第一個總部經(jīng)濟(jì)基地 第一個城市商業(yè)綜合體 第一個城東CBD商業(yè)區(qū)
雁東：在蘭州城市化浪潮中嬗變

記者　王占東　文/圖
 
　　■速讀

　　12月11日清晨，當(dāng)冬日的暖陽躍過地平線，位于蘭州東區(qū)的蘭州高新區(qū)又迎來了新的一天。來往于飛雁街的人們，在不經(jīng)意間抬眼望去，總會看到路旁建筑工地上塔吊林立反射的陽光，那一瞬間的閃光，似乎也是這里特有的風(fēng)景，以蘭州高新區(qū)為引擎的雁灘東部，正迎接著熱火朝天的開發(fā)。

　　“我6月份到外地出差時，南河道邊上的駱駝灘北部還是連片的垃圾場，幾個月過去了，回到家感覺快不認(rèn)識了，這里的土地已被平整，新的開發(fā)項目馬上動工！雁灘的開發(fā)已到南河道邊上了！”高灘村的劉亮，比以往任何時候都更直接地感到城市化的撲面而來。

　　不僅如此。蘭州市第一個總部經(jīng)濟(jì)基地正在雁東崛起，蘭州第一個城市商業(yè)綜合體、第一個城東CBD商業(yè)區(qū)正在雁東開建，劉家灘、南面灘、駱駝灘城中村改造樓群正在拔地而起……

　
　　蘭州首家總部經(jīng)濟(jì)基地亮相雁南路

　　昨日上午，位于雁南路東段的隴星新能源大廈內(nèi)，傳來工人們施工的勞作聲。這座由甘肅著名企業(yè)隴星集團(tuán)建設(shè)的蘭州高新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)2號園區(qū)一期項目——隴星新能源大廈，已成為雁南路乃至整個雁灘東部新的地標(biāo)性建筑。

　　在11月29日的封頂儀式上，蘭州高新區(qū)管委會黨工委書記李彥龍表示，打造總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)是蘭州高新區(qū)雁灘園區(qū)的主攻方向之一，將進(jìn)一步為隴星打造好高新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)2號園區(qū)做好服務(wù)，把隴星新能源大廈打造成蘭州高新區(qū)最高水平的總部經(jīng)濟(jì)基地。

　　所謂總部經(jīng)濟(jì)，是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過“總部-制造基地”功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它是中心城市產(chǎn)業(yè)升級、品位提升的動力引擎，也是政府推進(jìn)中心城市產(chǎn)業(yè)升級的戰(zhàn)略選擇。

　　隴星集團(tuán)總裁吳繼祖說，我們將依托我省新能源資源優(yōu)勢及蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的金融、科技、人才、區(qū)位優(yōu)勢，打造總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，為國內(nèi)外知名企業(yè)在蘭設(shè)立總部提供最佳選擇。目前甘肅省機(jī)械設(shè)備成套局、甘肅省招標(biāo)中心、甘肅省農(nóng)村信用社、蘭州莊園乳業(yè)等大型知名企業(yè)已簽約入駐，不久還會有更多的國內(nèi)外知名企業(yè)入駐大廈。

　　城東CBD商業(yè)區(qū)在雁東開建

　　12月11日早晨，56歲的南面灘村民張偉像往常一樣，沿著家門口的飛雁街散步，但最近兩天，張偉和許多同伴們被一種風(fēng)景所吸引，那就是南面灘對面蘭州紅星國際廣場豎在路邊長長的廣告布。老人們駐足在連片的廣告布前，“這是天津紅星國際廣場，氣派??！”“這是鄭州紅星國際廣場，這是上海虹橋紅星國際廣場！這樣的商場真是現(xiàn)代化！估計蘭州這個紅星國際廣場以后也不??！……”許多老人議論著。

