國內(nèi)房企境外謀發(fā)展的“野心”仍在持續(xù)膨脹。開年伊始，作為當(dāng)今中國房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)頭羊——萬科也加入了出海的行列。2012年以來，十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。
房企海外投資超百億美元
前不久，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊，首次進(jìn)軍美國。這也是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬科開拓國際市場的第二站。
截至目前，包括萬達(dá)、綠地、碧桂園、中坤等多家房企在內(nèi)，布局海外市場已是其未來發(fā)展面向國際化的重要組成部分。據(jù)中國海外投資聯(lián)合會(huì)的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，包括上述各家企業(yè)及中國鐵建、中國建筑、萬通等在內(nèi)的十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或明確的投資計(jì)劃，總投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。并且，這個(gè)數(shù)字還將在未來持續(xù)增長。
繼去年萬達(dá)釋放出國際化發(fā)展的信號后，海外擴(kuò)張的路線便日漸清晰。斥巨資收購美國AMC后，萬達(dá)接連建立投資俄羅斯北高加索度假項(xiàng)目及與印度信實(shí)集團(tuán)合作開發(fā)項(xiàng)目的意向。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林透露，萬達(dá)海外目光將集中鎖定在歐美市場，未來10年將向美國投資100億美元。2013年萬達(dá)還要完成1到2個(gè)項(xiàng)目的大型并購。
將國內(nèi)市場延伸到海外
面對眾多品牌房企對于海外市場的躍躍欲試，某地產(chǎn)投資公司負(fù)責(zé)人對記者表示，日漸趨嚴(yán)的調(diào)控已經(jīng)令房地產(chǎn)市場的環(huán)境產(chǎn)生質(zhì)變，和轉(zhuǎn)型向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)相似，境外投資和發(fā)展也成為房企分散風(fēng)險(xiǎn)的一大途徑；此外，近幾年海外置業(yè)需求在國內(nèi)的表現(xiàn)亦很強(qiáng)烈，這也從客觀上為房企提供了機(jī)會(huì)。
事實(shí)證明，部分房企海外試水的目標(biāo)更傾向于截流部分放眼海外的國內(nèi)需求。
萬科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮此前曾公開表示：“中國人想去哪里，哪里的中國人最多，我們就去哪里，我們會(huì)研究這件事情。”在郁亮看來，萬科試水海外項(xiàng)目的直接原因是限購政策讓一線城市的有錢人基本上失去了購房資格，這些投資很可能會(huì)流向海外。
而看到這種“吸金”機(jī)會(huì)的，不只有萬科。“我們的國際化理念是國際資源和國內(nèi)資源結(jié)合，用當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源，加上中國國內(nèi)的消費(fèi)市場資源來做國際化。”綠地集團(tuán)總裁張玉良在啟動(dòng)投資濟(jì)州島的海外戰(zhàn)略時(shí)如是解釋綠地的國際化理念，而依托中國國內(nèi)的消費(fèi)市場和綠地的品牌基礎(chǔ)，投資的酒店及旅游設(shè)施，會(huì)成為中國游客在當(dāng)?shù)叵M(fèi)的首選。
另一位不愿具名的知名房企負(fù)責(zé)人表示，海外置業(yè)的火爆的確是在當(dāng)前限購市場環(huán)境下出現(xiàn)的新問題，目前國內(nèi)一線城市的熱點(diǎn)地塊很難拿，因此集團(tuán)也在尋找合適的機(jī)會(huì)“出海”。
陸續(xù)迎來“收獲期”？
而在眾多出海房企“摸著石頭過河”的探索中，綠地、碧桂園等房企將在今年率先迎來收獲期。據(jù)公開資料顯示，碧桂園位于馬來西亞的兩大項(xiàng)目計(jì)劃在今年面市；綠地首個(gè)海外項(xiàng)目——韓國濟(jì)州島項(xiàng)目預(yù)計(jì)在三四月份即進(jìn)入銷售階段，而首創(chuàng)置業(yè)位于法國的項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入招商階段。
盡管各家房企對于收獲預(yù)期都滿懷信心，但在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士都對此表示喜憂參半。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長童仲悅認(rèn)為，房企海外擴(kuò)張對于中國文化及企業(yè)產(chǎn)品的海外輸出具有積極的推動(dòng)作用，但由于跨國政策及當(dāng)?shù)厥袌龅牟豢煽?，出海的收成還須拭目以待。
“目前出去的多數(shù)房企仍是以吸引國內(nèi)境外投資的客戶為主，仍停留在拿地銷售的階段，并沒有形成清晰的規(guī)劃，未來的發(fā)展是否可持續(xù)仍未可知。”某房企負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。
