8月,濟(jì)南樓市持續(xù)火爆,實(shí)現(xiàn)13連漲,新房環(huán)比上漲3.2%,創(chuàng)下近年來(lái)的新高。樓市火爆背后隱藏著投機(jī)風(fēng)險(xiǎn),而繼南京、蘇州、廈門、合肥等城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后,9月19日,杭州開始限購(gòu)。不少人將視線投向濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng),關(guān)注調(diào)控手段是否會(huì)到來(lái)。

每個(gè)樓盤都交錢認(rèn)籌，搖中哪個(gè)算哪個(gè)

“現(xiàn)在來(lái)我們這參加認(rèn)籌前優(yōu)惠活動(dòng)的客戶中,有三成多都是投資的。”19日,濟(jì)南東部一家樓盤的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),她有個(gè)客戶是濟(jì)寧的,從上個(gè)月開始關(guān)注濟(jì)南的樓市,房?jī)r(jià)一路飆升讓他也有些慌張,東邊近期要開盤的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,他都去交錢參加認(rèn)籌,搖號(hào)能搖中哪個(gè)算哪個(gè)。“客戶看好東部的環(huán)境和升值潛力,如果倒不出去,就自己住。”

無(wú)獨(dú)有偶,濟(jì)南東部另一家樓盤的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),有一個(gè)客戶老家是淄博的,現(xiàn)在深圳工作,為了搶到唐冶的一套房子,特意坐飛機(jī)來(lái)到濟(jì)南,付全款買了一套160平米的房子后又急匆匆回去了。“這樣的客戶雖然比較少見,但也代表了目前樓市投資客的一種心態(tài)。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),現(xiàn)在東邊買房,流行一種新的說(shuō)法“投資性剛需”,比起上半年,投資買房者數(shù)量明顯增加。

二手房網(wǎng)簽4.6萬(wàn)套，接近去年總量

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì),8月份,濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽6750套,網(wǎng)簽面積為50.60萬(wàn)平米,環(huán)比7月份增加796套,漲幅為13.37%,同比增加2162套,漲幅為47.12%。其中濟(jì)南二手房住宅網(wǎng)簽5650套,網(wǎng)簽面積為46.69萬(wàn)平米。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出,二手房?jī)r(jià)格上漲速度明顯快于新建商品房,新建商品房?jī)r(jià)格在本月才突破9000元。這主要是因?yàn)榇蟛糠中陆ㄉ唐贩康乩砦恢闷h(yuǎn),房源大多為期房且生活配套不齊全,以致價(jià)格漲勢(shì)受阻。

具體來(lái)看,8月的網(wǎng)簽套數(shù)僅次于今年3月份以及4月份。截止到8月份,2016年二手房共網(wǎng)簽46025套,僅僅比去年網(wǎng)簽量47099套少1074套。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份,濟(jì)南二手房各區(qū)住宅掛牌均價(jià)環(huán)比“六漲一跌”。其中高新區(qū)漲幅最大,槐蔭區(qū)價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌。

去庫(kù)存和去杠桿，應(yīng)同時(shí)進(jìn)行

從央行近日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,加杠桿投資房地產(chǎn)現(xiàn)象依然存在。8月,人民幣貸款增加9487億元,同比多增1391億元。其中,以住房按揭貸款為主的個(gè)人中長(zhǎng)期貸款增加5286億元,占當(dāng)月人民幣總貸款的55.7%。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗認(rèn)為,樓市價(jià)格如果出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)和突然改變,一般都伴隨著投機(jī)和過(guò)度投資,是一種不正常的現(xiàn)象。

在去庫(kù)存效果日益顯現(xiàn)的情況下,專家指出,政府應(yīng)同時(shí)關(guān)注房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的高杠桿和泡沫風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)樓市調(diào)控應(yīng)以抑制投機(jī)及杠桿炒作,防止房?jī)r(jià)泡沫擴(kuò)大化為主要目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政府若出手,一般有三種手段。一是行政手段,限購(gòu)。二是金融措施,限貸、提高首付比例等。三是稅收手段,提高契稅等。而近期出臺(tái)的政策,還沒(méi)有任何一個(gè)城市動(dòng)用稅收手段。