大西北網(wǎng)5月19日訊 據(jù)亞心網(wǎng)報(bào)道 4月，烏魯木齊市房?jī)r(jià)相比上月（環(huán)比）漲幅為0，這是烏魯木齊市房?jī)r(jià)環(huán)比兩年來(lái)首次止?jié)q，而相比去年4月，漲幅為6.8%。

5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市住宅售價(jià)變動(dòng)情況報(bào)告顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)中，與上月相比，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市有44個(gè)上漲。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中僅1個(gè)城市價(jià)格下降，上漲的城市有69個(gè)。

二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中有35個(gè)城市上漲。與去年同月相比，有67個(gè)城市上漲。

4月，烏魯木齊市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)相比上月漲幅為0，這也是烏魯木齊市近兩年來(lái)首次環(huán)比停止上漲；與去年同期相比，4月烏魯木齊市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)漲幅為6.8%，漲幅相比上月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。此外，4月，烏魯木齊市二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.3%；同比為4.9%，與上月相比漲幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

年初以來(lái)，受市場(chǎng)調(diào)整以及行業(yè)觀望情緒的蔓延，烏魯木齊市商品住宅成交量及房?jī)r(jià)漲幅也縮減明顯。

烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前3月，烏魯木齊市新建商品住房供應(yīng)量64.47萬(wàn)平方米，同比下降59.23%。商品住房登記成交76.96萬(wàn)平方米（7408套），同比下降37.37%。二手住房成交66.8萬(wàn)平方米（7632套），同比下降25.8%。

該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來(lái)看，商品住房市場(chǎng)總體供求關(guān)系基本趨于均衡，整體供應(yīng)量和成交量有一定縮減，主要原因與2013年住房市場(chǎng)整體供應(yīng)和成交量大幅釋放有關(guān)。

現(xiàn)在讓開(kāi)發(fā)商感到危機(jī)的是購(gòu)房者越來(lái)越濃的觀望情緒。西外環(huán)附近一樓盤(pán)銷售主管說(shuō)，去年購(gòu)房者看中了就出手，今年不少明明要買(mǎi)房的客戶，就是不下定金，非要等等看，開(kāi)發(fā)商又不愿意降價(jià)，只能僵持著。新入市樓盤(pán)面對(duì)市場(chǎng)也不再把價(jià)格定得過(guò)高，這也一定程度上拉低了房?jī)r(jià)漲幅。此外，僵局之下，少部分開(kāi)發(fā)商采取“折扣特價(jià)房”的形式促進(jìn)交易，也平抑市場(chǎng)成交均價(jià)。

住建部政策研究中心主任秦虹接受晨報(bào)記者電話采訪表示，今年房地產(chǎn)只會(huì)“窄幅波動(dòng)，而不是斷崖式暴跌”，出現(xiàn)“崩盤(pán)”論斷主要與去年房地產(chǎn)高峰有關(guān)。她表示，所謂“崩盤(pán)”論的依據(jù)是1-4月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額兩個(gè)指標(biāo)都出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。但看絕對(duì)量的話，今年1-4月全國(guó)商品房銷售面積的總量?jī)H低于去年同期而高于去年之前任何一年的同期。

秦虹說(shuō)，今年房地產(chǎn)一個(gè)很明顯的市場(chǎng)化變化，就是在衡量供求關(guān)系上短期供應(yīng)量會(huì)更大，這會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定壓力。
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