這里曾是蘭州第一家涉外賓館，這里承載著半個世紀(jì)的蘭州城市記憶。如今，這里激情涌動，重塑地標(biāo)記憶的蘭州中心項目建設(shè)，不僅將使西站的城市面貌得到根本性改變，且對西站地區(qū)的經(jīng)濟、建設(shè)水平及人們的生活質(zhì)量的提高具有不可估量的作用。
從老字號飯店到城市綜合體 友誼賓館新生
“咦，友誼賓館怎么看不到了……”5月9日，家住西固的李師傅在西站辦事時突然發(fā)現(xiàn)，曾印象深刻的友誼賓館所在地目前已是一片施工工地，藍色圍墻內(nèi)，穿梭的各種施工車輛及揮汗如雨的建設(shè)工人，構(gòu)成一幅忙碌、動人的畫面。“呵呵，已經(jīng)好久沒來過西站了，想不到這里發(fā)生了這么大的變化，作為蘭州市最早的一家涉外賓館，友誼賓館可謂身名遠播，說沒就沒了，但這是城市發(fā)展的需要，雖然有些許悵然，但更多的理解，畢竟這是城市發(fā)展的需要……”
至今已87歲高齡的李師傅是地地道道的蘭州人，說起友誼賓館，老人甚至感慨：友誼賓館前身為蘭州友誼飯店，記得是1956年6月18日開業(yè)的，當(dāng)時的西津西路還是大片段農(nóng)田農(nóng)舍，雖然只是五層樓，但在那個時代，這樣的建筑堪是鳳毛鱗角，因此越發(fā)顯得其宏偉。
“作為蘇聯(lián)專家招待所，友誼飯店在“一五”期間曾接待外賓數(shù)千人次，給國際友人留有美好的友誼影響。是為當(dāng)年大規(guī)模建設(shè)的可靠后勤，蘭州首屈一指的涉外接待單位。”我省知名攝影家趙清華在有關(guān)友誼賓館的一篇憶文中這樣寫到，它見證了蘭州“一五”計劃期間的巨大成果。1959年持續(xù)大躍進，蘇聯(lián)援建計劃從166項增加到210多項，來蘭的專家也突然大量增加，與此同時，幾大基地單位也派大量部隊轉(zhuǎn)業(yè)人員，到友誼飯店培訓(xùn)接待服務(wù)人員，一時間任務(wù)空前繁重，其中很多是西部原子能基地的代培人員。蘇聯(lián)人員猛增，甚至不上檔次的單間（丙等房間）也住滿了。這時市上便臨時決定修建后九樓。該樓雖屬計劃外，但卻是全框架結(jié)構(gòu)、高標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)年可謂首屈一指的新型建筑，計劃中還有劇院、游泳池、綜合俱樂部等全面設(shè)施。設(shè)計由當(dāng)時蘭州最高級的工程師承擔(dān)，動工也很快，工程進度為七天一層樓。在施工中每澆灌一層框架，在監(jiān)工中我都參與實地拍照，凡沙眼、隙縫，都做了照相記錄。那監(jiān)工員一絲不茍、毫不客氣（至今已五十年從未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量遺憾）。然而，1960年中蘇關(guān)系破裂，于8月30日前全部撤走專家。已經(jīng)完成主體工程的后九層大樓宣布停工。
歷史已成為過去，如今，曾代表著一個時代、給人們留下深刻影響的精美建筑，終因城市擴張的步伐退出歷史舞臺，取而代之的是頗具現(xiàn)代氣息的城市綜合體——蘭州中心的大規(guī)模建設(shè)。
2010年7月，由福建福州東百集團股份有限公司投資興建的蘭州中心項目順利簽約，以友誼飯店改造為中心，打造占地100多畝的蘭州中心項目，是將目前的友誼飯店及建蘭路肉菜市場進行一攬子綜合開發(fā)。項目建成后將是甘肅規(guī)模宏大、檔次最高、業(yè)態(tài)較全、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、功能配套全，集購物、餐飲、酒店、金融、辦公、商務(wù)、文化、娛樂、休閑等元素為一體的城市綜合體。
