3月1日出臺的“國五條”規(guī)定，對出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。“如果嚴(yán)格按照這個(gè)規(guī)定去執(zhí)行，將使西安二手房市場雪上加霜。”二手房專家、獨(dú)立地產(chǎn)評論人士李連源這樣認(rèn)為。

　　表面是增加賣房成本其實(shí)會推高二手房價(jià)格“20%可不是一個(gè)小數(shù)字。如果一套房屋現(xiàn)在賣80萬元，房東原來買的時(shí)候是50萬元，差價(jià)為30萬元，30萬元的20%就是6萬元。本來房東想賣80萬元，如果再加上6萬元的稅，房東的價(jià)格就會上漲6萬元。而真正付這筆稅的還是買方。這樣勢必會推高二手房價(jià)格。”李連源這樣說。

　　趙先生近期準(zhǔn)備將自己位于東二環(huán)上的一套房子出售，“我的房子107平方米，如果我實(shí)際拿到手的價(jià)格低于75萬元，我就不賣了！除非，買方替我將這筆稅補(bǔ)上。”

　　西安二手房成交量低迷多年全國副省級城市倒數(shù)21世紀(jì)不動產(chǎn)西安區(qū)域分部總經(jīng)理邵濤認(rèn)為，國家出臺這樣的政策，其實(shí)，主要是針對北京、上海等一線城市。去年四季度，北京二手房成交量是商品房的2倍還多，“西安二手房成交量連續(xù)多年在全國副省級城市排倒數(shù)第一，2012年西安的二手房成交套數(shù)也就在1萬套左右，甚至都沒有寧波、溫州等小城市的成交量高，而商品房成交量卻超過了十萬套。”

　　為什么西安二手房市場如此低迷呢？邵濤解釋，如果從存量住房規(guī)模來說，西安比西北其他省會城市數(shù)量都要大，但西安有不少存量房屋沒有房產(chǎn)證，譬如單位房、房改房等房子，由于各種原因無法取得房產(chǎn)證，就是房東想賣房也無法上市交易。其次，二手房市場不很正規(guī)。由于目前對二手房市場的管理屬于多頭管理，房管部門、工商部門、物價(jià)部門都進(jìn)行管理，因此，造成了管理難度加大，市場比較混亂。

　　不能因?yàn)橐痪€城市“有病”就讓西安也跟著吃藥“本身交易就非常冷清，如果再執(zhí)行這樣的新政，西安二手房市場將雪上加霜。”李連源說，如果按新細(xì)則執(zhí)行差額征收20%個(gè)稅的話，將使中介機(jī)構(gòu)因“無米下炊”而倒閉。

　　調(diào)控兩年以來“一刀切”給不同區(qū)域帶來的弊端日益凸顯，這需要新政策進(jìn)行差異化、精準(zhǔn)化調(diào)整，去年四季度北京二手房成交量量價(jià)雙漲，國家趕緊出臺這樣的政策。但是，不能因?yàn)?ldquo;北上廣深”有病，全國其他城市就跟著“吃藥”，更不能一味堵截。

　　二手房買賣低迷或?qū)⑼聘呶靼卜孔鈨r(jià)格“二手房‘20%個(gè)稅’新政，增加了二手房的交易成本”，邵濤介紹說，“從我們這些年從事二手房的狀況來看，西安的二手房市場幾乎全是剛需。從二手房成交面積來看，100平方米以下的房源占據(jù)了主流，其中婚房需求、學(xué)區(qū)房、拆遷需求占據(jù)主體。從西安二手房租賃市場整體情況來看，需求相對較大，如果該政策嚴(yán)格執(zhí)行，賣方將會以租待售，而準(zhǔn)備買房的人也會轉(zhuǎn)買為租，進(jìn)而進(jìn)行觀望。這不僅會讓西安二手房成交量大幅萎縮，還可能會推高西安的房租價(jià)格。”

　　近幾年由于西安不少城中村進(jìn)行了拆遷，原來租住在城中村的人，不得不選擇租住單元房或者租住在離市區(qū)更遠(yuǎn)的城中村，導(dǎo)致了房租價(jià)格這幾年出現(xiàn)上漲。該政策出臺后，一些打算購買二手房的人可能會選擇觀望，租房就成為一個(gè)新的渠道。本報(bào)記者胡曉軍