大西北網(wǎng)訊  面對海量房源，選擇多了也是個難題，很多想要下手的買房人，都搞不清楚，什么樣的房子才是好房子，怎樣才能挑到適合自己的好房子。

　　選房：好房子的標準在房子之外

　　買房子是一個非常復(fù)雜的過程，猶如婚姻，不身處其中的人，很難知道其中的酸甜苦辣。
　　
　　從開始有買房子的想法到收集相關(guān)信息，再到實地察看，再到籌錢規(guī)劃等等，一直到最后入住，這個過程非常漫長。在中國，從來沒有一種商品像房子這樣寄托了這么多內(nèi)容，愛情、婚姻、教育、身份、升值、地位、養(yǎng)老、安全等等;也從來沒有一種商品像房子這樣，消費者參與了生產(chǎn)的整個過程，期間有的是期待，有的是擔心，有的是煎熬，以至于有人驚呼中國人讓房子綁架了幸福。
　　
　　買房子是一次性購買，但想消費它卻需要70年。人們買房子是為了擁有一個家，房子本身不復(fù)雜，它就是建筑物，有國家建筑標準，很好衡量，但家所包含的內(nèi)容太多了，這遠遠超過任何一個商品的屬性。就像托爾斯泰說過，幸福的家庭大都相似，而不幸的家庭卻各有各的不幸。好房子也一樣大都相似，而不好的房子卻各有各的缺點。
　　
　　好房子的標準在房子之外，購房者只把目光盯在房子身上，買了之后肯定有后悔的時刻。把目光投向房子之外的地段、配套、物業(yè)服務(wù)、開發(fā)商品牌，也包括調(diào)整自身對房子態(tài)度，不管什么樣的房子都是人住的，好房子和好家很多時候不能劃等號，甚至有時還相反，奔著經(jīng)營好家的目標，好房子會自然而來。這也如同婚姻，婚姻自身本無好壞，把家弄和諧了才有好婚姻。
　
       廚房：小空間，大文章
　　
　　廚房是一個重要功能空間。
　　
　　對應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)，廚房的功能要求又有所區(qū)別。兩口之家和獨身階段的居住對于廚房的使用主要是簡易烹調(diào)和儲物功能的有機結(jié)合，一般3-4平米即可。結(jié)構(gòu)允許的情況下可以考慮開放式，其空間以“一”字式為合理。對于三口以上，甚至是兩代同堂的家庭，廚房的功能就要豐富很多?？臻g結(jié)構(gòu)一般為“L”型或者“U”型，可以按照“取-洗-切-燒”的順序來正確布局。
　　
　　從功能上細說，除了面積足夠大外，廚房的位置首先要貼近入戶門口，以避免菜蔬和垃圾進出過多污染室內(nèi)環(huán)境。曾見過一個兩居室將廚房設(shè)于戶型中間，不知將來這家主婦要多掃多少地。另外因煙風(fēng)道和管線布局的影響，很多廚房將“取-洗-切-燒”的順序打亂，在日后的實際使用時將帶來諸多不便。好的設(shè)計可以在廚房外配置一個1平米左右的生活陽臺，非常實用。但切忌將爐灶移至這個陽臺上，不僅將來做飯端來端去麻煩，而且過長的燃氣管道改設(shè)危險多多。
　　
　　廚房可以說是“小胡同里做道場”，各種功能都要求“五臟俱全”，因此成了一套住宅設(shè)計中見功力的地方。果嶺灣在設(shè)計時便充分關(guān)照了這個小空間的大文章，希望大家在比較中可以慢慢體會。
　　
   　住宅：房子是用來生活的
　　
　　大家都在看房、買房，但我們應(yīng)該靜下來想想：住宅到底是什么?
