戶型示意圖（1）
戶型示意圖（2）
本報訊 (記者馬力)最小的戶型建筑面積不到34平方米，使用面積則不到23平方米，但起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房卻一應俱全，并相對獨立。未來的公租房是什么 樣？昨天，全國公租房優(yōu)秀設(shè)計方案在住建部官方網(wǎng)站公開征求意見，并最終形成實施方案發(fā)布實施，作為全國公租房建設(shè)的重要參考。這也將是我國首個保障房的 國家指導性設(shè)計方案。
目前很多公租房存設(shè)計缺陷
住建部相關(guān)負責人說，“十二五”期間，我國要建城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套。不過由于大規(guī)模的建設(shè)要求和相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗的缺乏，很多公租房存在著設(shè)計缺陷。
據(jù)了解，目前全國各地的保障房設(shè)計標準不一，除北京等少數(shù)城市出臺保障房設(shè)計的指導圖集外，大部分城市的保障房項目，都是由每個項目建設(shè)單位委托設(shè)計單位來設(shè)計制作本項目方案，然后拿到規(guī)劃部門報批。
這位負責人說，去年根據(jù)國務(wù)院要求，住建部組織技術(shù)力量集中攻關(guān)編制了《公共租賃住房優(yōu)秀設(shè)計方案》。
最小戶型不足34平方米
《方案》征集的負責單位中國建筑標準設(shè)計研究院負責人說，此次公示的方案一共有7大類共23種方案，由全國26家優(yōu)秀設(shè)計單位和大專院校的技術(shù)骨干共同研究攻關(guān)、歷經(jīng)專家組多輪審查、修改和優(yōu)選形成。
去年，我國對公租房的套型面積要求明確以40平方米左右為主。記者注意到，此次公示的設(shè)計方案中，套型面積大都在40平方米上下，面積最小的一居室建筑面積不足34平方米。
須滿足基本功能和舒適度
相關(guān)負責人表示，此次公租房設(shè)計方案遵循五大基本原則，要符合公租房40平方米左右為主的建筑面積標準要求，重點保障且滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。
同時設(shè)計方案注重住房的綜合質(zhì)量，要具有良好的品質(zhì)，在有限的面積內(nèi)實現(xiàn)基本功能和良好的舒適度。
此外，還要符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，堅持符合節(jié)能、環(huán)保要求的原則等。
■ 案例
公示的方案中，盡管面積小，但這些小戶型的使用功能卻很齊全，一些細微之處也進行了精巧設(shè)計。
【戶型1】
34m2小一居注重私密性
在最小的一居室設(shè)計圖上，34平米的面積，進門后是一個2平米多的小門廳，門廳的右手邊則是一個小壁柜。設(shè)計人員說，小門廳將入戶門和客廳、臥室等間隔開，可以增加戶內(nèi)空間的私密性。而設(shè)計的壁柜，不但可以提供衣服和鞋子的收納空間，門廳還可以作為更衣?lián)Q鞋的空間。
門廳的左手邊是一個衛(wèi)生間，大約3平方米，而且采用干濕分離，洗臉池和馬桶在一起，與淋浴分開，減少相互的干擾。
門廳的里面是合二為一的起居室和廚房，右側(cè)是起居室，放置沙發(fā)、電視等；左側(cè)則是個小餐廳，放置了小型的餐桌椅。
起居室和廚房的后部，相對應的則是臥室和廚房。右側(cè)是臥室，左側(cè)則是廚房。
設(shè)計人員說，臥室和起居室相對應，廚房與餐廳對應，符合人們的生活習慣。臥室與起居室用推拉門隔開，不但減少了空間的占用，也起到了分隔功能的作用。
【戶型2】
48m2兩居帶半m2陽臺
約48平米的兩居室使用面積為31平米多，進入門廳后就是一個10.1平米的起居室，起居室的左側(cè)為廚房和衛(wèi)生間，分別是4.45平米和2.72平米，右側(cè)則是兩個臥室，一個9平米，另一個5.32平米，大臥室還有一個0.53平米的陽臺。
本報記者 馬力
■ 釋疑
40m2能否住得下三口之家？
40平方米的面積能否住得下三口之家？參與北京市圖集設(shè)計的人士表示，有關(guān)研究表明，3人戶的成套建設(shè)公租房的戶內(nèi)使用面積最低可以到28平方 米。40平方米乘以住宅最低使用系數(shù)0.7，正好相當于28平方米的戶內(nèi)使用面積。該戶型可以設(shè)置一個約5平方米的單人臥室、一個約8平方米的雙人臥室， 以及一個約6.5平方米的兼有用餐功能的活動室。
這28平方米戶內(nèi)總使用面積指標中，并不包括陽臺、管井、排煙道等所占的面積，也不包括采暖地區(qū)戶式采暖設(shè)施所占的面積。
條件允許下，還可以設(shè)計陽臺，但面積不宜大于4平方米。該人士介紹說，以此標準設(shè)計出的公租房能滿足3人戶及以下保障對象的基本居住需求。
本報記者 湯旸
■ 北京情況
北京設(shè)計圖集近期發(fā)布
本報訊 (記者湯旸)北京市公租房設(shè)計指導圖集已完成送審稿，并送至有關(guān)部門報批，近日有望向社會發(fā)布。公租房設(shè)計將分為非成套建設(shè)和成套建設(shè)兩種類型，按照現(xiàn)行設(shè)計標準，40平方米的戶型也可以設(shè)計成兩居室，可滿足三口之家的基本居住需求。
2010年年底，北京曾出臺《北京市保障性住房規(guī)劃建設(shè)設(shè)計指導性圖集》，涉及保障房的多項設(shè)計標準，以提高保障房的設(shè)計水平。
今年根據(jù)國務(wù)院對公租房建筑面積應以40平方米左右為主的要求，北京將再度出臺為公租房“量身定做”的圖集，提高公租房的設(shè)計水準。
參與本次圖集設(shè)計的有關(guān)人士表示，公租房戶型設(shè)計可根據(jù)基本居住需求、居住人口的不同，配置不同功能空間。40平方米的建筑面積設(shè)計好了也能滿足大部分居住需求。
■ 小貼士
征集時間：2月13日至2月19日
征集方式：住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站(www.mohurd.gov.cn)、國家建筑標準設(shè)計網(wǎng)(www.chinabuilding.com.cn)
反饋電話：010-68799190
反饋郵箱：chub@cbs.com.cn">chub@cbs.com.cn