站立于蘭州中心建設(shè)現(xiàn)場，李師傅的眼神中流露更多是期待。在老蘭州人的心中，或許有著不舍、遺憾，但更多的希冀。“城市，讓生活更美好”的理念已深入人心，如今的蘭州，路網(wǎng)建設(shè)密集建設(shè)，城市綜合體遍地開花……蘭州人有一個共識，無論是舊城改造還是新城建設(shè)，宜居宜業(yè)才是最重要的。
“活力新地” 提升城市形象
蘭州中心所處的地塊，注定是一塊不尋常的土地。
作為甘肅省首個涉外接待中心所在地，以及最為繁忙的樞紐之一，這里一直都是人脈、財脈、地脈的聚集地和發(fā)源地。尤其隨著建蘭路步行街的建成啟用，該區(qū)城市綜合服務(wù)功能得到提升，使得多層次、多行業(yè)、不同業(yè)態(tài)商業(yè)企業(yè)大量聚集。然而，西站的臟亂差卻是不爭的事實，各類燒烤攤點隨意擺放，小檔口門前污水橫流、沿街建筑破舊不堪等等影響市容市貌現(xiàn)象不一而足。
事實上。在蘭州市歷來的城市布局中間，西站通常被視為一個過渡帶，基礎(chǔ)設(shè)施相對落后，服務(wù)配套體系極不完善，而隨著蘭州中心城市綜合體的建設(shè)，西站的城市面貌將得到根本性改變，與此同時，西站地區(qū)經(jīng)濟水平、建設(shè)水平及人們的生活水平將得到極大提高。
依據(jù)蘭州中心單體建筑及修建性詳規(guī)，該項目被稱之為為加快蘭州經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重點項目，是集零售、餐飲、酒店、娛樂等元素為一體的城市綜合體，其中，蘭州友誼飯店為主體，占地約127畝，建設(shè)規(guī)模約60萬平方米，計劃投資約61億元。由蘭州企業(yè)總部中心暨甲級寫字樓和SOHO即公寓式辦公樓、蘭州希爾頓酒店、東方購物中心等組成。項目統(tǒng)一規(guī)劃，一次建設(shè),將于2015年底竣工。
據(jù)悉，蘭州中心項目建成后，預(yù)計年營業(yè)額達到30億以上，可提供就業(yè)崗位2萬余個，地方財稅收入增幅明顯。
業(yè)內(nèi)人士表示，蘭州中心作為蘭州市重點建設(shè)項目，具有影響力大、體量龐大、涵蓋專業(yè)多、功能齊全等特點。由于在此之前，西站還沒有真正意義上的大型商業(yè)中心，而福建東百的強勢進駐，填補了七里河區(qū)缺少大型商業(yè)中心與城市綜合體的空白，同時，對加快西站城市形象和綜合服務(wù)功能的提升有著積極意義，將改變以往七里河區(qū)在蘭州人心中的舊有印象，提升七里河城市建設(shè)水平。
其次，隨著西客站的建設(shè)，西站的核心區(qū)位優(yōu)勢、輻射能力成為眾多一線房地產(chǎn)開發(fā)商竟相搶駐的潛力區(qū)域。蘭州中心落戶七里河區(qū)，進一步樹立了西站發(fā)展的新形象，也讓人們對七里河區(qū)的發(fā)展有了更深刻的認識。對推動區(qū)域發(fā)展意義重大。
“城市地標(biāo)”蘭州新名片
大型城市綜合體是“城市地標(biāo)”、“城市名片”。依據(jù)蘭州中心單體建筑及修建性詳規(guī)，設(shè)計中，蘭州中心項目充分利用場地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境建設(shè)，組織商業(yè)南北入口，綜合地域文化特點及其后條件，建筑采用南北向布置，裙樓分散布置的退臺設(shè)計，同時合理布置各功能區(qū)人行、車行出入口布置，減少對城市區(qū)域交通影響。