　　
　　住宅一般而言必須滿足5個基本要素，即交通、教育、醫(yī)療、購物、休閑。當然前提是滿足人的居住需要，是一個質(zhì)量好，能夠居住的房子。我們經(jīng)常談“產(chǎn)品主義”，其實就是上述5個基本要素加上居住需要構(gòu)成產(chǎn)品主義的基本條件。
　　
　　房屋用來居住和生活即是住宅，說徹底一點，一個居所是用來生活的，是一種生活態(tài)度的影射，是生活方式的反映。
　　
　　交通是滿足基本生活出行的需要，當下很多偏郊的項目具有較好的價格優(yōu)勢，但基本交通滿足不了，顯然是不能熱賣的。沒有教育文化的環(huán)境，也不能成為合適的生活住區(qū)，“孟母三遷”可見一斑。醫(yī)療更是不需要說了，醫(yī)療的重要性在某種意義上已經(jīng)超過房子本身。購物和休閑是城市化賦予現(xiàn)代住宅社區(qū)的基本因素，是城市化的基本要求，人們無法想象連個散步地方都沒有的小區(qū)，更無法想象買生活用品要到幾公里外的地方。
　　
　　綜上所述，生活是住宅的要求，也是它的本質(zhì)，住宅就是生活。這個常識對我們選擇合適居住社區(qū)也有指導(dǎo)作用，合不合適，看看它是否滿足你的生活需要就好了。
　　
    　地段：市中心未必最好
　　
　　人們買房子，一直面臨地段好、房價高的現(xiàn)象，可是買了房子又發(fā)現(xiàn)這地段也不是真好。
　　
　　通常，人們認為城市中心地段好。但是，在一個城市中，中心地段的房價都高過其他地段房價，可是房子不一定好。城市中心有它的弊端。各種生活成本高，而且物理、化學(xué)、光、生活等污染也會相對嚴重。城市病在這里體現(xiàn)得相當嚴重。
　　
　　那郊區(qū)的房子好嗎?當然也有它不好的地方。其中各種城市配套不完善，甚至還沒有。工作和生活距離太遠等因素也導(dǎo)致了它地段上的缺陷。
　　
　　我認為，選擇住宅的地段可以參考這樣一個標準。看你要選擇的房子的兩至五公里范圍內(nèi)，生活配套怎樣。如果這個區(qū)域內(nèi)有學(xué)校、醫(yī)院、菜市場和商場(超市)就可以認為是好地段。從家到單位不要超過30分鐘，在家門口有公交線路，就行。
　　
　　物業(yè)：好物業(yè)能給你歸屬感
　　
　　現(xiàn)在很多人買房子，往往忽視一個很重要的問題：這個小區(qū)物業(yè)管理如何?
　　
　　早期的物業(yè)形象是負責維護社區(qū)治安和衛(wèi)生環(huán)境。隨著我們對生活要求的提高，對物業(yè)服務(wù)的要求也是日趨成熟和完善。
　　
　　物業(yè)管理的重要職能是使業(yè)主的財產(chǎn)保值增值。物業(yè)管理是住宅生產(chǎn)和營銷活動的延伸和拓展，商品房屋被生產(chǎn)出來通過房地產(chǎn)市場交易進入消費領(lǐng)域之后，并沒有完全結(jié)束其再生產(chǎn)過程。良好的物業(yè)管理能夠延長房屋的物理壽命，降低物業(yè)的物理損耗速度，避免了物業(yè)使用價值的超前損耗，起到了保值、增值的作用。
　　
　　同時，好的物業(yè)服務(wù)可通過多種方式豐富社區(qū)文化生活，增進鄰里關(guān)系，緩解人們平日里緊張、高速的工作壓力，進而營造出一種氛圍、一個“圈子”，在社區(qū)成員中確立共同的價值目標，讓業(yè)主之間產(chǎn)生一種親切感、認同感對社區(qū)產(chǎn)生一種歸屬感。
　　
　　此外，好的物業(yè)服務(wù)社區(qū)環(huán)境訴求點較高，他們追求精細化的景觀管理，力爭將社區(qū)建設(shè)成業(yè)主的生活花園。他們提倡“尊重自然，愛護環(huán)境”的生活觀念。立體的綠化、盡職的小區(qū)管理人員、有序的停車場、干凈的衛(wèi)生以及可愛的小寵物，無不讓生活在社區(qū)的每一個業(yè)主立即產(chǎn)生家的感覺。
　　
　　以上所說，都是好物業(yè)的標準，但如果一個小區(qū)物業(yè)服務(wù)很差，置身其中的你我，就會感受到很多不便和煩惱。
　　
　　 (責任編輯：張云文)