本報訊 （記者陳博）退休女干部王蓉（化名）花346萬購買昌平區(qū)一棟別墅，但和房主網(wǎng)簽并繳稅20余萬元后，卻被叫停過戶。原來該別墅產(chǎn)權人是河北張家口市安監(jiān)局“落馬”局長高繼存的妻子，房屋已被河北檢方查封。此后，王蓉向昌平法院申請對該房查封。近日，住房和城鄉(xiāng)建設部行政復議認定，河北檢方的查封在前，王蓉的查封應屬于“登記輪候”。
王蓉對此復議結果不服，已起訴，但法院尚未受理。
網(wǎng)簽后過戶被告知已查封
62歲的王蓉是海淀人。2010年2月，王蓉幫兒子找結婚用房，看上了昌平區(qū)北七家水韻風情的一套聯(lián)排別墅，兩層帶地下室，共315.18平米。通過鑫尊房產(chǎn)中介公司，王蓉見到了女房主馬秋玲。“馬秋玲自稱生意人，急需用錢才賣房。”王蓉稱。
同年2月11日，雙方在中介公司簽訂了房屋買賣合同，房價346萬。按北京市住建委的規(guī)定，雙方進行了網(wǎng)簽，隨后，王蓉支付了中介費8萬元，并付給馬秋玲首付200萬。
一個月后，雙方到昌平住建委過戶。王蓉回憶，當天住建委人員打印了買賣合同，雙方簽字確認，她繳了20多萬的契稅。但最后過戶時，住建委突然告知“房子已被河北崇禮縣檢察院查封，不能辦過戶。”
詢問得知房產(chǎn)涉貪賄案
王蓉說，馬秋玲當時解釋稱自家生意牽涉到三角債，房子被生意伙伴查封了。經(jīng)協(xié)商，馬秋玲把200萬首付款退給王蓉，并表示等她設法解封后，雙方按照原合同繼續(xù)賣房過戶。
“我就一心等著，但房屋一直沒有解封。”王蓉說，此后，她和律師跑到查封房屋的河北崇禮縣檢察院詢問，結果得知馬秋玲是張家口市“落馬”局長高繼存的妻子，因昌平這套房屋涉及高繼存案，檢察院進行了查封。
“我質(zhì)問馬秋玲為何不早說實情，馬秋玲說她不清楚房子為啥查封。后來干脆不接電話，房門鎖也換了。”王蓉稱，到2010年7月份，小區(qū)里同戶型的房子報價已經(jīng)到了430萬，“我根本買不起了。”
買主和檢方爭奪查封權
經(jīng)多方努力，王蓉從昌平住建委了解到，崇禮縣檢察院于2008年12月查封此房，2010年11月30日到期，為期2年。
去年3月，崇禮縣檢察院委托拍賣公司拍賣這套房，參考價550萬元。看到拍賣公告后，王蓉慌了：“查封期明明過了，怎么不通知我就擅自拍賣呢？”
經(jīng)王蓉申請，去年4月8日，昌平法院法官帶著裁定書到昌平住建委，要求查封該套房屋。5天后，崇禮縣檢察院也帶著查封介紹信趕到昌平住建委申請繼續(xù)查封。
昌平住建委認為，崇禮縣檢察院查封到期后曾提出過繼續(xù)查封，且補辦了新手續(xù)。王蓉申請的查封在后，故登記為“輪候查封”，即等檢察院的查封失效后才能輪上。王蓉對此不服，向住建部申請行政復議。
近日，住建部下發(fā)行政復議決定書，認為“輪候查封”適當，決定維持。
起訴要求撤銷輪候查封
“檢察院的查封到期后，我提前提了申請，為啥住建委不認可呢。”王蓉表示，目前，她已向昌平法院遞交“撤銷輪候查封”的起訴書，法院尚未受理。
此前，王蓉已起訴馬秋玲，請求判令雙方繼續(xù)履行買賣合同，同時馬秋玲賠償自己在此期間的損失。但該案目前尚未宣判。
記者以王蓉家人身份詢問崇禮縣檢察院辦案檢察官，對方表示，這套房盡管登記在馬秋玲名下，但實際上是高繼存用他的受賄款購買的，屬涉案不動產(chǎn)。檢察院按規(guī)定公開拍賣，所得案款上交國庫。“馬秋玲隱瞞實情買房，你們只能找馬秋玲討說法。”
昨日，記者多次撥打馬秋玲留在房屋買賣合同上的手機號碼，一直無法接通。
