大西北網(wǎng)4月2日訊 據(jù)鑫報報道： 昨日，蘭州市政府下發(fā)了《蘭州市物業(yè)管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）。據(jù)悉，今后，蘭州市將對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)動態(tài)管理制度。此外，《規(guī)定》首次明確了有關(guān)裝修房屋時的事宜，其中今后，業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)該《規(guī)定》于今年3月25日正式實施，有效期為3年。

 

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)動態(tài)管理制度

 

　　《規(guī)定》指出，今后，蘭州市將對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)動態(tài)管理制度，對嚴重擾亂物業(yè)管理市場秩序、采取不正當手段惡意競爭、發(fā)生重大管理責任事故、騙取資質(zhì)等行為物管企業(yè)，主管部門將視情節(jié)輕重，給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改、行政處罰、吊銷資質(zhì)的處理。

 

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當以書面形式與業(yè)主委員會訂立物業(yè)服務(wù)合同。合同中應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)用房、合同期限、違約責任、專項維修資金的管理和使用等事項進行明確。如果業(yè)主、物業(yè)使用人對人身、財產(chǎn)安全有特殊保護要求的，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

 

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費項目、收費標準、收費依據(jù)、服務(wù)內(nèi)容等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費。

 

　　小區(qū)車位租賃合同期限不得超過6個月

 

　　《規(guī)定》要求，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫，其歸屬應(yīng)由建設(shè)單位與房屋買受人在商品房買賣合同中依法約定。約定屬于建設(shè)單位所有的車位、車庫出租、出售時，應(yīng)當優(yōu)先出租、出售給物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。在滿足業(yè)主現(xiàn)有需要后，建設(shè)單位將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過6個月。

 

　　裝修房屋當事先告知相鄰業(yè)主

 

　　此外，《規(guī)定》還首次明確了有關(guān)裝修房屋時的事宜。今后，業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知相鄰業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)；小區(qū)入住率達到1/3以上時，裝修活動應(yīng)嚴格控制作業(yè)時間，不得在業(yè)主正常休息時間進行裝修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修施工人員進行備案并發(fā)放出入證件。但不得壟斷或協(xié)助壟斷裝修材料買賣及運輸。

 

　　業(yè)主大會采用記名投票方式表決

 

　　《規(guī)定》指出，業(yè)主大會采用記名投票方式表決。選票、表決票和委托書由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府保管。業(yè)主委員會實行備案制。業(yè)主委員會做出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷，給業(yè)主造成損失的，由做出決定的業(yè)主委員會承擔損害賠償責任。業(yè)主委員會濫用職權(quán)、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為，嚴重影響社區(qū)秩序和社會穩(wěn)定的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責令其限期改正，逾期拒不改正的，撤銷其備案，在該物業(yè)管理區(qū)域公告后，指導業(yè)主大會重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

 

　　此外， 擔任業(yè)主委員會委員有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、欠交物業(yè)服務(wù)費等行為且拒不改正的，或被依法追究刑事責任的其委員職務(wù)自行終止。