大西北網(wǎng)6月23日訊 近日，合肥恒大中央廣場創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀錄，開盤即售罄。據(jù)上海易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)顯示，樓市整體正在回暖，市場參與方信心正在恢復(fù)。
樓市回暖 恒大樓盤持續(xù)熱銷
有關(guān)樓市回暖的聲音不絕于耳，各地的新盤熱銷情況以及最新房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，亦傳遞樓市回暖加速信號。
6月21、22日恒大連開兩盤，兩項目均刷新了樓市銷售紀錄，其中合肥恒大中央廣場開盤銷售25.6億，其中住宅開盤銷售13.4億，商鋪開盤銷售12.2億；平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩盤單價均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓吺袌鼍鶅r。兩項目均刷新了樓市銷售紀錄，其中合肥恒大中央廣場創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀錄。
此外，根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，部分房企5月份銷售額出現(xiàn)回升勢頭。與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3％，保利地產(chǎn)同比增幅也由負轉(zhuǎn)正，金額同比從4月的下降12％變?yōu)樯蠞q10％，銷售回暖的跡象相當(dāng)明顯。前五月恒大同比漲幅逆勢上漲，同比漲幅增長近65%，是大型房企前五月銷售增長的最成功例子。
剛需旺盛 官方力促行業(yè)健康發(fā)展
市場調(diào)整加劇了競爭，競爭加速了優(yōu)勝劣汰，房企分化態(tài)勢明顯，強者恒強。今年前5個月只有萬科和恒大完成了年度目標的40%以上，恒大前5個月銷售562億元，同比增加64.4%，是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的大型房企。
此次合肥、平頂山兩樓盤均以剛需產(chǎn)品為主，90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上；兩盤在銷售前的認籌量均遠超推貨量，其中認籌人群中超過八成為自住型需求。
“無論什么時候，滿足剛需、高性價比的產(chǎn)品，都會得到市場的認可；產(chǎn)品品質(zhì)好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會得到購房者的追捧。”恒大集團執(zhí)行董事、副總裁何妙玲接受央視采訪時說到。
據(jù)了解，國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟研究所副所長宋立16日表示，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)。他認為，我國城市化進程遠遠沒有完成，剛需依然存在。
政府“松綁”各方預(yù)測樓市已整體回暖
2014年3月，李克強總理在政府工作報告中強調(diào)，我國目前最主要的問題是解決“三個一億人”的居住問題，當(dāng)中強烈釋放的剛需，意味著未來樓市仍然還有很大的發(fā)展空間。
自今年5月開始，廣州已低調(diào)啟動多項樓市微調(diào)措施，這些措施的共同點就是政府對開發(fā)商僅限“口頭傳達，不發(fā)文件”，可謂十分低調(diào)。微調(diào)措施包括增城、從化放開限價，中心區(qū)高價盤限簽松動，廣州人才入戶全面開閘帶來購房名額增加等。
除了各地亦紛紛出臺政策促樓市健康穩(wěn)定發(fā)展外，對于市場走勢，樓市大佬們也早有預(yù)言。
恒大集團董事局主席許家印在3月份表示，只要全國GDP能完成增長7.5%的目標，一線房價肯定會有10%的上漲，二三線則有5%左右的上漲。許家印指，樓市形勢并非如媒體報道的悲觀，不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看，房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場是在二三線城市。
5月23日彭博社報道，中國人民銀行行長周小川表示，中國是一個大國，有著多樣化的住宅市場。中國仍處于城鎮(zhèn)化進程之中，從城鎮(zhèn)化的中期前景來看，住宅領(lǐng)域仍有非常良好的市場。
