3月12日下午，碧桂園集團(tuán)在香港發(fā)布2013年全年業(yè)績(jī)：碧桂園2013年度總收入為人民幣626.8億元，同比上升約49.6%，確認(rèn)收入建筑面積約為924萬(wàn)平方米，同比增加50%。
2013年集團(tuán)合同銷(xiāo)售突飛猛進(jìn)，成功進(jìn)入千億軍團(tuán)，全年合同銷(xiāo)售金額約達(dá)人民幣1060億元，合同銷(xiāo)售面積約1593萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別約123%及109%，合同銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米6656元人民幣，較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥備后毛利率約27.7%，同比收窄3.5%。至于利潤(rùn)方面，2013年凈利潤(rùn)約為人民幣85.1億元，同比上升約24.2%，凈利潤(rùn)率為13.6%，同比收窄2.8%。
莫斌總裁、首席財(cái)務(wù)官伍綺琴（左一）、財(cái)務(wù)副總監(jiān)劉嘉毅出席年報(bào)發(fā)布會(huì)
高性價(jià)比產(chǎn)品撬動(dòng)市場(chǎng)
公告稱：碧桂園年內(nèi)一如既往地積極配合國(guó)家政策，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售計(jì)劃，推出高性價(jià)比的房源契合以自用為主的市場(chǎng)需求。2013年共有37個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，主要在長(zhǎng)三角地帶，江蘇和浙江就一共有9個(gè)新盤(pán)推出。此外，除了馬來(lái)西亞以外，碧桂園去年也首次在福建、江西、甘肅、四川和貴州等省份開(kāi)盤(pán)，均獲得良好的銷(xiāo)售成績(jī)。新盤(pán)的合同銷(xiāo)售貢獻(xiàn)共約288億元，占總體約27%。
莫斌表示：面對(duì)不斷變化的市場(chǎng)情況，集團(tuán)一方面不斷完善項(xiàng)目環(huán)境與配套，提升產(chǎn)品質(zhì)量；另一方面采取靈活多樣的銷(xiāo)售策略及推廣活動(dòng)，在促進(jìn)銷(xiāo)售的同時(shí)，也有利于集團(tuán)持續(xù)性的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
在碧桂園的大本營(yíng)廣東省，多個(gè)樓盤(pán)取得了卓越的銷(xiāo)售成績(jī)，如增城的成熟大盤(pán)碧桂園鳳凰城和碧桂園?豪園，去年共銷(xiāo)售約47億元，東莞塘廈的碧桂園?天麓山花園及碧桂園?豪園共銷(xiāo)售44億元，濱海大盤(pán)碧桂園?十里銀灘也繼續(xù)獲客戶追捧，去年錄得近29億元合同銷(xiāo)售。另外位于廣州南沙的碧桂園?山湖灣又名碧桂園?天璽灣，也錄得超過(guò)27億元合同銷(xiāo)售。
對(duì)于毛利率和凈利率都收窄的問(wèn)題，莫斌認(rèn)為“這跟我們的產(chǎn)品類(lèi)型比例變化有關(guān)，比如說(shuō)現(xiàn)在的高層洋房戶型占了65%，原來(lái)別墅戶型占得比較多，毛利潤(rùn)相對(duì)高一些，洋房的毛利潤(rùn)本身就比較低，這是最核心的影響因素”。
另外，碧桂園多年來(lái)堅(jiān)持“建老百姓買(mǎi)得起的好房子”，連續(xù)三年的銷(xiāo)售均價(jià)維持在六千多元，為全國(guó)十強(qiáng)開(kāi)發(fā)商最低，真正把“讓利給消費(fèi)者”落到實(shí)處，現(xiàn)場(chǎng)有記者表示：“利潤(rùn)率的相關(guān)數(shù)據(jù)就是最好的注解。”
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在年報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言
廣東省外銷(xiāo)售占比首次過(guò)半
數(shù)據(jù)顯示：碧桂園2013年共有37個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，大部分位于廣東省外（當(dāng)中廣東省內(nèi)新盤(pán)僅7個(gè)）。在維持集團(tuán)的“大本營(yíng)”廣東省健康增長(zhǎng)之同時(shí)，碧桂園的品牌認(rèn)知度也在廣東省外區(qū)域繼續(xù)提升。2013年廣東省以外項(xiàng)目（包括海外）的合同銷(xiāo)售金額占集團(tuán)合同銷(xiāo)售總額的比例，從2008年的約24%提升至2013年的約56%，印證了碧桂園模式的可復(fù)制性。
現(xiàn)場(chǎng)資料顯示：廣東省外的不少項(xiàng)目在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)已成為旗艦項(xiàng)目。碧桂園?銀河城繼續(xù)榮膺沈陽(yáng)市樓盤(pán)銷(xiāo)售金額、套數(shù)及面積的三冠王，全年錄得超過(guò)50億元合同銷(xiāo)售；南京東市郊大盤(pán)碧桂園?鳳凰城去年銷(xiāo)售依舊亮麗，全年錄得近33億元合同銷(xiāo)售；位于武漢的碧桂園?生態(tài)城去年也錄得約29億元合同銷(xiāo)售。去年10月開(kāi)盤(pán)的碧桂園?蘭州新城在開(kāi)盤(pán)首兩天已錄得近50億元認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售，成為去年全國(guó)開(kāi)盤(pán)冠軍。
