科技行業(yè)已經(jīng)在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中留下了自己的印跡。目前，隨著所持現(xiàn)金的增長，獲得的投資越來越多，這些公司正開始在地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮影響力。

　　許多中國科技巨頭都在電子商城附近的低租金辦公室起家，這些電子商城室內(nèi)環(huán)境不佳，通常銷售水貨手機(jī)和主板等商品。從表面上來看，這樣的情況并沒有太大變化。在北京西北部的中關(guān)村，即過去十年中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展的中心，多家這樣的電子商城仍與快餐店混雜在一起。

　　不過，這一地區(qū)的租金仍在上漲，而房屋空置率則低于北京的平均水平。房地產(chǎn)顧問認(rèn)為，這樣的情況導(dǎo)致許多中國公司考慮遷往更遠(yuǎn)的地區(qū)，并建設(shè)新總部。

　　新浪(88.96, 1.66, 1.90%)目前主要的業(yè)務(wù)運營位于中關(guān)村中心的一處大樓內(nèi)。該公司計劃花費最多1.8億美元在上地科技園建設(shè)新總部，而這一園區(qū)位于中關(guān)村以北約7公里處。而百度(181.79, 2.97, 1.66%)也計劃在這一科技園設(shè)置新的辦公室。

　　同樣的現(xiàn)象也在中國其他城市出現(xiàn)。在這些城市，新的科技園區(qū)圍繞大學(xué)建設(shè)，由于開發(fā)商和科技公司的大筆支出，這些園區(qū)的租金也在上升。

　　在深圳，騰訊(495, -6.50, -1.30%, 實時行情)正在建設(shè)總面積27萬平方米的辦公樓。這一建筑是由兩座大型天橋相連接的雙子塔。建筑設(shè)計方NBBJ表示，這一辦公樓將成為“垂直園區(qū)”。NBBJ管理合伙人斯科特·維亞特(Scott Wyatt)表示：“騰訊有著全球視野，因此他們對獨創(chuàng)的東西很感興趣。他們想要其他人都沒見過的設(shè)計。”騰訊拒絕對此置評。

　　這一高250米的建筑計劃于2016年完工，并設(shè)計了大量公共空間，以便員工之間的交流。這一建筑鄰近深圳大學(xué)。

　　在中關(guān)村開公司的成本正大幅上升。根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Colliers International的數(shù)據(jù)，5年前中關(guān)村辦公樓的租金為每平方米每月167元，而目前則上漲至241元，漲幅為44%。作為對比，同期北京辦公樓整體的租金漲幅達(dá)到64%。

　　目前，中關(guān)村辦公樓的銷售價格也迅速趕上北京平均水平。Colliers的數(shù)據(jù)顯示，5年前，中關(guān)村辦公樓的價格為每平方米1.68萬元，約為北京市平均水平2.71萬元的2/3。而目前，中關(guān)村辦公樓的價格為每平方米4.34萬元，為北京市平均水平5.76萬元的3/4。

　　此外根據(jù)房地產(chǎn)投資公司仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，中關(guān)村辦公樓的空置率不到2%，而北京的平均水平為3%。因此，北京許多大型科技公司都在考慮向北搬遷，尋找地價和租金更便宜的場所。

　　在中國的另一個科技中心上海，房地產(chǎn)開發(fā)商瑞安地產(chǎn)于2005年開始在楊浦區(qū)開發(fā)一個大規(guī)模商住項目創(chuàng)智天地，主要面向科技公司和創(chuàng)業(yè)公司。目前，已有超過400家創(chuàng)業(yè)公司，以及甲骨文(37.72, -0.13, -0.34%)和IBM(187.97, -1.74, -0.92%)入駐這一物業(yè)。創(chuàng)智天地的總面積達(dá)到80萬平方米，其中包括體育場。其位置靠近復(fù)旦大學(xué)和同濟(jì)大學(xué)，因此在招聘及與學(xué)校合作時非常方便。

　　好萊塢建筑公司5+design中國區(qū)經(jīng)理于紅(Yu Sern Hong，音)表示：“其中一條道路名為大學(xué)路，看起來類似加州大學(xué)洛杉磯分校附近的Westwood。毫無疑問這里的氣氛能吸引年輕的職場人士。”該公司并未參與這一項目。

　　瑞安地產(chǎn)的這處物業(yè)提供了分檔次的辦公室租賃服務(wù)。例如，創(chuàng)業(yè)公司只需支付每月700元，就可以在共享的辦公空間獲得一張辦公桌。而大公司支付的租金則達(dá)到每平方米每天4元。作為對比，陸家嘴金融區(qū)的辦公樓租金達(dá)到每平方米每天16元。

　　今年3月，30歲的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者閻巖(Yan Yan，音)搬進(jìn)了創(chuàng)智天地。他每月支付約5600元租金，獲得了一個可擺放8張辦公桌，供公司8個人辦公的空間。他表示：“我不需要關(guān)注公用設(shè)施、互聯(lián)網(wǎng)，或是招聘前臺接待。只需要專注于我的工作。”

　　創(chuàng)智天地為瑞安地產(chǎn)和楊浦區(qū)政府的合資公司，近年來支撐了楊浦區(qū)科技行業(yè)的發(fā)展。在附近，其他中國國內(nèi)和國外開發(fā)商也在投資建設(shè)購物中心、住宅樓和辦公項目。在創(chuàng)智天地的不遠(yuǎn)處，紐約的鐵獅門房地產(chǎn)公司正在建設(shè)一處大型綜合體項目“尚浦領(lǐng)世”。2014年，這里將成為耐克的中國總部。(維金)