大西北網(wǎng)11月26日訊   據(jù)西部商報報道：近日有消息稱，由于年底銀行信貸額度吃緊，全國32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。昨日，記者從蘭州多家銀行了解到，蘭州地區(qū)暫時沒有暫停房貸的狀況出現(xiàn)，但額度緊張的狀況確實存在，部分銀行放款時間已從最初的20天拉長至2-3個月，且有銀行明確表態(tài)，年底之前放貸都有困難。
　　
　　積壓件多放貸時間延緩
　　
　　大量的房貸需求，加劇了各銀行房貸緊縮趨勢的蔓延。“現(xiàn)在銀行放貸比較困難，由于房貸緊縮，我們積壓的申請件很多，有些都是2個月之前的還沒辦理下來。”中國銀行蘭州分行一位房貸部工作人員告訴記者，根據(jù)銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例，臨近年底，銀行年內(nèi)的個人按揭授信額度基本用完，有些銀行申請的房貸放款已經(jīng)排到明年，并且放貸也謹慎。
　　
　　農(nóng)行甘肅省分行的一位房貸部工作人員也表示，目前并沒有收到銀行停貸的消息，但放款時間已經(jīng)變慢，之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以，現(xiàn)在至少在1~2個月左右，有些時候可能會更久。
　　
　　隨后，記者從建行、工行等處得到了同樣的答復，放貸時間都延緩1~2個月以上。
　　
　　二套房貸各銀行基本停止辦理
　　
　　據(jù)悉，由于銀行貸款額度緊張，銀行在放貸時首先要考慮征信記錄好的客戶和與其有合作的房產(chǎn)開發(fā)商，而對一些申請辦理二手房的首套房貸款客戶來說，由于涉及審批、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)，放貸時間更不好說。
　　
　　“二手房的貸款相比新房更麻煩一些，今年估計是辦不下來了。”農(nóng)行甘肅省分行一位工作人員告訴記者，如果客戶自身資質(zhì)良好，準備材料充分，二手房房貸可能會稍微快點，首付比例為40%，至少也需要1~2個月時間，多數(shù)都會放在2014年辦理。
　　
　　不但放貸速度延緩，房貸所享受的優(yōu)惠待遇也逐漸被取消。多家銀行表示，首套房按揭貸款利率大多數(shù)維持在基準利率的水平上，“也有一些優(yōu)質(zhì)客戶可享受首套9折優(yōu)惠政策，但這樣的客戶人數(shù)不多。”建行一位工作人員說。
　　
　　此外，二套房貸各銀行基本上停止辦理。
　　
　　住房公積金貸款未受影響
　　
　　在各大銀行緊縮銀根的同時，住房公積金貸款的額度是否收緊，也備受關注。昨日，記者從蘭州住房公積金管理中心了解到，住房公積金貸款暫時沒有變化，正常放貸。“首套房貸首付30%，夫妻雙方如都有住房公積金，最高貸款額度是50萬元，單方貸款額度最高為40萬元，貸款利率5年以下為4%，5年以上為4.5%。”一位工作人員稱，只要提供的手續(xù)齊全，從辦理時間上看，一般在20天左右。
　　
　　記者從蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局得知，今年蘭州市對外地戶口蘭州購房的條件稍有寬松，因此，戶口在外地，但在蘭州工作的購房者較多，加之很多新樓盤銷售后還沒網(wǎng)簽，目前等待貸款審批的客戶數(shù)量較大。
　　
　　全國
　　
　　17個城市暫停房貸
　　
　　據(jù)國際金融報、北京商報報道房貸已經(jīng)從一門生意，變成了一種“負擔”。進入第四季度，多地相繼出現(xiàn)停貸、緩貸跡象。11月以來，停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發(fā)展，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。
　　
　　中關村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，現(xiàn)階段一線城市首套房貸利率優(yōu)惠已基本絕跡，二套房貸利率平均上浮10%~20%不等，商業(yè)銀行有惜貸、停貸現(xiàn)象。隨著各家銀行全年信貸余額的減少，房貸緊縮趨勢將全國性蔓延，停貸可能成為常態(tài)。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在重點監(jiān)測的32個城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。具體來看，珠海房貸19家按揭銀行中，已有8家停止房貸，停貸占按揭銀行的42.11%；濟南有6家銀行停貸，占按揭銀行的30%；無錫已有3家停止房貸，占按揭銀行的27.27%；武漢有27.27%銀行停貸，西安26.67%銀行停貸……
　　
