自3月1日起，我國將全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本26日正式對外公布。
國土資源部地籍管理司司長（不動產(chǎn)登記局局長）王廣華26日在此間說，統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)在要求。物權(quán)法明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，證書記載事項應(yīng)當(dāng)與登記簿一致。登記簿是不動產(chǎn)登記核心載體，由登記機(jī)構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有權(quán)利法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證意義重大。
據(jù)介紹，不動產(chǎn)登記作為物權(quán)公示的法定手段，不動產(chǎn)物權(quán)主體、客體和內(nèi)容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)變動情況能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能夠得到統(tǒng)一嚴(yán)格的保護(hù)。簿證統(tǒng)一后，無論哪個地方登記不動產(chǎn)，交易當(dāng)事人有統(tǒng)一的依據(jù)，不動產(chǎn)交易良好秩序才能有效建立。登記簿不僅是物權(quán)歸屬根據(jù)，也是不動產(chǎn)登記信息依法查詢的主要內(nèi)容。登記簿統(tǒng)一，依法開展不動產(chǎn)登記信息查詢才有基礎(chǔ)。統(tǒng)一證書，消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一、不同物權(quán)頒發(fā)不同的證書的弊端，便民利民，是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記重要目的之一。
據(jù)介紹，目前全國已有30多個市（州）、70個縣（市、區(qū)）完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書條件。不動產(chǎn)登記從分散走向統(tǒng)一有一個過程，今后無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書以及“條例”實施前，分散登記時已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書都繼續(xù)有效。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