建筑單體設(shè)計方案力求發(fā)掘城市文化精華，既要融入城市肌理協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，同時又是城市環(huán)境中的景觀點。努力表現(xiàn)鮮明形象特征和建筑個性，不僅要綠色、生態(tài)、科技、更應(yīng)成為城市的一大亮點。其中，蘭州企業(yè)總部中心按照國家甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，40層設(shè)計，形象高度229米。為世界、國內(nèi)500強和國際金融機構(gòu)入住甘肅創(chuàng)造環(huán)境、建設(shè)辦公條件。蘭州希爾頓酒店按照32層國際豪華五星級設(shè)計，形象高度179米。承接蘭州市會議中心，承擔(dān)蘭州市政務(wù)性會議及接待功能。高低錯落的空間形態(tài)，將形成有序靈動的城市天際線，成為蘭州新地標(biāo)，蘭州新名片。
“一站式服務(wù)”提高城市居民生活質(zhì)量
“城市綜合體”也被稱為城中城，是把以往分散在城市各個不同區(qū)域不同功能的建筑體有機結(jié)合起來，形成相互之間的功能互補，它的功能幾乎覆蓋了人們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€方面，包括購物、休閑、居住、辦公等等，從而為人們提供一個方便、舒適、快捷的生活工作空間。
規(guī)劃中，蘭州中心項目以便民利民服務(wù)為宗旨，以提升居民生活質(zhì)量和品位為目標(biāo)，將住宅、商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓等多種產(chǎn)品形態(tài)集中，其所具備的功能不僅可以更好地滿足人們“一站式服務(wù)”的多種需要，適應(yīng)現(xiàn)代快節(jié)奏的生活方式，同時，減少了人們在日常生活工作空間的轉(zhuǎn)換，緩解了城市交通壓力。而其必備的環(huán)境綠化工程，是納入所在城市區(qū)域環(huán)境規(guī)劃范圍內(nèi)考量的，不僅要服務(wù)于綜合體內(nèi)居住區(qū)、辦公區(qū)、購物區(qū)以及娛樂休閑區(qū)等，還要為所在城市的核心區(qū)域做出貢獻。從整體上提高了綜合體內(nèi)外空間的環(huán)境品質(zhì)，改善了城市區(qū)域的環(huán)境水平。
可以這樣說，蘭州中心項目建設(shè)，可以使蘭州市民享有高效率的生活和工作，提升生活品質(zhì)，增強幸福感。在約23萬平方米東方購物中心中，將有數(shù)十個國際知名奢侈品牌強勢入駐。
為城中間改造提供范例
城市綜合體作為舊城改造及新城建設(shè)強有力的載體，是刺激消費，帶動投資的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)動機，從經(jīng)濟方向看，綜合體對一個區(qū)域未來發(fā)展意義非凡。這是因為城市綜合體均定位于標(biāo)志性項目，對區(qū)域定位發(fā)展至關(guān)重要，其次，綜合體可以同時提供就業(yè)集居住場所，可以加快區(qū)域整體發(fā)展。
在這里，我們有必要對七里河區(qū)做一個分析：如果將蘭州盆地比作巨型啞鈴，那么七里河區(qū)就處在啞鈴手握的部分，連接著西邊的西固和東邊的城關(guān)。其既有連接?xùn)|西的“握橋”作用，又應(yīng)具有相對的獨立性，擁有自己的一個城市中心區(qū)。但是，由于歷史的原因，七里河在蘭州城市的作用并沒有完全發(fā)揮出來，也就是說這里尚未形成一個中心活動區(qū)。從小西湖商圈到建蘭路商圈，從西站到西津路，商氣和人氣在近20年處于一種“游走”的狀況。一座立交橋傷了小西湖的元氣，一個建蘭市場的改造讓人們擔(dān)心過后才松了一口氣。西站更多地承擔(dān)著交通的功能。