鑫尊地產(chǎn)負責人陳經(jīng)理稱，目前還在積極協(xié)助王蓉辦過戶，如最終過戶失敗中介費能否退還，需請示領導。
■ 焦點
1 查封為什么未收房產(chǎn)證？
馬秋玲提供給中介的房產(chǎn)證顯示，此房產(chǎn)沒有共有人。王蓉質(zhì)疑，既然河北檢方2008年就查封了該房屋，為何馬秋玲的房產(chǎn)證還在手里？
對此，崇禮縣法院和崇禮縣檢察院辦案人員回應稱，高繼存被移送司法機關后，經(jīng)過計算夫妻倆的合法收入，認定高繼存收受賄賂，涉案這套房便是高繼存用贓款購買的，依法應當追繳。由檢察院拍賣后上繳國庫，符合相應程序。“我們一直要求馬秋玲上交房產(chǎn)證，她一直稱‘丟了’，她本人應明知這套房不能買賣。”
2 已查封為何能順利網(wǎng)簽？
2008年10月起，北京市住建委要求二手房買賣必須先進行網(wǎng)簽。“房子2008年就被查封了，為什么在網(wǎng)簽和繳稅時，昌平住建委都沒有告知房屋異常？”王蓉稱。
對此，昌平住建委負責房產(chǎn)登記人員表示，網(wǎng)簽只是前期登記，為的是提高辦事效率，同時監(jiān)督房產(chǎn)中介，房屋查封等信息網(wǎng)上不會注明。繳稅由稅務部門負責，不直接審核房產(chǎn)，也看不出查封。“買房之前，買方最好到住建委窗口直接查詢，很多信息不可能在網(wǎng)上隨便公布。”
鑫尊地產(chǎn)負責人陳經(jīng)理說，日常操作中，如果房產(chǎn)有抵押、查封等情況，網(wǎng)簽根本無法通過。“房子如果有問題，點‘確認’鍵就沒法提交。這個房子可能因為涉貪，查封比較特殊，網(wǎng)簽看不出來。”
北京一家大型房產(chǎn)中介的一名副總裁認為，網(wǎng)簽實際上帶有一定的審核和法律效力，如果房產(chǎn)涉及抵押貸款、經(jīng)濟糾紛等民事類查封，中介網(wǎng)簽時通不過。不過，該副總裁坦言，本案中的查封屬于刑事查封，這類查封的錄入和把關平常中介很少遇到。
【律師說法】
王蓉買房失敗，房主馬秋玲和昌平區(qū)住建委都有責任。首先，馬秋玲隱瞞房屋實情簽訂合同屬于違約，王蓉可以起訴她并索賠損失，即使她“失蹤”聯(lián)系不上，法院也可以缺席審判。此外，昌平住建委接受檢方查封申請卻未錄入，導致被查封房屋通過網(wǎng)簽，有行政過錯，王女士也可以起訴索賠。“不過，司法實踐中，行政訴訟獲賠的難度很大。”
——房產(chǎn)律師胡文友
■ 鏈接
礦難牽出安監(jiān)局長受賄
2008年7月14日，河北省張家口市蔚縣李家洼煤礦發(fā)生特別重大事故，造成35死1傷。國務院對此案專門批復，最終，蔚縣縣委書記李宏興等48名事故責任人被追究刑責。其中，張家口市安監(jiān)局原局長高繼存因受賄罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪，被崇禮縣法院判刑19年。
2008年12月
河北崇禮縣檢察院申請昌平住建委查封此房，為期2年。
2010年2月
王蓉與馬秋玲簽訂買賣合同，王蓉交納中介費8萬、首付200萬。
2010年3月
王蓉繳納20余萬契稅后，過戶失敗。200萬首付退回，雙方約定解封后繼續(xù)過戶。
2010年11月
河北崇禮縣檢察院所申請的房屋查封到期。
2011年3月
拍賣公司接受崇禮檢察院委托，發(fā)布房屋拍賣公告。
2011年4月
應王蓉申請，昌平法院到昌平住建委申請查封該套房屋。
五天后
崇禮檢方持補辦的手續(xù)申請繼續(xù)查封。昌平住建委認定王蓉的申請屬“輪候查封”。
