市民童?。ɑ?0余年的婚姻走到了終點(diǎn)。
他和妻子痛快地分割了財(cái)產(chǎn)。名下的兩套房產(chǎn)歸他所有，其中一套由兒子童銳（化名）居住，而他們自住的一套面臨拆遷。由于天津市一戶家庭只能擁有兩套住宅，他只能離婚，再以妻子的名義尋找住處。
今年春節(jié)以來，他們一直在找合適的二手房。起初還能看到一些好房子，等到“國(guó)五條”出來，很多房子被搶光了。
他們看中過天津梅江居住區(qū)一套200多萬元的二手房。中介下午兩點(diǎn)半打電話通知他們?nèi)タ捶浚麄兞⒓蹿s到后，發(fā)現(xiàn)前面已有四五戶人家排隊(duì)。而房主跟排隊(duì)的第一家已經(jīng)談妥，就在回家取房本的路上又變卦了，“坐地漲5萬元”。
童俊后來又看上一套房子，要買房，需要馬上離婚。他們交了兩萬元訂金，然后在一個(gè)下午去了婚姻登記處，第二天中午辦完了手續(xù)?？墒掷m(xù)辦完了，房子讓出價(jià)更高的人買走了。
夫妻倆離婚那天，兒子還跟他們開玩笑：“咱吃一頓吧？”他們說：吃什么呀，趕緊買房子吧！”
童銳從父母身上深刻地感受到了房子對(duì)百姓家庭的壓力。父母在糾結(jié)于是否離婚時(shí)，給他打過電話。“我真的沒有辦法回答。”他說，理智告訴他父母應(yīng)該離婚，但是他又沒法跟爸媽說“你們離婚吧”。
他本想考慮幾天再作答復(fù)。沒想到，父母的下一個(gè)電話就是告訴他“離了”。
童銳能感覺到，父母的注意力都在房子上。“房子是生存的事兒，安家的事兒，如果連家都沒有，一紙婚書就不重要了。”
這個(gè)年輕人說，在自己的心目中，婚書也不是最重要的了?，F(xiàn)實(shí)擺在這里，買房關(guān)系到家庭的富裕，也關(guān)系到下一代。
房市給婚姻觀帶來沖擊
對(duì)于民政系統(tǒng)來說，房市對(duì)婚姻觀的沖擊，是一個(gè)需要考慮的事情。2012年11月，天津市民政局婚姻收養(yǎng)登記管理處在全市征集了21篇婚姻登記方面的優(yōu)秀理論文章，幾乎每一篇的作者都指出了“功利性離婚”對(duì)婚姻觀的沖擊。
有婚姻登記工作者指出，婚姻本來是神圣的。為了謀取利益而離婚，是一種欺騙行為。這種現(xiàn)象影響到公眾對(duì)婚姻的信心，也是對(duì)婚姻制度的破壞。
“這個(gè)問題反映出中國(guó)的離婚制度還需要進(jìn)一步完善。”一位民政系統(tǒng)的干部對(duì)記者說。
有人指出，我國(guó)的婚姻法幾經(jīng)修改，更加尊重當(dāng)事人意愿，離婚異常自由和低成本，“立等可取”。而有些國(guó)家，離婚有一定的緩沖期，值得我國(guó)借鑒。此外，亦可通過完善房貸等政策，讓“假離婚”無利可圖。
事實(shí)上，住房只是助長(zhǎng)“假離婚”的眾多因素之一。社保、戶籍等因素，都可能催生虛假的婚姻。一位民政官員對(duì)記者說，如果是個(gè)別情況，那么是個(gè)人對(duì)婚姻不夠尊重。但如果出現(xiàn)較多，說明在政策方面有待于完善。
很多人指出，功利性離婚不利于國(guó)家調(diào)控政策的實(shí)施，加大了婚姻登記部門的工作量，也會(huì)使公眾對(duì)政府的公信力、政策的科學(xué)性產(chǎn)生疑問。
陳耀東教授指出，任何一項(xiàng)政策推出之后，政策制定者都應(yīng)該勇于面對(duì)現(xiàn)實(shí)，懷有一種糾錯(cuò)的勇氣。房市的政策會(huì)引發(fā)諸多連鎖反應(yīng)，政府應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待。如今“國(guó)五條”及其細(xì)則都已出臺(tái)，各級(jí)政府有必要關(guān)注政策引發(fā)的種種社會(huì)現(xiàn)象，全盤考量，然后作出下一步判斷。
這位法學(xué)學(xué)者認(rèn)為，社會(huì)上一些人通過離婚來規(guī)避法律、逃避稅收，對(duì)道德觀念造成了沖擊，會(huì)不會(huì)引發(fā)其他連鎖性的社會(huì)問題和家庭問題，能否起到抑制房?jī)r(jià)的作用，對(duì)于這些，政策制定者應(yīng)該尤其注意。