莫斌表示：碧桂園集團(tuán)去年超過(guò)60個(gè)項(xiàng)目榮獲當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)年度或開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售冠軍，在廣州、東莞、梅州、茂名、沈陽(yáng)、鎮(zhèn)江、海南等地的多個(gè)項(xiàng)目也成為當(dāng)?shù)氐匿N(xiāo)售冠軍，反映碧桂園的品牌在全國(guó)各地甚至海外也深受客戶的擁戴。
碧桂園蘭州新城項(xiàng)目實(shí)景圖
試水海外項(xiàng)目獲空前成功
在國(guó)內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，碧桂園去年首度試水海外，也取得了重大成功。位于馬來(lái)西亞新山，毗鄰新加坡的碧桂園金海灣，作為集團(tuán)首個(gè)開(kāi)盤(pán)的海外項(xiàng)目，得到馬來(lái)西亞、新加坡及中國(guó)各地買(mǎi)家熱烈追捧，去年全年合同銷(xiāo)售金額近人民幣70 億元等值，成為集團(tuán)去年最大的合同銷(xiāo)售貢獻(xiàn)者。
而馬來(lái)西亞第二個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目是吉隆坡的鉆石城， 2013年10月30日開(kāi)盤(pán)推貨4.8億左右，一個(gè)月之內(nèi)基本上全部賣(mài)掉了。吉隆坡南還有一個(gè)項(xiàng)目，也計(jì)劃今年下半年推出。
莫斌表示：碧桂園金海灣的成功，給予集團(tuán)寶貴的經(jīng)驗(yàn)以及更強(qiáng)大的信心去進(jìn)一步拓展海外業(yè)務(wù)。集團(tuán)首個(gè)亞洲以外的項(xiàng)目，位于悉尼市郊的碧桂園萊德花園，也將計(jì)劃在不久的將來(lái)開(kāi)盤(pán)。集團(tuán)有信心在澳大利亞也創(chuàng)造優(yōu)越的銷(xiāo)售成績(jī)，也相信海外業(yè)務(wù)能夠?yàn)榧瘓F(tuán)帶來(lái)非常理想的回報(bào)。
碧桂園馬來(lái)西亞金海灣項(xiàng)目實(shí)景圖
1280億目標(biāo)被指“樂(lè)觀”
發(fā)布會(huì)上，香港的媒體問(wèn)莫斌：“內(nèi)地的房地產(chǎn)一直說(shuō)調(diào)控會(huì)持續(xù)的，為什么你們預(yù)計(jì)銷(xiāo)售金額目標(biāo)比今年再多20%，會(huì)不會(huì)過(guò)分地樂(lè)觀？”
莫斌答道：“總理的工作報(bào)告中專(zhuān)門(mén)對(duì)房地產(chǎn)有一段話，其中最重要的詞語(yǔ)是分類(lèi)調(diào)控。政府會(huì)根據(jù)不同的市場(chǎng)、不同的產(chǎn)品，尤其是對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)品需求有分類(lèi)的指導(dǎo)，它的目的是保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展，從字里行間可以讀懂房地產(chǎn)以及今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是屬于平穩(wěn)的狀態(tài)。在這樣的情況下，以碧桂園目前管理的能力和品牌的效應(yīng)和產(chǎn)品的性價(jià)比，還有對(duì)市場(chǎng)的判斷和了解，數(shù)字是經(jīng)過(guò)我們?cè)敿?xì)的測(cè)算，根據(jù)我們現(xiàn)有的貨量和土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)的需求，我們確定有20%的增長(zhǎng)。”最后，莫斌笑著說(shuō)：“你說(shuō)我是樂(lè)觀的，也有人說(shuō)我是保守的。”
而數(shù)據(jù)顯示：至二月底止碧桂園的合約銷(xiāo)售達(dá)人民幣253.4億元，已完成全年目標(biāo)的20%；合同銷(xiāo)售建筑面積約395萬(wàn)平方米，2014年上半年計(jì)劃推出2個(gè)新盤(pán)。連同舊盤(pán)新推及存貨，全年可售資源達(dá)3800萬(wàn)平方米。
?同時(shí)，莫斌也透露了2014的工作重點(diǎn)，包括將繼續(xù)積極并審慎地在國(guó)內(nèi)外拓展新的優(yōu)質(zhì)土地, 嚴(yán)格控制投資風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí), 確保土地投資拓展帶來(lái)良好的回報(bào)。繼續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化工作, 在保證成本與速度競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí), 靈活地做好適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品。進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的成本與費(fèi)用控制, 同時(shí)要求加強(qiáng)資金周轉(zhuǎn)的速度和靈活度, 有利抵御風(fēng)險(xiǎn), 增加效益。努力進(jìn)一步提升物業(yè)管理服務(wù)水平, 完善客戶服務(wù)體系, 提高客戶滿意度, 為集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展鞏固客戶基礎(chǔ)。強(qiáng)化管理要求，確保工程速度和質(zhì)量。
最后，莫斌強(qiáng)調(diào)：“我們將密切關(guān)注市場(chǎng)環(huán)境及政策變化，對(duì)達(dá)致2014年全年銷(xiāo)售目標(biāo)充滿信心！”
