陽(yáng)光暖融融地照進(jìn)27樓的陽(yáng)臺(tái)，推開(kāi)窗子，不遠(yuǎn)處的大雁塔清晰可見(jiàn)，對(duì)自家在碑林區(qū)旅館村城改小區(qū)選中的這套公租房，汪曉萍高興地說(shuō)：“滿(mǎn)意、還是滿(mǎn)意，感謝、還是感謝”。

　　從去年開(kāi)始，西安市以市場(chǎng)價(jià)收儲(chǔ)城中村改造閑置房源，并以每月每平方米補(bǔ)助5元，最高補(bǔ)助60平方米（折300元）的形式，再租給低收入者。汪曉萍就是其中一名租房者，以每月1100元的實(shí)際價(jià)格租住了一套市場(chǎng)租金1400元的高層住宅。

　　據(jù)悉，去年，西安市收儲(chǔ)了1萬(wàn)套公租房，今年還計(jì)劃收儲(chǔ)2400套。目前，這些公租房正陸續(xù)上市。

　　政府租閑置房當(dāng)公租房

　　“政府收儲(chǔ)1萬(wàn)套閑置房當(dāng)公租房，8年約需要資金4億元。去年政府新開(kāi)工了2萬(wàn)套公租房，總投資37億元。由此看來(lái)，租閑置房當(dāng)公租房見(jiàn)效快，費(fèi)用低，老百姓能很快享受到實(shí)惠，但缺點(diǎn)是政府沒(méi)有資產(chǎn)。”西安市住房保障和房屋管理局住房保障處處長(zhǎng)扈廣杰說(shuō)。

　　據(jù)介紹，近年來(lái)，西安市大規(guī)模進(jìn)行城中村改造，不少村民都分得了四五套房子。除自住外，其余的或閑置或出租。另一方面，西安市又有大量低收入者迫切需要價(jià)格較為低廉的公租房?；谶@兩種原因，西安市創(chuàng)造性地提出了政府以市場(chǎng)價(jià)租回社會(huì)閑置房源，再以公租房的方式租給低收入者。

　　西安市公租房實(shí)行一房一價(jià)，并根據(jù)市場(chǎng)租金變化而逐年進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。政府還規(guī)定，凡將出租房租給政府作為公租房的，在出租期間免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、免收中介費(fèi)，房主與政府一次性簽訂8到10年長(zhǎng)期收儲(chǔ)合同，房屋沒(méi)有空置期，可確保房主收入。

　　為保證租金與市場(chǎng)接軌，不讓房主、政府、承租人三方任何一方吃虧，在簽訂租房協(xié)議前，還請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估房租，訂出大家都滿(mǎn)意的租價(jià)。

　　據(jù)了解，西安市去年已收儲(chǔ)社會(huì)房源1萬(wàn)套，今年還計(jì)劃再收儲(chǔ)2400套。其中，碑林區(qū)去年收儲(chǔ)1214套。