據(jù)《新世紀(jì)周刊》報(bào)道，李春城案發(fā)，最終牽涉成都市遠(yuǎn)郊一處房地產(chǎn)項(xiàng)目，即與五龍山項(xiàng)目土地出讓有關(guān)。
公開資料顯示，2010年5月6日，成都同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱成都同泰)牽頭的聯(lián)合體， 以底價(jià)摘得五龍山項(xiàng)目兩幅土地。而成都同泰是成都萬科控股的公司，聯(lián)合體中的另一方是萬科香港子公司DYLAN公司。雙方持股比例為DYLAN75%，同泰25%。
據(jù)上述媒體報(bào)道，成都同泰原股東之一是李春城好友史振華的外甥王亮。先由其從政府手中獲得了土地整理投資協(xié)議，隨后成都萬科才通過收購股權(quán)的方式，入股成都同泰，從而獲得參與五龍山土地一級開發(fā)的權(quán)利。
目前的關(guān)注焦點(diǎn)仍集中在其獲得土地整理協(xié)議的過程。
12月17日，萬科公司向本報(bào)回應(yīng)稱，成都萬科收購?fù)┕竟蓹?quán)，并通過招拍掛獲取五龍山項(xiàng)目土地的過程合法合規(guī)。目前五龍山項(xiàng)目進(jìn)展順利，成都萬科公司運(yùn)營正常。
萬科只是一個(gè)“路人甲”？
沒有追溯的責(zé)任？
據(jù)萬科所述，2008年11月，同泰公司與成都市新都區(qū)政府簽訂土地整理投資協(xié)議，獲得參與五龍山項(xiàng)目土地一級開發(fā)的權(quán)利；2009年4月，同泰公司因資金原因，開始與成都萬科接觸，并尋求合作。
同年8月26日，成都萬科與同泰公司簽訂合作協(xié)議，收購?fù)┕?0%股權(quán)。“公司此次收購的目的，是為了通過參與土地一級整理，增加在二級市場招拍掛獲取土地的機(jī)會；如在招拍掛中不能中標(biāo)，也可以獲得土地一級整理的相應(yīng)收益。”萬科稱。
成都萬科成立于1993年6月25日，是深圳萬科企業(yè)股份有限公司、香港永達(dá)(中國)投資有限公司兩家股東共同投資組建而成。從1999年起，成都萬科已正式轉(zhuǎn)變?yōu)槿f科集團(tuán)的全資子公司，列為萬科集團(tuán)繼深圳、上海、北京、天津、沈陽之后的第六大重點(diǎn)投資開發(fā)城市。
成都萬科是否與李春城案有關(guān)？五龍山項(xiàng)目是否涉嫌違規(guī)取得、出讓？接近萬科的人士對本報(bào)記者表示，目前只是傳言，仍等相關(guān)部門調(diào)查結(jié)果。
上述接近萬科人士分析，從目前的資料來看，萬科從收購?fù)┕镜秸信膾炷玫?，法律程序都沒有問題。從企業(yè)角度來講，萬科沒有責(zé)任去追溯所收購公司資產(chǎn)是否違法違規(guī)。
而萬科此次面臨的成都土地風(fēng)波，與去年河北香河的土地違規(guī)案有類似之處。
2011年5月15日，香河多幅土地違規(guī)被曝光。24日，河北省監(jiān)察廳對香河縣土地違規(guī)案9名責(zé)任人做出處理，其中香河縣縣長被建議免職。
在這一土地風(fēng)暴中，萬科在香河的項(xiàng)目萬科歡慶城因涉違規(guī)土地被叫停，后萬科方面以退地、賠償已購房業(yè)主了結(jié)。
“萬科拿地前應(yīng)該注意到土地的問題，防范一下可能的風(fēng)險(xiǎn)。”華南一家大型房企投資部人士對記者表示，香河等二三線城市很多存在土地違規(guī)、打擦邊球的問題，萬科拿地前或未進(jìn)行詳盡調(diào)查，也許看到了問題，但未評估其風(fēng)險(xiǎn)。
合作開發(fā)的奧秘
無論是成都還是香河，萬科被卷入違規(guī)土地的項(xiàng)目，均與對外合作相關(guān)聯(lián)。香河項(xiàng)目是與五礦集團(tuán)合作，而成都項(xiàng)目則是與成都同泰合作。
對萬科這家公司來說，合作開發(fā)是一個(gè)無奈的選擇。2008年之后，萬科宣布不依賴于資本規(guī)模擴(kuò)張，不依賴于“股東給錢”擴(kuò)張，在一些地方政府談判中，為了開發(fā)不受掣肘，萬科也不會去壓低土地價(jià)格，刻意獲取優(yōu)惠。而萬科公開宣稱“不拿地王”，這意味著萬科刻意回避高價(jià)地，以至于在招拍掛市場也無法去拼價(jià)格獲取土地資源。
萬科總裁郁亮曾對本報(bào)記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)受到各種資源的支持，合作應(yīng)該更徹底。目前萬科有更多更廣泛的合作，央企，民營，個(gè)人，國內(nèi)外，大、小公司都有，股權(quán)1/2可以，1/3、1/4都可以。
然而如此廣泛的合作開發(fā)，也給萬科帶來了類似香河與成都土地問題的風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)自控或許可行，一旦引入多元化的合作方式取得土地，管理和控制的成本成倍增加，“失控”亦難避免。
而上述接近萬科的人士認(rèn)為，這不僅是萬科的問題，其他大型房企也面臨類似問題。今年初，恒大地產(chǎn)在成都大邑縣的一處別墅項(xiàng)目，也因地方政府違規(guī)而被國土部叫停。
風(fēng)波沒有阻礙萬科繼續(xù)在成都拿地的步伐。12月17日，成都共計(jì)353.4畝6宗地塊進(jìn)行拍賣出讓，其中，首先拍出的龍泉驛區(qū)十陵街道成洛路以南、規(guī)劃道路以西(北臨成洛路)地塊，由萬科以底價(jià)2800元/平米的價(jià)格拿得，總價(jià)約為3.97億元。
