三個(gè)方面有待盡快細(xì)化完善

　　專(zhuān)家認(rèn)為，廣東的“國(guó)五條”細(xì)則至少有三個(gè)方面有待細(xì)化。

　　一是“國(guó)五條”中規(guī)定的“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的２０％計(jì)征。”但此次廣東的“國(guó)五條”細(xì)則并未明確執(zhí)行時(shí)間表。

　　來(lái)自滿(mǎn)堂紅廣州公司的數(shù)據(jù)顯示，截至３月２５日，僅該公司在廣州地區(qū)二手房的成交量已超過(guò)１０００宗，是２月份的近三倍。“正是政策實(shí)施時(shí)間不明確，才導(dǎo)致二手房交易出現(xiàn)暫時(shí)井噴，其實(shí)長(zhǎng)期來(lái)看，是不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的。”滿(mǎn)堂紅中國(guó)置業(yè)有限公司市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰說(shuō)。

　　二是如何核定房產(chǎn)的真實(shí)成交價(jià)格并杜絕“陰陽(yáng)合同”？對(duì)持有年限在五年以上的個(gè)人唯一房產(chǎn)能否免稅？

　　記者了解到，從２０１２年１０月份開(kāi)始，廣州已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房管部門(mén)與商業(yè)銀行按揭系統(tǒng)的信息對(duì)接，房管部門(mén)通過(guò)貸款人在銀行的按揭數(shù)額，可以準(zhǔn)確掌握貸款人房屋的真實(shí)價(jià)格。

　　三是廣東的“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則如何推進(jìn)差別化住房信貸政策。“國(guó)五條”要求金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)借款人資格審查，預(yù)計(jì)今后借款人的征信記錄、納稅證明都將作為資格審查的重要部分，嚴(yán)防向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　此外，“國(guó)五條”要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，可適當(dāng)提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者在廣州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管多家銀行表示暫時(shí)維持二套住房貸款的首付比例不低于６０％，房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的１．１倍，但已有一些股份制銀行暫停了二套房貸審核，并明確二套房首付比例不得低于七成，未來(lái)二套房貸利率上調(diào)的可能性正在加大。

　　打好政策“組合拳”才能穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期

　　采訪中，多位業(yè)內(nèi)分析人士坦言，其實(shí)，不管是“國(guó)五條”還是廣東的“國(guó)五條”細(xì)則，系列政策都是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的“組合拳”。這其中不僅包括“限購(gòu)”“限價(jià)”、稅收調(diào)節(jié)等措施，還涵蓋了增加小戶(hù)型商品住房供應(yīng)、加快保障性安居工程建設(shè)等。

　　據(jù)了解，此次廣東的“國(guó)五條”提出要增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，建立９０平方米以下中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市。

　　同時(shí)，加快保障性安居工程建設(shè)。２０１３年廣東全省城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)為基本建成１１．６萬(wàn)套、新開(kāi)工建設(shè)７．８４萬(wàn)套，新開(kāi)工項(xiàng)目在２０１３年１０月底前全部開(kāi)工、２０１２年前已開(kāi)工項(xiàng)目在２０１３年底前基本建成。

　　此外，嚴(yán)格執(zhí)行廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例中有關(guān)商品房預(yù)售許可管理的規(guī)定，有條件的地區(qū)將提高商品房預(yù)售門(mén)檻，并在２０１３年底前全省地市實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。

　　“以上這些政策‘組合拳’都是狙擊高房?jī)r(jià)的‘殺手锏’，只要執(zhí)行得力，就一定能夠穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛(ài)卿說(shuō)。