　
　這就是建設(shè)中的位于蘭州市雁南路的蘭州紅星國際廣場項目。

　　上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司蘭州項目部策劃經(jīng)理蔣鵬介紹，在此之前，作為中國家居流通行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，紅星美凱龍還沒有來到蘭州。紅星美凱龍在全國有100多家商場，在西北，離蘭州最近的是銀川，有一家，其次是西安，有四家，但我們在蘭州建設(shè)的是紅星城市綜合體，這是紅星美凱龍在西北建設(shè)的第一個城市綜合體，

　　也算是紅星美凱龍未來在西北發(fā)展的橋頭堡。

　　蘭州紅星國際廣場項目總體量50萬平方米，集玫瑰天街商業(yè)步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地標(biāo)級商務(wù)寫字樓為一體的雙MALL城市綜合體。建成后將成為蘭州市地標(biāo)級大型商業(yè)中心。

　　蔣鵬介紹，我們在蘭州建設(shè)的具有紅星美凱龍?zhí)厣碾pMALL城市綜合體，放眼全國這也應(yīng)該是獨一無二的。所謂雙MALL，就是一個家居MALL、一個百貨MALL，作為家居流通行業(yè)的領(lǐng)軍品牌，我們對人們對現(xiàn)代家居服務(wù)的要求是清晰的，引入百貨MALL，是對家居MALL的互補，影響力會更大。

　　紅星來蘭，第一，會進(jìn)一步提升蘭州乃至甘肅的形象；第二，將帶動就業(yè)，紅星雙MALL城市綜合體會帶動1萬人以上就業(yè)；第三，雙MALL城市綜合體為蘭州創(chuàng)造大量稅收；第四，會帶動全球500強企業(yè)的到來，他們將帶動蘭州、甘肅多個行業(yè)，尤其是商業(yè)和人對家居文化的帶動；第五，甘肅是一個內(nèi)陸欠發(fā)達(dá)省份，但蘭州先于其它地州市發(fā)展起來，會帶動全省發(fā)展，未來紅星的發(fā)展也有可能深入到地州市；第六，從雁灘區(qū)域上來講，雁灘南部是傳統(tǒng)商圈，需新的商圈帶動；西面是蘭州時尚住宅集聚區(qū)；東面是有著消費需求的東崗；而北面青白石開發(fā)后，消費也將隨著雁青、雁白黃河大橋來到這里。紅星雙MALL城市綜合體在蘭州高新區(qū)崛起，可以實現(xiàn)雁灘30萬人不出門即可享受國際級都市生活，甚至?xí)?nèi)其他地方的人來到這里。未來，我們將把這里打造成蘭州城東的CBD商業(yè)區(qū)。

　　城中村改造讓雁東成為城市

　　12月11日，本報刊發(fā)了《農(nóng)民變市民過的第一個冬天——雁灘180戶新市民生活調(diào)查》的報道，講述了雁灘東部劉家灘完成城中村改造村民生活的新變化。劉家灘是蘭州市城中村改造的試點，也是目前雁灘村社區(qū)首個順利開展城中村改造的村。其實，劉家灘城中村改造一期項目的完成，是雁東村社區(qū)城中村改造的一個縮影，目前，伴隨著一系列城中村改造項目的推進(jìn)，雁東許多農(nóng)民正逐步告別簡陋的農(nóng)房，告別幾代農(nóng)村人的生活，成為真正的城里人。

　　昨日上午，記者在位于雁灘東路南側(cè)的駱駝灘城中村改造項目現(xiàn)場看到，駱駝灘居民安置小區(qū)1#、2#樓群已拔地而起，裝飾一新。

　　駱駝灘城中村改造項目是蘭州市城中村改造的一部分，項目建設(shè)地塊三面毗鄰城市規(guī)劃道路，北臨S625#路，西臨T608#路，東臨B640#路，南側(cè)與中糧可口可樂公司相鄰。該項目于2009年8月動工，分兩期建設(shè)，總建筑面積19.5萬平方米。其中，1#樓建筑面積1.95萬平方米，層高32層;2#樓建筑面積5.25萬平方米，高30層，其中包括一個面積為1.96萬平方米的商場。

