90平米以內(nèi)戶型須占總套數(shù)的70%以上

    買不起商品房，又不夠資格申請經(jīng)適房、廉租房，這批陷入買房尷尬境地的人群被稱為“夾心層”。為了進(jìn)一步調(diào)整我市的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，解決“夾心層”的安居夢，我市醞釀出臺了該《辦法》。所謂的限價商品房，就是指在公開出讓的商品房建設(shè)用地上建設(shè)的、限定銷售價格、套型面積和銷售對象，具有保障性質(zhì)的普通商品房。在房屋面積和戶型比例上，限價商品房套型建筑面積要求以90平方米以內(nèi)為主，最高不得超過120平方米；套型建筑面積在90平方米以內(nèi)的住房套數(shù)不低于總套數(shù)的70%。在房源選址上，限價商品房項目應(yīng)當(dāng)選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居民工作生活。在物業(yè)管理上，全面推行社會化物業(yè)服務(wù)管理。
 

    對于限價房的房源籌集計劃和建設(shè)用地籌集，《辦法》明確提出，年度限價商品房房源籌集計劃由市住房保障部門會同市發(fā)改、規(guī)劃、國土部門根據(jù)需求情況組織編制，報市政府批準(zhǔn)后，由具有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)公司組織實施。房源籌集形式包括新建限價商品房、將符合限價商品房相關(guān)要求的其他住房轉(zhuǎn)為限價商品房。新建限價商品房建設(shè)用地由市國土部門根據(jù)市政府批準(zhǔn)的年度限價商品房房源籌集計劃和建設(shè)規(guī)模，在公開出讓的商品房建設(shè)用地中進(jìn)行統(tǒng)籌。
 

    限價房申請須滿足三項條件

    限價房的購買方式與經(jīng)適房類似，也要通過申請、審核、公示、發(fā)放《準(zhǔn)購證》、搖號配售等環(huán)節(jié)。對于限價房的申請條件，《辦法》明確供應(yīng)對象為城市住房困難家庭，申請者應(yīng)同時符合下列條件：（一）申請家庭至少一人具有3年以上本市常住城鎮(zhèn)戶口（不包括學(xué)生戶口）；（二）申請家庭無住房或人均住房建筑面積在上年度全市人均住房建筑面積的65%以下；（三）單身提出申請的，必須年滿25周歲。
 

    申請人應(yīng)當(dāng)?shù)綉艨谒趨^(qū)的住房保障部門領(lǐng)取《蘭州市城鎮(zhèn)居民購買限價商品房資格登記表》，并如實提供家庭成員戶籍證明和家庭住房等證明材料。市住房保障管理部門對申請家庭資料進(jìn)行最終審核并將其家庭住房情況在市級媒體和蘭州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，經(jīng)公示無異議的，發(fā)放《蘭州市限價商品房準(zhǔn)予購買資格證》。在搖號配售環(huán)節(jié)，《辦法》提出，勞模、引進(jìn)人才等有特殊貢獻(xiàn)人員，可優(yōu)先配售。
 

    限價房房價比同地段商品房價低20%
 

    《辦法》明確，限價商品房銷售價格原則上比周邊或同地段普通商品住房價格低20%。購買限價商品房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記簿及權(quán)屬證書上記載購買價格、面積、準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期，并注明“限價商品房”字樣。由于屬于保障性住房范疇，所以《辦法》規(guī)定，限價商品房在配售后5年內(nèi)不得上市交易。出售限價商品房后3年內(nèi)不得再次申請保障性住房。
 

    符合條件的家庭，只能申購一套限價商品房。已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不能申請購買限價商品房。已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭購買限價商品房時須退出原保障性住房。為了讓最需要的人得到安居保障，《辦法》規(guī)定對弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由市住房保障部門取消其購房資格，造成的經(jīng)濟損失由本人承擔(dān)，并在5年內(nèi)不得再次申請保障性住房，對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。已購買限價商品房的，責(zé)令其退出已購住房。