與房客發(fā)生矛盾后私自換鎖芯，最終房東賠房客押金租金7000多元錢。這是葉縣法院上周處理的一起案件。

2014年3月，李某與房東王某簽訂房屋租賃協(xié)議，約定王某將一套房屋租給李某，租賃期為1年，租金14000元，押金6000元。后李某按約定向王某交納房屋租金及押金，并入住房屋。2015年2月，李某提出解除租賃合同，雙方因返還押金等問題發(fā)生糾紛，王某就私自更換了出租房屋鎖芯。李某于2015年4月向葉縣法院提起訴訟。

該法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告雙方簽訂的租賃合同符合法律規(guī)定，為有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照約定全面履行義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告按合同約定交納押金6000元，現(xiàn)租賃期限已過，原告要求返還，應(yīng)予以支持;當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，原告在租賃期限屆滿前提出解除租賃合同，原、被告發(fā)生糾紛未達(dá)成一致意見，應(yīng)認(rèn)定合同尚未解除，被告更換房屋鎖芯，不再履行合同義務(wù)，導(dǎo)致原告不能再繼續(xù)使用租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。故作出以上判決。

法官提醒:房屋租賃過程中，由承租人向出租人支付一定數(shù)額的押金已經(jīng)成為一種交易習(xí)慣，但租賃期滿若無約定及法定違約事由，出租人應(yīng)返還該部分押金;同時(shí)，出租人即使是租賃物的所有權(quán)人，仍應(yīng)尊重租賃期間內(nèi)承租人的占有、使用等權(quán)能，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。