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創(chuàng)下全國(guó)總價(jià)地王后，深圳樓市的新房成交均價(jià)再次走高。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，本周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均價(jià)達(dá)到67120元/平方米，環(huán)比上周54284元/平方米上漲23.6%，同比去年9月更是大幅上漲近八成。

本周成交均價(jià)最高的是9月14日，當(dāng)天均價(jià)高達(dá)77231元/平方米，共成交31套。但由于主力供應(yīng)區(qū)龍崗、南山成交量大幅減少，以及寶安區(qū)成交的回落，本周深圳新房成交量環(huán)比減少超過(guò)兩成，呈現(xiàn)出量跌價(jià)升的現(xiàn)象。

自招商蛇口聯(lián)合華僑城8月底以310億元的天價(jià)創(chuàng)下中國(guó)新的總價(jià)地王記錄后，“地王效應(yīng)”迅速傳導(dǎo)入樓市，深圳的新房成交均價(jià)也再次進(jìn)入上升通道。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，9月份首周(8.29-9.04)新房成交均價(jià)曾達(dá)到70025元/平方米，環(huán)比上升54.5%，周均價(jià)今年以來(lái)也第二次突破7萬(wàn)大關(guān)。

在新地王誕生的8月，深圳樓市的成交量曾大幅下滑。受今年3月25日增加社保年限調(diào)控政策出臺(tái)后長(zhǎng)周期影響，再加上前期市場(chǎng)推盤速度較慢、入市量持續(xù)下降，深圳8月全市僅有2312套新房成交，環(huán)比大幅下滑23%，創(chuàng)歷史同期最低位。另受豪宅逐漸淡出市場(chǎng)，8月份新房成交均價(jià)為57728元/平方米，環(huán)比小幅上升1.8%。

而在“3·25新政”出臺(tái)后的4月，深圳樓市曾一度出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的行情。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)，今年4月份深圳當(dāng)月的新房成交量?jī)H2259套，環(huán)比3月大幅下滑近五成，成交均價(jià)為48600元/平方米，環(huán)比小幅下跌3%，這是深圳房?jī)r(jià)連漲18個(gè)月后首跌。

不過(guò)調(diào)控新政的降溫作用隨后就被又一波地王行情掩蓋。6月份在龍華“地王效應(yīng)”的推動(dòng)下，市場(chǎng)熱情高漲，加上多處豪宅項(xiàng)目推盤，整體拉升了深圳的新房成交價(jià)格。據(jù)深規(guī)土委數(shù)據(jù)，6月份深圳新房成交均價(jià)達(dá)到61756元/平方米，創(chuàng)下過(guò)去17個(gè)月的新高紀(jì)錄。

在本周深圳新房均價(jià)重新上漲至高位后，二手房的成交均價(jià)也在經(jīng)過(guò)小幅震蕩后重回量?jī)r(jià)齊升通道。9月首周，深圳二手房成交1982套，環(huán)比增長(zhǎng)近一成，成交均價(jià)也回升至50405元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%。這也是二手房均價(jià)在連續(xù)兩周下降后再次回升至5萬(wàn)大關(guān)。

深圳本周的二手房成交量環(huán)比依然呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，其中寶安區(qū)連續(xù)兩個(gè)交易日單日成交量地超過(guò)龍崗區(qū)，而均價(jià)也繼續(xù)保持在5萬(wàn)以上。

在新房成交均價(jià)繼續(xù)上漲后，深圳樓市的開發(fā)商探市意圖也更明顯。目前9月過(guò)半，但真正入市項(xiàng)目仍較少。截至9月15日，僅4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，較去年9月取得的22個(gè)項(xiàng)目存在不小距離。不過(guò)在下半月，開發(fā)商是否會(huì)積極爭(zhēng)取項(xiàng)目入市以迎接十一黃金周還有待觀察。

深圳中原研究中心分析認(rèn)為，作為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”，深圳樓市在目前半個(gè)月的活躍度稍顯不足，但價(jià)格仍然高企，預(yù)測(cè)后期推盤數(shù)量會(huì)逐漸增多，剛需客擇機(jī)入市的可能性較大，但短期內(nèi)深圳樓市的拐點(diǎn)不會(huì)出現(xiàn)，目前客戶價(jià)格敏感度依然較高。

在9月初一場(chǎng)預(yù)測(cè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的論壇上，深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平認(rèn)為，目前深圳樓市的分化在于對(duì)后市的預(yù)判，一些人認(rèn)為深圳永遠(yuǎn)漲，也有一些人認(rèn)為已經(jīng)到高位，需要去別的地方尋找機(jī)會(huì)，但明年到底會(huì)怎樣?需要購(gòu)房者自己去選擇。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫則認(rèn)為，樓市不會(huì)直線上漲，而是會(huì)呈現(xiàn)階梯型，今年深圳可能到了平臺(tái)的部位，但是跌的可能性也不大，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看趨勢(shì)是上升的。從政策、金融、經(jīng)濟(jì)、人口和供應(yīng)這五個(gè)層面來(lái)看，目前深圳還沒(méi)有呈現(xiàn)出下跌趨勢(shì)。

但市場(chǎng)上仍然有對(duì)深圳房?jī)r(jià)持續(xù)上漲后的擔(dān)憂，在這個(gè)幾乎全民加杠桿買房的城市，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)就有可能爆發(fā)。