　　據(jù)了解，兩個樓群將滿足該村500戶居民入住新居。

　　有關(guān)專家指出，多年來，雁灘城中村給城市管理增添了難度，城中村分割了建設(shè)用地，使土地利用率不高，道路交通相對落后，甚至處于無序、雜亂狀態(tài)，并從一定程度上制約著區(qū)域經(jīng)濟(jì)

　　的科學(xué)、全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展，因此，改造城中村勢在必行。

　　是城市化改變了雁灘

　　在蘭州紅星國際廣場營銷中心，年輕的蔣鵬對家鄉(xiāng)的變化，充滿感慨！

　　“作為一個蘭州人，雖然我一開始工作就在上海，但一直關(guān)注家鄉(xiāng)的發(fā)展，我們感受到蘭州近一兩年發(fā)展速度很快！”蔣鵬說。

　　“這一切，歸于蘭州，尤其是雁灘正遇上城市化的加速期！”作為策劃經(jīng)理，蔣鵬給記者的感覺，他是一個善于追問問題的人。“許多人認(rèn)為，蘭州這兩年建設(shè)得很快，是因為來蘭的投資商、開發(fā)商多了，但這是表象，深層次的本質(zhì)是，蘭州正遇到城市化推進(jìn)的加速期。那有人會問，為什么蘭州以前也在進(jìn)行著城市化，為什么沒有現(xiàn)在這么快，這是因為，以前是蘭州城市化發(fā)展的積累期，現(xiàn)在則是加速期，就如同一杯水，只有前期不斷地灌注，才能有后來杯水漫溢。”

　　蔣鵬說，拿紅星來蘭講，伴隨西部大開發(fā)的推進(jìn)，蘭州正加快城市化進(jìn)程，以往較之一線城市相對落后的地產(chǎn)、商業(yè)優(yōu)勢，現(xiàn)正凸顯出來，加之蘭州座中四聯(lián)的區(qū)位優(yōu)勢，紅星來蘭是必然趨勢。我們認(rèn)為，紅星未來打開西部發(fā)展市場的鑰匙在蘭州，因此，我們在蘭州，不僅僅做一個地產(chǎn)，還有多方面的，比如正在建設(shè)的城市綜合體。以后的都市時尚消費，不僅僅是購物還有體驗，我們就是要把更加時尚、高端和具有國際水準(zhǔn)的家居服務(wù)，帶給蘭州。

　　其實，蔣鵬的觀點，也代表了目前許多雁灘開發(fā)建設(shè)者的心聲。

　　位于蘭州市城關(guān)區(qū)東北部的雁灘，20世紀(jì)90年代以前還以農(nóng)村為主，正是由于2000年以來快速步入城市化的軌道，雁灘才拉開了自西向東、由南向北的開發(fā)建設(shè)，10多年過去了，雁灘已由昔日被人嘲笑為農(nóng)村的地方變?yōu)樘m州城市的前沿，并借后發(fā)優(yōu)勢，一躍成為蘭州時尚的都市區(qū)域。

　　何為城市化？有的學(xué)者也將其稱為城鎮(zhèn)化、都市化，它是由農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村社會向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過程，具體包括人口職業(yè)的轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變、土地及地域空間的變化。2011年12月，中國社會藍(lán)皮書發(fā)布，我國城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎貙⑹状纬^50%，標(biāo)志著我國城市化率首次突破50%。展望未來，城鎮(zhèn)化是我國經(jīng)濟(jì)增長的巨大引擎。

　　對于家鄉(xiāng)的未來，年輕的蔣鵬滿懷憧憬：“蘭州，是一座有著兩千多年悠久歷史的絲路重鎮(zhèn)。來到蘭州的外地人會發(fā)現(xiàn)，蘭州人的穿著和談吐，很時尚，蘭州并不土！問題是缺了現(xiàn)代都市的消費環(huán)境，就如同太陽從東方升起一樣，位于蘭州東的雁灘，必將成為蘭州新的經(jīng)濟(jì)陣地，成為引領(lǐng)蘭州精神風(fēng)貌的地方！”