地處啞鈴“手握”部分的七里河正處在蘭州社會與經(jīng)濟發(fā)展的旋渦中，勢必在蘭州盆地這一狹長地帶，在未來蘭州西擴的過程中承擔(dān)不可的矛盾，這一地區(qū)既有承東連西的過渡作用，又有它自身內(nèi)部經(jīng)濟的關(guān)系變化引起的連鎖反應(yīng)。但是，幾乎沒有人會懷疑，七里河在蘭州未來10年發(fā)展中存在最大的可變因素：在城關(guān)與安寧甚至西固的夾擊下，七里河要么雄起為蘭州耀眼的新星，要么像50年前的皋蘭縣一樣從蘭州城市中抹掉，而在諸如石洞寺之類的小地方默默度過有愧于它的歷史的小日子。因此，七里河的戰(zhàn)略經(jīng)濟在于兩點，打造全新的中心休閑購物廣場，形成城市新的經(jīng)濟增長點和投資區(qū)。而城市的發(fā)展也要求七里河必須承擔(dān)起分散城中心壓力的重任，滿足城市不斷擴大步伐。
“因此，蘭州中心項目建設(shè)，是將西站發(fā)展成為了蘭州的又一個城市中心。城市的擴張趨勢是多個中心的發(fā)展，而其中的綜合體是多中心發(fā)展的主體，它的大規(guī)模建設(shè)可以實現(xiàn)集中的分散城市布局，從而達到突破單中心的城市發(fā)展模式。”蘭州城建部門有關(guān)專家表示，蘭州中心項目建設(shè)將大大提升七里河區(qū)城市價值。
此外，作為一個商業(yè)地產(chǎn)，城市綜合體由于其巨大的規(guī)模及吸引客流能力，通常也成為市級商業(yè)中心或區(qū)域級商業(yè)中心。
根據(jù)《蘭州市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2005—2015）》中的規(guī)定，蘭州市商業(yè)功能區(qū)的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為：一級商業(yè)中心，日客流量35萬人次以上；二級商業(yè)中心，日客流量20萬人次以上。根據(jù)城市布局，蘭州周邊城區(qū)布局以推動蘭州市多核心建設(shè)為主，既通過城市綜合體的開發(fā)模式，引進大型商業(yè)休閑項目和精品購物中心帶動周邊片區(qū)發(fā)展。而隨著七里河區(qū)蘭州西客站、安寧區(qū)世紀(jì)大道的建設(shè)，將大大提升這兩個片區(qū)的交通區(qū)位優(yōu)勢，因此城關(guān)區(qū)外以這兩個區(qū)為重點選址對象。
當(dāng)然，針對城市綜合體特點，其選址及后期運營非常重要。蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃院表示，從目前蘭州城市布局看，西站是城市綜合地選址最佳地，原因有：
土地多為倉儲和工業(yè)，改造相對容易，成本較低。其次，城關(guān)區(qū)人口密度高達每平方公里5760，而西客站周邊人口密度相對較低，可以很好的承接部分疏散出來的人口，為西客站附近聚集了更多的人流。經(jīng)濟流積聚效應(yīng)的前提就是人流的聚集。從交通區(qū)位因素看，西客站是以鐵路客運為中心，集城市軌道、動車、公交等多種交通設(shè)施、方式于一體的交通樞紐站。加之位于七里河區(qū)與西固區(qū)、安寧區(qū)的交匯點，優(yōu)良的區(qū)位、便利的交通，為現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、酒店住宿等設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展提供了有力支撐，同時發(fā)達的交通換乘系統(tǒng)也將疏解城區(qū)擁堵的交通現(xiàn)狀。
舊城改造是一個復(fù)雜的體系，難度非常，要在科學(xué)規(guī)劃的前提下敢于把位于舊城中心位置的地方拿出來改造。業(yè)內(nèi)人士表示，可以說，蘭州中心項目建設(shè)從城市擴展戰(zhàn)略講，是為蘭州在城中間改造提供了一個范例，建設(shè)項目值得期待。