　　除大量按揭銀行停貸外，可貸銀行利率上浮現(xiàn)象明顯。調(diào)查顯示，首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，其他銀行中，16.75%的銀行表示已經(jīng)停止住房貸款，16.27%的銀行執(zhí)行基準以上利率，44.58%的銀行執(zhí)行基準利率，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。
　　
　　報告指出，銀行暫?；蚓o縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機構已透支了過多的信貸額度。此外，在固定額度下，房貸利潤較低，沒有競爭優(yōu)勢。同屬銀行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠，但一般小企業(yè)貸款利率卻上浮30%~40%，甚至更高，而且與企業(yè)貸款2~3年即可收回相比，房貸年限時間較長。因此，不論是時間還是資金風險成本，房貸都不占優(yōu)勢。
　　
　　觀察
　　
　　沒錢貸？不想貸？不敢貸？
　　
　　樓市全面回暖，銀行卻“全面收手”。銀行表現(xiàn)背后，有諸多考量。
　　
　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，銀行一般在上半年集中投放貸款，到年末時，貸款額度已經(jīng)捉襟見肘。到了11月、12月，許多銀行對于房貸業(yè)務已經(jīng)“有心無力”。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，銀行的信貸額度一般都是“年初松、年底緊”。今年以來，房地產(chǎn)持續(xù)回暖，相關貸款也快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，導致下半年對于房貸已經(jīng)“無款可放”。
　　
　　除了“沒錢貸”，銀行“不愿貸”的因素也不可忽視。中央財經(jīng)大學管理工程學院副院長林則夫說，隨著利率市場化的開展和行業(yè)競爭的加劇，銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業(yè)利率可以上浮百分之三四十，把資金用于房貸利率只能上浮10%，甚至可能還要打折，利潤實在太薄。
　　
　　記者在天津市采訪時了解到，為了爭奪存款，很多中小銀行都使用了“存款返現(xiàn)金”的違規(guī)手段，某家銀行甚至一度給出“1萬元存一年定期，返100元現(xiàn)金”的優(yōu)厚條件，將一年期定存利率由3.3%“拔高”到4.3%。
　　
　　除此之外，面對房市“虛火”，部分銀行或已“不敢貸”。中央財經(jīng)大學民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯說：“房貸一般都是20年，這么長的時間跨度，政策的不確定性很大。如果期間因為房產(chǎn)稅等原因?qū)е路績r大跌，大批購房者拒絕還貸，把房子賠給銀行，銀行也受不了。在樓市回暖的情況下，銀行對后市的判斷或已產(chǎn)生分歧，部分銀行或許重新選擇‘觀望’。”
　　
　　“房貸荒”傷的還是買房人
　　
　　專家表示，“房貸荒”雖由多方面原因造成，但仍對購房者產(chǎn)生諸多負面影響。應繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求。
　　
　　記者簡單測算：商業(yè)貸款100萬元，貸款20年，若以基準利率的8折貸款，每月需還款6732元，共計支付利息615885元；若貸款利率恢復到基準利率，則每月需還款7485元，共計支付利息796447元；若貸款利率上浮10%，則每月需還款7879元，共計支付利息891090元。據(jù)個人房產(chǎn)金融服務專業(yè)機構——北京偉嘉安捷投資擔保有限公司對所承辦的二手房業(yè)務統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在首次置業(yè)人群中，使用貸款比例為70%左右。暫停首套房貸或提高首套房貸款利率，將大大提高剛需群體的購房成本。
　　
　　天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認為，銀行是獨立的市場主體，銀行是否有房貸優(yōu)惠也是純市場行為。但考慮到取消利率優(yōu)惠對首套房購買者的負面影響，國家可鼓勵資金實力雄厚的國有銀行繼續(xù)保持首套房的利率優(yōu)惠。在消費者存在多重選擇的情況下，自然不會到?jīng)]有優(yōu)惠的小銀行貸款。由此，既保證了市場的正常運行，又維護了剛需群體的利益。(記者歐陽海杰)
　　
　　原文標題：蘭州暫未出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象
　　
　　全國17城市暫停房貸，蘭州部分銀行放款時間從20天延長至2~3個月
　　
　　原文鏈接：http://www.xbsb.com.cn/site1/XBSB/html/2013-11/26/content_87358.htm
　　
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