近兩三年，城市綜合體是房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞，身處西北內(nèi)陸的二線城市蘭州，也在最近兩年成為資本垂青的投資熱土。城市綜合體正在改變城市擴(kuò)容和升級(jí)的模式，主動(dòng)推動(dòng)城市化進(jìn)程，城市綜合體也成為新型城市化的突圍之路。目前，蘭州正在經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程，大蘭州概念呼之欲出。
從2010年首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目——城關(guān)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐天水北路至今，鴻運(yùn)·金茂廣場(chǎng)、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、元森·北新時(shí)代、海鴻·居然之家、瑞南·紫郡、蘭州中心綜合體、通達(dá)國(guó)際城等先后落子?xùn)|方紅廣場(chǎng)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)、廟灘子、雁灘、培黎廣場(chǎng)、原友誼賓館和蘭州新區(qū)，32個(gè)集聚現(xiàn)代城市功能的“城中之城”，猶如顆顆珍珠點(diǎn)綴在1.25萬(wàn)平方公里的蘭州盆地之上。
從理論層面而言，城市綜合體是商住、辦公、酒店、會(huì)展、餐飲、休閑、交通等城市生活空間的多項(xiàng)功能組合，是每一座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市民延展需求的大勢(shì)；從現(xiàn)實(shí)層面來(lái)講，城市綜合體是政府、企業(yè)、社會(huì)資本統(tǒng)合資源和蘭州城市開(kāi)發(fā)進(jìn)入“上層建筑時(shí)代”的序曲。
城市綜合體未在蘭州落地生根之前，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目局限于商住、娛樂(lè)、寫(xiě)字樓等單向價(jià)值開(kāi)發(fā)，產(chǎn)業(yè)鏈條也以政府招拍掛土地、企業(yè)拿地蓋樓、商家租買(mǎi)商鋪的單向模式為主，政府、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)體沒(méi)有通過(guò)項(xiàng)目聚合改變城市的力量，一個(gè)項(xiàng)目的成敗很大程度上取決于該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)能力，一個(gè)項(xiàng)目也僅以獨(dú)立實(shí)體的形式存在。
那么，城市綜合體只是商業(yè)地產(chǎn)多功能建筑的簡(jiǎn)單疊加嗎？鑫報(bào)認(rèn)為絕對(duì)不是。
城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數(shù)量與種類(lèi)上的綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無(wú)關(guān)整體大局。城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中，是政府、企業(yè)、資本共同參與城市開(kāi)發(fā)的“頂層設(shè)計(jì)”行為，是城市建筑和公共服務(wù)的有機(jī)結(jié)合。
在這個(gè)有機(jī)系統(tǒng)內(nèi)，政府是城市開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)者，每一個(gè)城市綜合體的奠基，意味著項(xiàng)目所在區(qū)域的局部定位和城市功能的整體串聯(lián)，單個(gè)項(xiàng)目和項(xiàng)目之間會(huì)形成一個(gè)輻射擴(kuò)展的城市功能互補(bǔ)網(wǎng)絡(luò)；企業(yè)是城市開(kāi)發(fā)的執(zhí)行者，每一個(gè)城市綜合體的奠基，意味著擁有成熟理念、科學(xué)規(guī)劃、強(qiáng)力操盤(pán)的現(xiàn)代都市締造者與城市融生。
2012年，蘭州市委、市政府按照甘肅省委、省政府“做大做強(qiáng)做美蘭州”、“打造宜居宜業(yè)宜游魅力城市”的要求，把旅游業(yè)擺到全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局的戰(zhàn)略高度。同年，蘭州市委、市政府出臺(tái)企業(yè)出城入園搬遷改造“十二五”發(fā)展規(guī)劃，加快新型工業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群培育并為主城區(qū)騰挪城市開(kāi)發(fā)空間。也是在這一年，蘭州城市綜合體建設(shè)步入高潮……一系列關(guān)聯(lián)事件的終極指向只有一個(gè)，“宜居宜業(yè)宜游”的“如蘭之州，如家之城”不能在想象中構(gòu)建，1.25萬(wàn)平方公里的蘭州盆地不再是簡(jiǎn)單意義上的地理單元，而是一個(gè)由政府、企業(yè)、市民以及空間等多種元素組成的有機(jī)生命體，需要借助一個(gè)個(gè)城市綜合體組成的血管為肌體輸送能量。
如此宏大的城市開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略能實(shí)現(xiàn)嗎？答案是肯定的。
2009年，蘭州第一個(gè)城市綜合體投建企業(yè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，參建國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的武漢“六湖連通水網(wǎng)治理”首個(gè)工程——楚河漢街。該城市綜合體總投資500億元，以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能，2011年9月開(kāi)業(yè)后，僅國(guó)慶期間吸引客流逾200萬(wàn)人，成為全國(guó)排名前三的熱點(diǎn)景區(qū)，全部項(xiàng)目建成后，六湖連通而成的436平方公里“大東湖水系”將與長(zhǎng)江匯通，成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的城市湖泊生態(tài)濕地群。
蘭州目前匯集的32個(gè)城市綜合體，雖然單量開(kāi)發(fā)的面積和投資不如楚河漢街，但金城狹長(zhǎng)的地貌，恰好能把這些散落在每個(gè)重要節(jié)點(diǎn)上的“珍珠”串聯(lián)起來(lái)，借每個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)整合這座城市的人文魅力。蘭州的城市開(kāi)發(fā)，正以城市綜合體為推進(jìn)器，以政府、企業(yè)、資本的合力為發(fā)動(dòng)機(jī)，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費(fèi)需求為動(dòng)能，飛速駛?cè)?ldquo;上層建筑時(shí)代”。
在蘭州四版規(guī)劃之前，我們的城市開(kāi)發(fā)始終跳不出兩山一河謀篇布局，這在很大程度上束縛了大蘭州戰(zhàn)略的實(shí)施。目前在建的32個(gè)城市綜合體，從區(qū)位分布上來(lái)看，90%以上的項(xiàng)目集中在土地資源并不充裕、配套設(shè)施卻相對(duì)完善的城關(guān)中心區(qū)，而要讓“東擴(kuò)西展，南伸北拓”的大蘭州城市開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略落地，我們更加需要像碧桂園·蘭州新城“跳出老城建新城”的“突圍理念”，通過(guò)一個(gè)個(gè)新建的城市綜合體，盤(pán)活城關(guān)、七里河、安寧、西固、紅古乃至蘭州新區(qū)的存量資源，為大蘭州打通淤結(jié)的“任督二脈”。
將軍起馬上，鐵腕風(fēng)雷迅。蘭州的城市開(kāi)發(fā)需要國(guó)際化的視野和百折不回的果敢，城市綜合體已經(jīng)喚醒了沉寂多年的西部大開(kāi)發(fā)中樞，“宜居宜業(yè)宜游”的大蘭州正在漸行漸近！
